A colonial gem in the heart of the Historic Center of Mérida, located in the traditional Barrio de Santiago, one of the most charming areas with high value and demand for living, investing, or generating rental income.

This beautiful house preserves the Yucatecan architectural essence with masonry walls, pasta floors, chukum walls, original doors treated against termites, and spectacular 7 m high ceilings, creating fresh, spacious spaces full of character.

The property has been carefully remodeled, integrating new and functional installations without losing its colonial originality. It is delivered furnished, equipped, and ready to live in or rent.

FEATURES:
- Land: 189.31 m²
- Construction: 159.01 m²
- Title deed free of encumbrance
- Located in a high tourist and residential demand area.
- Sold fully furnished and decorated. Unique and antique pieces were obtained to match the decor.
- High ceilings of approximately 7 meters
- Masonry walls
- Pasta floors, original and antique floors were rescued in some spaces.
- Walls with chukum finish
- Architecture by Manuel Peniche

DISTRIBUTION:
The house has:
- 3 bedrooms
- 3 full bathrooms
- Wooden closets
- Master bedroom with full bathroom
- Dressed and equipped kitchen (all appliances are Teka)
- Living room and social area with colonial charm
- Interior garden
- Terrace
- Pool with chukum finish and filtration system.
- Washer and dryer
- All rooms with inverter air conditioning, kitchen and living room climate-controlled.
- Fans
- 1,100-liter water tanks
- Well with submersible pump to supply the house and pool
- 2 gas heaters
- LED lights
- 3 flat-screen TVs

This property stands out for its balance between tradition and modern comfort. Its original doors have been restored and treated, the masonry walls provide natural freshness and solidity, while the chukum finishes and pasta floors enhance the authentic beauty of a Yucatecan colonial house.

The pool with terrace and garden turns the outdoor area into an ideal space to relax, receive visitors, or enjoy the lifestyle that characterizes the Center of Mérida.
*In accordance with NOM-247-SE-2021, the price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs generated by the hiring of bank credits*
*The appraisal cost is the responsibility of the buyer*
*Taxes must be paid as applicable to each of the parties*Una joya colonial en el corazón del Centro Histórico de Mérida, ubicada en el tradicional Barrio de Santiago, una de las zonas con mayor encanto, plusvalía y demanda para vivir, invertir o generar rentas.

Esta hermosa casona conserva la esencia arquitectónica yucateca con muros de mampostería, pisos de pasta, paredes de chukum, puertas originales tratadas contra termitas y espectaculares techos de 7 m de altura, creando espacios frescos, amplios y llenos de carácter.

La propiedad fue cuidadosamente remodelada, integrando instalaciones nuevas y funcionales, sin perder su originalidad colonial. Se entrega amueblada, equipada y lista para habitar o rentar.

CARACTERÍSTICAS:
- Terreno: 189.31 m²
- Construcción: 159.01 m²
- Escriturada Libre de gravamen
- Ubicada en zona de alta demanda turística y residencial.
- Se vende completamente amueblada y decorada. Se consiguieron piezas únicas y antiguas para estar adoc con la decoración.
- Techos altos de aproximadamente 7 metros
- Muros de mampostería
- Pisos de pasta, se rescataron pisos originales y antiguos en algunos espacios.
- Paredes con acabado chukum
- Arquitectura a cargo de Manuel Peniche

DISTRIBUCIÓN:
La casona cuenta con:
- 3 recámaras
- 3 baños completos
- Closets en madera
- Recámara principal con baño completo
- Cocina vestida y equipada (todos los electrodomésticos son Teka)
- Sala y área social con encanto colonial
- Jardín interior
- Terraza
- Piscina con acabado chukum y sistema de filtro.
- Lavadora y secadora
- Todas las habitaciones con Aire acondicionado inverter, cocina y sala climatizadas.
- Ventiladores
- Tanques de agua de 1,100 litros
- Pozo con bomba sumergible para surtir casa y piscina
- 2 calentadores de gas
- Luces LED
- 3 T.V planas

Esta propiedad destaca por su equilibrio entre tradición y comodidad moderna. Sus puertas originales fueron restauradas y tratadas, los muros de mampostería aportan frescura natural y solidez, mientras que los acabados en chukum y los pisos de pasta realzan la belleza auténtica de una casa colonial yucateca.

La piscina con terraza y jardín convierten el área exterior en un espacio ideal para descansar, recibir visitas o disfrutar del estilo de vida que caracteriza al Centro de Mérida.
*En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios*
*El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora*
*Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes*