House located on Avenida Sebastián Bach, in the Residencial Cordilleras neighborhood, next to La Estancia, in Zapopan.
This property represents a solid opportunity for investors looking for an asset with immediate income and medium-term growth potential.

Currently, the property is in operation and generates an approximate monthly rental flow of $30,000 MXN, which allows for an attractive initial cap rate, while maintaining the possibility of optimizing or converting the project according to the buyer's strategy.

The lot has a land area of 303.58 m², with a front of 10 meters and an approximate depth of 30 meters, and an existing construction of 290.91 m². Its current configuration allows for efficient use of space:
- On the ground floor, there are two independent commercial premises facing the avenue and a half bathroom each.
- On the upper floor, there is a spacious residential apartment with three bedrooms and two full bathrooms, which diversifies the sources of income.

One of the major differentiators of this property is its parking capacity for up to 7 vehicles, a rare and highly valued feature for commercial or service uses in this area.

Thanks to its Mixed Neighborhood (MB-3) and Vertical Multifamily Residential (H4-V) zoning, the property allows for vertical development with a C.U.S. of up to 2.4, which opens the possibility of reaching approximately 728 m² of total construction. The property already has structural preparations that facilitate the raising of an additional level, reducing costs and time in a future project.

Due to its location and characteristics, it is ideal for:
- Investors looking for immediate cash flow with appreciation.
- Development of offices, clinics, or service premises.
- Vertical residential project like boutique apartments.
- Medium-term conversion or expansion strategies.

Connectivity is another of its strong points, with quick access to Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías, and the Metropolitan Park, consolidating the area as a strategic point for both commercial and residential purposes.

Legal status: The property is in an advanced probate trial, with legal support, which allows for a clear and orderly operation for the buyer.

An excellent option for those looking to invest in a versatile asset, with current income and high growth potential in one of the best-connected areas of Zapopan.Casa ubicada sobre Avenida Sebastián Bach, en la colonia Residencial Cordilleras, junto a la Estancia, en Zapopan.
Esta propiedad representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan un activo con ingresos inmediatos y potencial de crecimiento a mediano plazo.

Actualmente, el inmueble se encuentra en operación y genera un flujo de renta mensual aproximado de $30,000 MXN, lo que permite contar con un cap rate inicial atractivo, mientras se mantiene la posibilidad de optimizar o reconvertir el proyecto conforme a la estrategia del comprador.

El predio cuenta con una superficie de terreno de 303.58 m², con un frente de 10 metros y un fondo aproximado de 30 metros, y una construcción existente de 290.91 m². Su configuración actual permite un uso eficiente del espacio:
- En planta baja se localizan dos locales comerciales independientes con frente a avenida y un medio baño c/u.
- En planta alta un espacioso departamento habitacional de tres recámaras y dos baños completos lo que diversifica las fuentes de ingreso.

Uno de los grandes diferenciadores de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento para hasta 7 vehículos, una característica poco común y altamente valorada para usos comerciales o de servicios en esta zona.

Gracias a su zonificación Mixto Barrial (MB-3) y Habitacional Plurifamiliar Vertical (H4-V), el inmueble permite un desarrollo vertical con un C.U.S. de hasta 2.4, lo que abre la posibilidad de alcanzar aproximadamente 728 m² de construcción total. La propiedad ya cuenta con preparaciones estructurales que facilitan el levantamiento de un nivel adicional, reduciendo costos y tiempos en un proyecto futuro.

Por su ubicación y características, es ideal para:
- Inversionistas que busquen flujo inmediato con plusvalía.
- Desarrollo de consultorios, clínicas, oficinas o locales de servicios.
- Proyecto habitacional vertical tipo departamentos boutique.
- Estrategias de reconversión o ampliación a mediano plazo.

La conectividad es otro de sus puntos fuertes, con acceso rápido a Avenida Patria, Avenida Vallarta, Plaza Galerías y el Parque Metropolitano, consolidando la zona como un punto estratégico tanto comercial como habitacional.

Estatus legal: La propiedad se encuentra en juicio sucesorio en etapa avanzada, con acompañamiento legal, lo que permite prever una operación clara y ordenada para el comprador.

Una excelente opción para quien busca invertir en un activo versátil, con ingresos actuales y un alto potencial de crecimiento en una de las zonas mejor conectadas de Zapopan.