📍 Calle Temístocles, Colonia Polanco IV Sección, CDMX
📐 372 m² of land
💰 Price: $56,000,000 MXN – Negotiable
📑 Documentation in order

This property is located in one of the best areas of Mexico City, currently rented and set up as administrative offices, it offers great potential for investors as it has immediate return on investment from the rent it already produces or for developers as clinics, horizontal condominiums, apartments, beauty clinics, etc. can be built. The original architectural project was designed as a two-story house with an additional service area; it was later expanded and adapted for offices, achieving an efficient distribution in two modules: front and rear.

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🔹 Main distribution and characteristics

Access and exteriors
• Side patio with space for 3 cars
• Ornamental fountain
• Concierge booth

Front module (two stories)
• Ground floor: porch, reception, half bath, 3 private offices, cafeteria, archive area, cleaning storage, and employee dining room with access to the rear patio.
• Upper floor: lobby - waiting room, 2 bathrooms (private and general), 4 private offices with closet, 2 balconies (front and rear) and terrace.

Rear module (two stories)
• Ground floor: kitchen, archive, multifunctional room with half bath, access stairs.
• Upper floor: lobby, half bath, one private office with full bath, multifunctional room with additional cubicle.

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✨ Ideal for corporate offices, professional office, administrative headquarters, or to be converted into a premium residential house in one of the most exclusive areas of Mexico City.📍 Calle Temístocles, Colonia Polanco IV Sección, CDMX
📐 372 m² de terreno
💰 Precio: $56,000,000 MXN – Negociable
📑 Documentación en regla

Este inmueble se ubica en una de las mejores zonas de la Ciudad de México, actualmente rentado y acondicionado como oficinas administrativas, ofrece un gran potencial para inversionistas ya que cuenta con retorno de inversión inmediato por el pago de renta que ya produce o para desarrolladores ya que se pueden construir Clínicas, condóminos horizontales,departamentos, clínicas de belleza etc. El proyecto arquitectónico original fue diseñado como casa habitación de dos plantas con un área de servicios adicional; posteriormente se amplió y adaptó para oficinas, logrando una distribución eficiente en dos módulos: frontal y posterior.

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🔹 Distribución y características principales

Acceso y exteriores
• Patio lateral con espacio para 3 automóviles
• Fuente ornamental
• Caseta de conserje

Módulo frontal (dos plantas)
• Planta baja: pórtico, recepción, medio baño, 3 oficinas privadas, cafetería, área de archivo, bodega de limpieza y comedor para empleados con acceso al patio posterior.
• Planta alta: vestíbulo - sala de espera, 2 baños (privado y general), 4 oficinas privadas con clóset, 2 balcones (frontal y posterior) y terraza.

Módulo posterior (dos plantas)
• Planta baja: cocina, archivo, salón multifuncional con medio baño, escalera de acceso.
• Planta alta: vestíbulo, medio baño, una oficina privada con baño completo, salón multifuncional con cubículo adicional.

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✨ Ideal para oficinas corporativas, despacho profesional, sede administrativa o para reconvertirse en casa habitación premium en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México.