Tu Ux Ku | Agrarian Community
Northwest of Yucatán – Near Mérida
Special Pre-Sale for a Limited Time
For a period of one month, a pre-sale stage is offered at a significantly reduced preferential price.
This stage is designed for initial buyers who wish to secure location and value before the adjustment to the next price phase.
Once the pre-sale is concluded, values will increase.

The Project
Tu Ux Ku is not a traditional subdivision.
It is a low-density agrarian community composed of large private estates of approximately 10 hectares each (over 100,000 m²).
The focus is clear:
Ample property, territorial continuity, and freedom of use.
Here, land is not unnecessarily fragmented.

Strategic Location
Northwest of Yucatán
Accessible connectivity to Mérida
Proximity to natural reserves and ecological corridors
The location offers:
• Rural and private environment
• Relatively quick access to medical services, airport, and shops in Mérida
• Stable and high-security area within the state
Privacy without isolation.

Features of the Estates
• Approximately 105,000 m² per lot
• Wide front and back
• Design that prioritizes privacy
• Development of internal road in process

Possibility of Future Segregation
Each estate can be legally segregated into smaller parcels in the future if the owner so decides.
Options:
• Keep as a single property
• Divide for children or family
• Agricultural development
• Rural project in phases
• Partial sale in the future
The buyer maintains total control of the use.

Off-Grid Living with High-Quality Private Infrastructure
The project is designed for those who desire independence.
It can develop:
• Solar system
• Water well
• Biodigester or ecological sanitation system
• Satellite internet
• Private internal roads
The developer can advise on coordination and planning of personalized infrastructure.

Payment and Delivery Scheme
Structure:
• 30% down payment to reserve the estate
• 40% when the road reaches the property
• 30% upon deed and closing
Estimated delivery time from reservation:
Approximately 12 months
The main construction contracts are already formalized.

Developer Support
Support is offered in:
• General land planning
• Agricultural or regenerative distribution
• Architectural advice
• Development strategies in phases
• Soil conservation and management
It is not just land sale, it is strategic support.

Ideal For
✔ Long-term asset investment
✔ Land reserve for future family
✔ Rural or agroecological project
✔ Second property
✔ Medium-term private development
✔ Buyers looking for space, security, and stability

Asset Focus
In the current environment:
• Large land near Mérida is becoming increasingly scarce
• Yucatán maintains stability and growth
• Large properties retain future flexibility
Acquiring now allows:
• Better entry price
• Location selection
• Potential appreciation as development progresses
Land is not manufactured.
Size matters in the long term.

Tu Ux Ku
Spacious estates.
Low density.
Real property.
Vision for the future.Tu Ux Ku | Comunidad Agraria
Noroeste de Yucatán – Cerca de Mérida
Preventa Especial por Tiempo Limitado
Durante un periodo de un mes, se ofrece una etapa de preventa con precio preferencial significativamente reducido.
Esta etapa está diseñada para compradores iniciales que deseen asegurar ubicación y valor antes del ajuste a la siguiente fase de precios.
Una vez concluida la preventa, los valores incrementarán.

El Proyecto
Tu Ux Ku no es un fraccionamiento tradicional.
Es una comunidad agraria de baja densidad compuesta por grandes fincas privadas de aproximadamente 10 hectáreas cada una (más de 100,000 m²).
El enfoque es claro:
Propiedad amplia, continuidad territorial y libertad de uso.
Aquí no se fragmenta la tierra innecesariamente.

Ubicación Estratégica
Noroeste de Yucatán
Conectividad accesible hacia Mérida
Cercanía a reservas naturales y corredores ecológicos
La ubicación ofrece:
• Entorno rural y privado
• Acceso relativamente rápido a servicios médicos, aeropuerto y comercios en Mérida
• Zona estable y de alta seguridad dentro del estado
Privacidad sin aislamiento.

Características de las Fincas
• Aproximadamente 105,000 m² por lote
• Frente y fondo amplios
• Diseño que prioriza privacidad
• Desarrollo de camino interno en proceso

Posibilidad de Segregación Futura
Cada finca puede segregarse legalmente en parcelas más pequeñas en el futuro si el propietario así lo decide.
Opciones:
• Conservar como una sola propiedad
• Dividir para hijos o familia
• Desarrollo agrícola
• Proyecto rural por etapas
• Venta parcial a futuro
El comprador mantiene el control total del uso.

Vida Off-Grid con Infraestructura Privada de Alta Calidad
El proyecto está pensado para quienes desean independencia.
Se puede desarrollar:
• Sistema solar
• Pozo de agua
• Biodigestor o sistema sanitario ecológico
• Internet satelital
• Caminos internos privados
El desarrollador puede asesorar en coordinación y planeación de infraestructura personalizada.

Esquema de Pago y Entrega
Estructura:
• 30% de enganche para apartar la finca
• 40% cuando el camino llegue a la propiedad
• 30% contra escrituración y cierre
Tiempo estimado de entrega desde el apartado:
Aproximadamente 12 meses
Los contratos principales de obra ya están formalizados.

Acompañamiento del Desarrollador
Se ofrece apoyo en:
• Planeación general del terreno
• Distribución agrícola o regenerativa
• Asesoría arquitectónica
• Estrategias de desarrollo por etapas
• Conservación y manejo del suelo
No es solo venta de tierra, es acompañamiento estratégico.

Ideal Para
✔ Inversión patrimonial de largo plazo
✔ Reserva de tierra para el futuro familiar
✔ Proyecto rural o agroecológico
✔ Segunda propiedad
✔ Desarrollo privado a mediano plazo
✔ Compradores que buscan espacio, seguridad y estabilidad

Enfoque Patrimonial
En el entorno actual:
• La tierra grande cerca de Mérida es cada vez más escasa
• Yucatán mantiene estabilidad y crecimiento
• Las propiedades amplias conservan flexibilidad futura
Adquirir ahora permite:
• Mejor precio de entrada
• Selección de ubicación
• Potencial plusvalía conforme avance el desarrollo
La tierra no se fabrica.
El tamaño importa en el largo plazo.

Tu Ux Ku
Fincas amplias.
Baja densidad.
Propiedad real.
Visión a futuro.