LAND FOR SALE (Topo Chico)TERRENO EN VENTA (Topo Chico)

📍 Location: Calle Galeana 1526, Col. Topo Chico, Monterrey, N.L.

https://maps.app.goo.gl/SikP26cRAsWYX4CRA

💰 Starting price: $1,750,000 MXN ✅
🏦 Credits accepted
📐 MEASUREMENTS AND SURFACE
📏 Surface: 177.10 m²
↔️ Front: 7.00 m
↕️ Depth: 25.30 m
🏷️ Type: Urban land (not a corner)

🏗️ CURRENT CONDITION
🏠 Light construction approx. 28 m² (optional to demolish/regularize)
🚰💡 Water and electricity services

💡 INVESTMENT OPTIONS (for reference)
🏡 Residential house (ideal for family or young couple)
🏪 House + shop (business in front)
🏭 Light warehouse + office
🛏️ Rooms/studios for rent (traditional rent)
🎉 Small venue for events/meetings (subject to regulations)

🚀 FUTURE PLUS
📌 There is a possibility in the medium term to integrate the adjacent land (same family) to achieve an approximate front of 14 m, an uncommon format in the area. 🔥
📑 DOCUMENTATION
🧾 Everything in order ready for notarization.

The first three photos are only as a reference of what could be built, and serve only as "reference" as required by Norma 247 of SE, the last one is of the land as it currently is.📍 Ubicación: Calle Galeana 1526, Col. Topo Chico, Monterrey, N.L.

https://maps.app.goo.gl/SikP26cRAsWYX4CRA

💰 Precio de salida : $1'750,000 MXN ✅
🏦 Se aceptan créditos
📐 MEDIDAS Y SUPERFICIE
📏 Superficie: 177.10 m²
↔️ Frente: 7.00 m
↕️ Fondo: 25.30 m
🏷️ Tipo: Terreno urbano (no esquina)

🏗️ CONDICIÓN ACTUAL
🏠 Construcción ligera aprox. 28 m² (opcional demoler/regularizar)
🚰💡 Servicios de agua y luz

💡 OPCIONES DE INVERSIÓN (referenciales)
🏡 Casa habitación (ideal para familia o pareja joven)
🏪 Casa + local (negocio al frente)
🏭 Bodega ligera + oficina
🛏️ Cuartos/estudios en renta (renta tradicional)
🎉 Quinta pequeña para eventos/reuniones (sujeto a normatividad)

🚀 PLUS A FUTURO
📌 Existe posibilidad a mediano plazo de integrar el terreno contiguo (misma familia) para lograr un frente aproximado de 14 m, un formato poco común en la zona. 🔥
📑 DOCUMENTACIÓN
🧾 Todo en regla listo para escriturar.

Las tres primeras fotos son solo como referencia de que es lo que se podría construir, y sirven solo como "referencia" como lo exige la Norma 247 de SE, la última es del terreno como está actualmente.