DESCRIPTION:
Single-story residence located in Santa Gertrudis Copó, north of the city of Mérida, in an area known for its tranquility, security, and excellent connectivity with the entire northern zone and quick access to the Periférico.
The property features a double facade and access from two streets, spacious interior and exterior spaces, and a design aimed at comfort, privacy, and family living, ideal for those seeking a high-level home in a privileged location.

SURFACES AND MEASURES:
• Land area: 1,346 m²
• Construction area: 506 m²
• Front: 25 m
• Depth: 54 m

DISTRIBUTION:
Social area:
• Living room at main entrance
• Open kitchen integrated with dining room and terrace
• Half bathroom for guests
• TV room with full bathroom (serves the pool)
• Double covered terrace
• Elevated covered terrace with living room and service bar
• Large social garden
• Private garden in bedroom area
• Elevated pool with chukum finish, filtration system, and lighting
• Jacuzzi with hydromassage
Private area:
• 3 spacious bedrooms, each with:
– Private garden
– Walk-in closet
– Full bathroom with tub
• Gym area integrated in the master bedroom
Service area:
• Large family room with full bathroom
• Service kitchen area
• Laundry room with drying rack
• Cistern
• Machine room (hydropneumatic, softener, internet server)
• Exterior storage room
• Storage for pool filtration system

FINISHES:
• High-quality finishes
• Pool with chukum finish
• Gardens with sprinkler irrigation system
• Covered terraces
• First-class windows and carpentry

EQUIPMENT AND SERVICES:
• 10,000 L cistern
• Water softener
• Hydropneumatic system
• 2 purified water filters
• Closed-circuit surveillance
• Video intercom
• Smart electrical system
• Preparation for solar panels
• Pool filtration and suction system
• 2 independent accesses
• Covered garage for 4 cars with double electric gate
• Air conditioners

GENERAL CHARACTERISTICS:
• Single-story residence
• Bedrooms on the ground floor
• Study / gym area
• Integral kitchen
• Service room
• Large gardens
• Pool and jacuzzi

SALE PRICE:
$16,400,000 MXN

OPERATION METHOD:
• Own resources
• Bank credit
• Conditions to be defined

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability, price, or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes and may vary regarding the final property.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, according to NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/DESCRIPCIÓN:
Residencia de una sola planta ubicada en Santa Gertrudis Copó, al norte de la ciudad de Mérida, en una zona que destaca por su tranquilidad, seguridad y excelente conectividad con toda la zona norte y rápido acceso al Periférico.
La propiedad cuenta con doble fachada y accesos por dos calles, amplios espacios interiores y exteriores, y un diseño pensado para el confort, la privacidad y la convivencia familiar, ideal para quienes buscan una casa de alto nivel en una ubicación privilegiada.

SUPERFICIES Y MEDIDAS:
• Superficie del terreno: 1,346 m²
• Superficie de construcción: 506 m²
• Frente: 25 m
• Fondo: 54 m

DISTRIBUCIÓN:
Área social:
• Sala en acceso principal
• Cocina abierta integrada a comedor y terraza
• Medio baño de visitas
• Sala de TV con baño completo (da servicio a la piscina)
• Terraza doble techada
• Terraza elevada techada con sala y barra de servicio
• Amplio jardín social
• Jardín privado en área de recámaras
• Alberca elevada con acabado de chukum, sistema de filtrado e iluminación
• Jacuzzi con hidromasaje
Área privada:
• 3 Recámaras amplias, cada una con:
– Jardín privado
– Clóset vestidor
– Baño completo con tina
• Área de gimnasio integrada en la recámara principal
Área de servicio:
• Cuarto familiar amplio con baño completo
• Área para cocina de servicio
• Cuarto de lavado con tendedero
• Cisterna
• Bodega de máquinas (hidroneumático, suavizador, servidor de internet)
• Bodega exterior
• Bodega para sistema de filtración de alberca

ACABADOS:
• Acabados de alta calidad
• Alberca con acabado de chukum
• Jardines con sistema de riego por aspersión
• Terrazas techadas
• Canceles y carpintería de primera

EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS:
• Cisterna de 10,000 L
• Suavizador de agua
• Sistema hidroneumático
• 2 filtros de agua purificada
• Circuito cerrado de vigilancia
• Videoportero
• Sistema eléctrico inteligente
• Preparación para paneles solares
• Sistema de filtrado y aspirado de piscina
• 2 accesos independientes
• Garage techado para 4 autos con doble portón eléctrico
• Aires acondicionados

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
• Residencia de una sola planta
• Recámaras en planta baja
• Estudio / área de gimnasio
• Cocina integral
• Cuarto de servicio
• Amplios jardines
• Alberca y jacuzzi

PRECIO DE VENTA:
$16,400,000 MXN

FORMA DE OPERACIÓN:
• Recurso propio
• Crédito bancario
• Condiciones a definir

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad, precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos y pueden variar respecto a la propiedad final.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avalúo e impuestos de adquisición, conforme a la NOM-247-SE-2022.

Aviso de Privacidad: https://www.realestateab.com.mx/