House for sale in Jardines de Irapuato ideal for mixed-use project

!!Opportunity price, BELOW ITS COMMERCIAL VALUE!!

1200 sq meters of land
610 sq meters of construction

THERE IS A PRE-PROJECT DESIGNED BY A RECOGNIZED ARCHITECT CONSISTING OF TWO BUILDINGS:

THE FIRST MIXED USE ON LAZARO CARDENAS STREET, COMMERCIAL FLOOR, CONSULTING FLOOR, AND OFFICE FLOOR (2,908 SQ METERS OF COVERED CONSTRUCTION)

THE SECOND OF APARTMENTS ON PINO STREET FACING A PARK WITH INCREDIBLE VIEW (8 APARTMENTS 1,118 SQ METERS)

LAND USE READY FOR CONSTRUCTION

Description

• The property has 40 meters on two FRONTS and 30 meters deep (Two fronts and streets)
• Beautiful residence with fine finishes, spacious areas, and beautiful gardens.
• Ideal for various businesses (NOTARIES, OFFICES, CORPORATE OFFICES, EXECUTIVE OFFICES)

Ground Floor:

• Porch terrace
• Lobby
• Living room
• Family room
• Dining room
• Terrace
• Kitchen
• Pantry
• Breakfast nook
• Guest bathroom
• Bedroom 1 with a very large closet and full bathroom (shared with bedroom 2)
• Bedroom 2 with a large dressing room and full bathroom (shared with bedroom 1)
• Parking for 2 cars
• Storage room
• Service bedroom with full bathroom
• Service patio
• Half service bathroom

Upper Floor:

• Library
• Bedroom 3 with closet and full bathroom (shared with bedroom 4)
• Bedroom 4 with closet and full bathroom (shared with bedroom 3)

Additional features:

SITE LOCATION

• Within a radius of 100 to 300 meters: hotels, hospitals, universities, schools, supermarkets, banks, shopping centers, nurseries, country club, health services, stadium, bullring.
• Landmarks: in front of the Nissan Agency, McDonald's, Pizza Hut, Waldos.
• Lázaro Cárdenas Ave is the main axis that crosses the city and the direct route that connects with the large shopping centers and the Villas de Irapuato area.
• Geographically, this property is located in the heart of the urban area.

EB-IU1204Casa en venta jardines de Irapuato ideal para proyecto mixto

¡¡Precio de oportunidad, POR DEBAJO DE SU VALOR COMERCIAL!!

1200 mts2 de terreno
610 mts2 de construcción

SE CUENTA CON UN ANTEPROYECTO DISEÑADPO POR RECONOCIDO ARQUITECTO QUE CONSTA DE DOS EDIFICACIONES:

LA PRIMERA MIXTA SOBRE CALLE LAZARO CARDENAS, PISO COMERCIAL, PISO DE CONSULTORIOS, Y PISO DE OFICINAS (2,908 MTS2 DE CONSTRUCCION TECHADOS)

LA SEGUNDA DE DEPARTAMENTOS SOBRE CALLE PINO FRENTE A PARQUE CON INCREIBLE VISTA (8 DEPARTAMENTOS 1,118 MTS2)

USO DE SUELO LISTO PARA SU CONTRUCCION


Descripción

• La propiedad tiene 40mts en dos FRENTES y 30mts de fondo (Dos frentes y calles)
• Hermosa residencia con finos acabados, amplios espacios y bellos jardines.
• Ideal para diversos negocios (NOTARIAS, DESPACHOS, CORPORATIVOS, OFICINAS EJECUTIVAS)


Planta Baja:

• Pórtico terraza
• Vestíbulo
• Sala
• Estancia familiar
• Comedor
• Terraza
• Cocina
• Alacena
• Antecomedor
• Baño de visitas
• Recamara 1 con amplísimo closet y baño completo (compartido con recamara 2)
• Recamara 2 con amplio vestidor y baño completo (compartido con recamara 1)
• Estacionamiento para 2 autos
• Bodega
• Recamara de servicio con baño completo
• Patio de servicio
• Medio baño de servicio

Planta Alta:

• Biblioteca
• Recamara 3 con closet y baño completo (compartido con recamara 4)
• Recamara 4 con closet y baño completo (compartido con recamara 3)


Características adicionales:

UBICACIÓN DEL SITIO

• En un radio de 100 a 300 mts de distancia: hoteles, hospitales, universidades, colegios, Supermercados, Bancos, Centros Comerciales, Guarderías, Club Campestre, Salud Digna, Estadio, Plaza de Toros.
• Puntos de referencia: frente a la Agencia Nissan, McDonald’s, Pizza Hut, Waldos.
• La Ave Lázaro Cárdenas es eje principal que cruza la ciudad y la vía directa que comunica con los grandes Centros Comerciales y con La Zona de Villas de Irapuato.
• Geográficamente esta propiedad se localiza en el corazón de la mancha urbana.

EB-IU1204