CMG

Two-level commercial building located on a corner. The front is on Calzada de las Armas and the side on Soberanía Estatal, in the Colonia Diez de Abril, Naucalpan, State of Mexico.

It has a land area of 257 m2 and a construction area of 522.61 m2.

The ALLOWED LAND USE is very broad:
Residential (single-family or multi-family), Offices, Financial Services, Trade of basic products and services (groceries, miscellaneous, bakeries, hardware stores, auto parts stores, etc.), Trade of specialized products and services (electrical materials, perfumeries, medical articles, computer equipment, pawn shops, etc.), Trade of materials and equipment for construction, Trade for the sale, rental, and storage of vehicles and machinery in general, Physical conditioning (gyms), Shopping centers (self-service stores, department stores, etc.), Markets, Warehouses and multiple and beverage deposits (wines and liquors), Food establishments (restaurants in general), Medical offices, Hospitals and sanatoriums, Elementary and basic education, Basic middle education, among others.

The building consists of TWO TYPES OF BUILDINGS:

1) ON CALZADA DE LAS ARMAS: A 325 m2 premises distributed over two floors that previously operated as a restaurant.
The GROUND FLOOR has a free area, kitchen area, bar area, office, and two bathrooms (women's and men's).
The UPPER FLOOR has a free area, warehouse, and two bathrooms (women's and men's). Both floors are connected by stairs.

2) ON SOBERANIA ESTATAL: Three floors. Residential building, warehouses, and premises with a metal curtain facing the street.
On the GROUND FLOOR, there is uncovered parking for two cars, and 59.73 m2 distributed in a premises with a metal curtain and two warehouses. Metal structure stairs lead to the upper floor.
On the UPPER FLOOR FIRST LEVEL, there is a residence of 59.64 m2 with living-dining room, kitchen, full bathroom, bedroom, an office, and stairs to the second level.
On the UPPER FLOOR SECOND LEVEL, there is a residence of 59.64 m2 with living-dining room, kitchen, full bathroom, bedroom, and an office. This level has access that connects with the second floor of the premises (formerly a restaurant).

3) ROOFTOP: Located on the second level and consists of 18 m2 distributed in a guard room with a bathroom and a warehouse.

MEASUREMENTS AND BOUNDARIES:

North: 21.94 meters with Soberanía Estatal street
South: 21.15 meters with lot four
East: 11.49 meters with Calzada de las Armas
West: 12.50 meters with lot two

LOCATION: The building is strategically located, as it is on Calzada de las Armas, a street with two lanes in both directions, with access to public transport, on an avenue that has various businesses, in front of the Renovación park, one street from Francisco Sarabia street, close to Ave. Gustavo Baz, in 10 minutes you reach the Periférico and in 15 minutes you are in Satélite.

Great opportunity for any type and size of business!

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Edificio Comercial de dos niveles ubicado en esquina. El frente sobre Calzada de las Armas y el lateral sobre Soberanía Estatal, en la Colonia Diez de Abril, Naucalpan, Estado de México.

Tiene una superficie de Terreno de 257 m2 y una superficie de construcción de 522.61 m2

El USO DE SUELO PERMITIDO es muy amplio:
Habitacional (unifamiliar o plurifamiliar), Oficinas, Servicios Financieros, Comercio de productos y servicios básicos (abarrotes, miscelaneas, panaderías, tlapalerías, refaccionarias, etc.), Comercio de productos y servicios especializados (materiales eléctricos, perfumerías, artículos médicos, equipos de cómputo, casas de empeño, etc.), Comercio de materiales y equipo para construcción, Comercio para la venta, renta y depósito de vehículos y maquinaria en general, Acondicionamiento físico (gimnasios), Centros comerciales (tiendas de autoservicio, almacenes departamentales, etc.), Mercados, Bodegas y depósitos múltiples y de bebidas (vinos y licores), Establecimiento de alimentos (restaurantes en general), Consultorios médicos, Hospitales y sanatorios, Educación elemental y básica, Educación media básica, entre otros.

El edificio está compuesto por DOS TIPOS DE EDIFICACIONES:

1) SOBRE CALZADA DE LAS ARMAS: Un local de 325 m2 distribuido en dos plantas que anteriormente fungía como restaurante.
La PLANTA BAJA cuenta con area libre, área de cocina, área de barra, oficina, dos cuartos de baño (mujeres y hombres).
La PLANTA ALTA cuenta con área libre, bodega, dos cuartos de baño (mujeres y hombres). Ambas plantas se unen por las escaleras.

2) SOBRE SOBERANIA ESTATAL: Tres plantas. Edificación habitacional, bodegas y local con cortina metálica hacia la calle.
En la PLANTA BAJA se encuentra el estacionamiento descubierto para dos autos, y 59.73 m2 distribuidos en un local con cortina metálica y dos bodegas. Escaleras de estructura metálica que llevan a la planta alta.
En la PLANTA ALTA PRIMER NIVEL vivienda de 59.64 m2 con estancia-comedor, cocina, baño completo, recámara, una oficina y escaleras hacia el segundo nivel.
En la PLANTA ALTA SEGUNDO NIVEL se encuentra vivienda de 59.64 m2 con estancia-comedor, cocina, baño completo, recámara y una oficina. En este nivel se encuentra un acceso que conecta con la segunda planta del local (antes restaurante).

3) AZOTEA: Se encuentra en el segundo nivel y consta de 18 m2 distribuidos en cuarto para velador con baño y bodega.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

Norte: 21.94 metros con calle Soberanía Estatal
Sur: 21.15 metros con lote cuatro
Oriente: 11.49 metros con Calzada de las Armas
Poniente: 12.50 metros con lote dos

UBICACIÓN: El edificio está ubicado estratégicamente, ya que se encuentra sobre Calzada de las Armas, calle con dos carriles en ambos sentidos, con acceso a transporte público, en una avenida que cuenta con diversos comercios, frente al parque Renovación, a una calle de la calle Francisco Sarabia, tiene cercanía con la Ave. Gustavo Baz, en 10 minutos llegas al Periférico y en 15 minutos estás en Satélite.

Gran oportunidad para cualquier giro y tamaño de negocio!

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