- COMMERCIAL SPACE FOR RENT
- South Zone / National Highway, Monterrey, N.L. (La Rioja)
- In Shopping Plaza Level: Second Floor (Upper Floor)

GENERAL DESCRIPTION
Strategic commercial space of 50 m², half bathroom, located in a plaza on a high traffic avenue in the fastest growing area of Monterrey (National Highway). The space is on a second level, offering privacy and exclusivity, ideal for destination businesses or professional services. Excellent opportunity for entrepreneurs or established brands looking for positioning in the southern sector.

FEATURES
Area: 50 m².

Location in Plaza: Second Level.

Parking: Availability in the shopping plaza for customers.

Visibility: High exposure to constant vehicle flow.

- SUGGESTED BUSINESS TYPES
Given the characteristics (50 m² on the upper floor), the space is ideal for:

Health and Wellness: Dental office, nutrition, psychology, or physical therapy.

Offices: Architecture firm, accounting, insurance, or sales point (showroom).

Education: Language school, academic regularization, or specialized courses.

- NEARBY AND POINTS OF INTEREST
Located in the commercial corridor of the National Highway, with immediate access to high socioeconomic residential areas:

- Residential Areas: Private subdivisions in the southern zone (La Rioja, El Uro, Portal del Huajuco, etc.).

- Commerce: Proximity to key shopping centers (Esfera City Center, Pueblo Serena) and supermarkets (HEB, Soriana, Costco).

- Education: Private schools and high schools in the area.

- Monthly Rent Price: $12,000.00 MXN Taxes: Plus VAT Maintenance: (Subject to confirmation if extra fee applies)

- LEASING REQUIREMENTS

Payment of the first month’s rent in advance.
Payment corresponding to 2 months of security deposit.

- Tenant Documentation:

Official Identification (INE or valid Passport).
Proof of economic solvency (Bank statements from the last 3 months or Annual Declaration).
2 Business References (Company name, contact, and phone).
2 Personal References (Full name and phone).

- Guarantor Documentation:

Official Identification (INE or valid Passport).
Complete property tax copy of a property in Monterrey (Preferably free of encumbrance).- LOCAL COMERCIAL EN RENTA
- Zona Sur / Carretera Nacional, Monterrey, N.L. (La Rioja)
- En Plaza Comercial Nivel: Segundo Piso (Planta Alta)

DESCRIPCIÓN GENERAL
Espacio comercial estratégico de 50 m², medio baño, ubicado en una plaza sobre avenida de alto flujo vehicular en la zona de mayor crecimiento de Monterrey (Carretera Nacional). El local se encuentra en un segundo nivel, lo que ofrece privacidad y exclusividad, ideal para negocios de destino o servicios profesionales. Excelente oportunidad para emprendedores o marcas establecidas que buscan posicionamiento en el sector sur.

CARACTERÍSTICAS
Superficie: 50 m².

Ubicación en Plaza: Segundo Nivel.

Estacionamiento: Disponibilidad en la plaza comercial para clientes.

Visibilidad: Alta exposición a flujo vehicular constante.

- GIROS DE NEGOCIO SUGERIDOS
Dadas las características (50 m² en planta alta), el espacio es ideal para:

Salud y Bienestar: Consultorio dental, nutrición, psicología o terapia física.

Oficinas: Despacho de arquitectura, contaduría, seguros o punto de venta (showroom).

Educación: Escuela de idiomas, regularización académica o cursos especializados.

- CERCANÍAS Y PUNTOS DE INTERÉS
Ubicado en el corredor comercial de la Carretera Nacional, con acceso inmediato a zonas residenciales de alto nivel socioeconómico:

- Zonas Residenciales: Fraccionamientos privados de la zona sur (La Rioja, El Uro, Portal del Huajuco, etc.).

- Comercio: Cercanía a centros comerciales clave (Esfera City Center, Pueblo Serena) y supermercados (HEB, Soriana, Costco).

- Educación: Colegios privados y preparatorias de la zona.

- Precio de Renta Mensual: $12,000.00 MXN Impuestos: Más IVA Mantenimiento: (Sujeto a confirmación si aplica cuota extra)

- REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

Pago del primer mes de renta por adelantado.
Pago correspondiente a 2 meses de depósito en garantía.

- Documentación del Arrendatario:

Identificación Oficial (INE o Pasaporte vigente).
Comprobante de solvencia económica (Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses o Declaración Anual).
2 Referencias Comerciales (Nombre de la empresa, contacto y teléfono).
2 Referencias Personales (Nombre completo y teléfono).

- Documentación del Aval (Fiador):

Identificación Oficial (INE o Pasaporte vigente).
Copia de Predial completo de una propiedad en Monterrey (Libre de gravamen preferentemente).