Ideal opportunity for investors and companies looking for a professional space in one of the fastest growing and most valuable areas in Mérida. This office for sale in Sodzil Norte offers a strategic location, surrounded by corporations, shopping plazas, restaurants, banks, and access roads that quickly connect to the entire city.

Designed to provide functionality and comfort, the office features a modern environment ready to adapt to the needs of any professional sector.

IMMEDIATE DELIVERY
MAINTENANCE FEE: NOT APPLICABLE

Land: 273 m2
Construction: 334.45 m2

Distribution
Ground floor (200.57m2):
-Reception
-Main conference room
-Private office
-Collaborative work area that can also function as a large conference room
-Bathroom
-Back garden with bluetooth irrigation system and food area with sink
-Storage room with double height, easily adaptable to a large work area simply by air conditioning the space

Upper floor (64.87m2):
-Main private office with full bathroom and enough space to be modulated as 2 independent private offices
-Open work area
-Secondary conference room
-Common area
-Bathroom

Rooftop (69m2):
-Equipped social terrace, adaptable as an open office, conference room, or multifunctional area
-Kitchenette/Bar
-Bathroom
-Semi-covered space for events

Equipment and technology:
-Smart building: Voice control via Alexa
-Lighting: Bticino Smart switches via Wi-Fi
-Ambient audio: Integrated SONOS system
-Air conditioning:
-Fan and Coil in main office and rooftop
-Minisplit in reception, management, and work area
-Tempered glass: 10 and 12 mm throughout the property
-Coverings: Walls with white Kimicolor finish
-Smart access: Card, code, and facial recognition
-Irrigation system: Automated via Bluetooth for planters
Infrastructure and Services
-Voice and data installations (fiber optic available)
-Smart electrical system
-Outdoor parking with option to use indoor parking
-Outdoor areas: terraces and front parking

Observations
-Furniture is not included in the sale price; it is quoted separately
-Ready to deed and operate

Financing:
-Cash/Own resources
-Bank credits

NOTICE
-Prices and availability are subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Oportunidad ideal para inversionistas y empresas que buscan un espacio profesional en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía en Mérida. Esta oficina en venta en Sodzil Norte ofrece una ubicación estratégica, rodeada de corporativos, plazas comerciales, restaurantes, bancos y vías de acceso que conectan rápidamente con toda la ciudad.

Diseñada para brindar funcionalidad y comodidad, la oficina cuenta con un ambiente moderno y listo para adaptarse a las necesidades de cualquier giro profesional.

ENTREGA INMEDIATA
CUOTA DE MANTENIMIENTO: NO APLICA

Terreno: 273 m2
Construcción: 334.45 m2

Distribución
Planta baja (200.57m2):
-Recepción
-Sala de juntas principal
-Oficina privada
-Área de trabajo colaborativa que también puede funcionar como una gran sala de juntas
-Baño
-Jardín posterior con sistema de riego bluetooth y área de comida con tarja
-Bodega con doble altura, facilmente adaptable a una gran área de trabajo simplemente climatizando el espacio

Planta alta (64.87m2):
-Oficina principal privada con baño completo y espacio suficiente para ser modulada como 2 oficinas privadas independientes
-Área de trabajo abierta
-Sala de juntas secundaria
-Área común
-Baño

Rooftop (69m2):
-Terraza social equipada, adaptable como oficina abierta, sala de juntas o área multifuncional
-Cocineta/Bar
-Baño
-Espacio semi cubierto para eventos

Equipamiento y tecnología:
-Edificio inteligente: Control por voz mediante Alexa
-Iluminación: Apagadores Bticino Smart vía Wi-Fi
-Audio ambiental: Sistema SONOS integrado
-Aire acondicionado:
-Fan and Coil en oficina principal y rooftop
-Minisplit en recepción, gerencia y área de trabajo
-Cristales templados: de 10 y 12 mm en toda la propiedad
-Recubrimientos: Muros con acabado Kimicolor blanco
-Accesos inteligentes: Tarjeta, código y reconocimiento facial
-Sistema de riego: Automatizado vía Bluetooth para jardineras
Infraestructura y Servicios
-Instalaciones para voz y datos (fibra óptica disponible)
-Sistema eléctrico inteligente
-Estacionamiento exterior con opcion a ocupar estacionamiento interior
-Áreas al aire libre: terrazas y estacionamiento frontal

Observaciones
-El mobiliario no está incluido en el precio de venta; se cotiza se cotiza por separado
-Listo para escriturar y operar

Financiamiento:
-Contado/Recurso propio
-Créditos bancarios

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.