Bodega Colonia Anahuac - SaleBodega Colonia Anahuac - Venta

Investors
360 m2 land
Construction: 760 m2

Property Overview
This property offers a unique combination of commercial warehouse, offices, and 8 loft-style apartments, all on the same property with independent entrances.

Ideal for:
Investors seeking multiple rental incomes
Companies needing warehouse or distribution space
Businesses requiring high electrical capacity
Entrepreneurs who want to operate and rent at the same time

Commercial Warehouse
Perfect for a distribution center, workshop, storage, light manufacturing, or any operation requiring good electrical capacity.

Main features:
Spacious warehouse area
Offices and bathrooms
Access gate for vans or light trucks
Ideal height for maneuvering and storage
Commercial zoning
Parking available
Strategic location

Electrical Substation
The property has an installed electrical substation, a considerable advantage over other warehouses in the area.

Key benefits:
Significant electricity savings, especially when using industrial machinery, high-voltage equipment, or continuous loads
Greater electrical stability and protection from fluctuations
Allows immediate operation of equipment such as:
Compressors
CNC machines
Welding equipment
Ovens
Cold rooms
Manufacturing equipment
Avoids lengthy procedures, costs, and delays with CFE
Ready to start operations on day one
A benefit offered by few properties, potentially saving 20% to 40%, depending on the business.

8 Loft-Style Apartments
With independent access, ideal for long-term rentals, Airbnb, employee or executive lodging.

Layout:
6 apartments of 34 m²
2 apartments of 44 m²
All include:
Full bathroom
Kitchenette
Natural light and ventilation
Potential income:
Estimated possible monthly rental income of $120,000.00 (One hundred twenty thousand pesos 00/100 Mexican currency)
The apartments can provide steady cash flow to cover operating expenses, maintenance, or even most of the loan.

Investment Opportunity
This property combines two sources of value:

Warehouse with offices in a strategic location and high electrical capacity (substation)
Immediate operation and energy savings.

8 apartments that can generate rental income from day one
Cash flow + appreciation + diversification.

A rare and highly attractive property for investors.

Strategic Location
In Colonia Anáhuac, practically next to Colonia Nueva Polanco.
Located at a key point, with quick access to major avenues, industrial areas, transportation, and shops.
Very close to Río San Joaquín metro station, a bike path on the corner, and corporate offices.
Address: Lago Guanacacha 160, Col. Anáhuac, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11320, Ciudad de México, CDMX

Ground Floor
2 bathrooms and office
Substation

Upper Floor
Offices
2 bathrooms

https://maps.app.goo.gl/Az2uzXz23mBwxpYM6?g_st=com.google.maps.preview.copyInversionistas
360 m2 terreno
Construcción 760 m2

Descripción General del Inmueble
Esta propiedad ofrece una combinación única de bodega comercial, oficinas y 8 departamentos tipo loft, todos dentro de la misma propiedad y con accesos independientes.

Ideal para:

Inversionistas que buscan múltiples rentas
Empresas que requieren espacio de almacén o distribución
Negocios que necesitan alta capacidad eléctrica
Empresarios que desean operar y rentar al mismo tiempo


Bodega Comercial
Perfecta para centro de distribución, taller, almacén, manufactura ligera o cualquier operación que requiera buena capacidad eléctrica.

Características principales:
Amplia área de bodega
Oficinas y baños
Portón de acceso para camionetas o camiones ligeros
Altura ideal para maniobra y almacenamiento
Uso de suelo comercial
Estacionamiento disponible
Ubicada en zona estratégica

Subestación Eléctrica
Esta propiedad cuenta con subestación eléctrica instalada, lo cual representa una ventaja considerable sobre otras bodegas en la zona.

Beneficios clave:
Ahorros significativos en consumo eléctrico, especialmente si se usa maquinaria industrial, equipos de alto voltaje o carga continua
Mayor estabilidad eléctrica y protección ante variaciones
Permite la operación inmediata de equipos como:
Compresores
Máquinas CNC
Soldadura
Hornos
Cámaras frías
Equipos de manufactura
Evita trámites, costos y tiempos prolongados con CFE
Listo para arrancar operaciones desde el primer día
Un beneficio que pocos inmuebles ofrecen y que puede representar ahorros del 20% al 40% dependiendo del giro.

8 Departamentos Tipo Loft
Con acceso independiente, ideales para renta permanente, Airbnb, hospedaje de empleados o ejecutivos.

Distribución:
6 departamentos de 34 m²
2 departamentos de 44 m²
Todos incluyen:
Baño completo
Cocineta
Luz y ventilación natural
Ingresos potenciales:
Posible ingreso mensual estimado por rentas de $120,000.00 (Son ciento veinte mil pesos 00/100 m.n.)
Los departamentos pueden generar flujo constante para cubrir gastos operativos, mantenimiento o incluso la mayor parte del crédito.

Oportunidad de Inversión
Este inmueble combina dos fuentes de valor:

Bodega con oficinas ubicada en una zona estratégica con gran capacidad eléctrica (subestación)
Operación inmediata y ahorro energético.

8 departamentos que pueden generar ingresos por rentas desde el primer día
Flujo de efectivo + plusvalía + diversificación.

Un conjunto muy poco común y altamente atractivo para inversionistas.


Ubicación Estratégica
En la Colonia Anáhuac practicamente al lado de la Colonia Nueva Polanco.
Ubicada en un punto clave, con acceso rápido a avenidas principales, zonas industriales, transporte y comercio.
Muy cerca del metro Río San Joaquín, ciclopista en la esquina, muy cerca de los corporativos.
Dirección: Lago Guanacacha 160, Col. Anáhuac, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11320, Ciudad de México, CDMX





Planta Baja
2 baños y oficina
Subestación

Planta Alta
Oficinas
2 baños


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