Apartment located at Rafael Lucio 170, Doctores neighborhood, Cuauhtémoc borough, within a gated community, ideal for investors or buyers looking for a central location with parking.

⚠️ PRE-SALE | Documentation in process

📐 Distribution and features
62 m² of construction
2 bedrooms
1 full bathroom
Living room – dining room
Kitchen
Laundry area
1 parking space
Floor 1
Apartment 103
4-story building
Age: 19 years
Ceramic floors in social area and bedrooms
Water from cistern
Stationary gas
No elevator
No balcony, terrace, or storage room
Not remodeled (in good condition)

🏢 Features of the complex
Gated community
Controlled access

📍 Strategic location and benefits
Located in Doctores, a central neighborhood with high connectivity:
Close to Eje Central and Av. Cuauhtémoc
Quick access to Historic Center, Roma, and Condesa
Nearby public transport (Metro and main routes)
Close to hospitals, shops, and services
Area with high rental demand

💰 Price
$2,923,566 MXN

Maintenance: $900 MXN monthly (approx.)

⚖️ Legal status
🔶 Documentation in process
🔶 Credits yet to be determined

Recommended profile:
✔ Investor
✔ Client with own resources / flexible banking

📅 Visits
From Monday to Sunday
Notify Mrs. Leticia one day in advance for access.

📞 Contact
Request information to know legal status, purchase process, and ideal client profile.

Excellent opportunity for pre-sale in a central area with parking.Departamento ubicado en Rafael Lucio 170, colonia Doctores, alcaldía Cuauhtémoc, dentro de un conjunto cerrado, ideal para inversionistas o compradores patrimoniales que buscan ubicación céntrica con estacionamiento.

⚠️ PRE-VENTA | Documentación en proceso

📐 Distribución y características
62 m² de construcción
2 recámaras
1 baño completo
Sala – comedor
Cocina
Área de lavado
1 cajón de estacionamiento
Piso 1
Departamento 103
Edificio de 4 niveles
Antigüedad: 19 años
Pisos de cerámica en área social y recámaras
Agua por cisterna
Gas estacionario
Sin elevador
Sin balcón, terraza ni bodega
No remodelado (en buen estado)

🏢 Características del conjunto
Conjunto cerrado
Acceso controlado

📍 Ubicación estratégica y beneficios
Ubicado en Doctores, una colonia céntrica con alta conectividad:
Cercano a Eje Central y Av. Cuauhtémoc
Rápido acceso a Centro Histórico, Roma y Condesa
Transporte público cercano (Metro y rutas principales)
Próximo a hospitales, comercios y servicios
Zona con alta demanda de renta

💰 Precio
$2,923,566 MXN

Mantenimiento: $900 MXN mensuales (aprox.)

⚖️ Estatus legal
🔶 Documentación en proceso
🔶 Créditos aún por dictaminar

Perfil recomendado:
✔ Inversionista
✔ Cliente con recursos propios / bancario flexible

📅 Visitas
De lunes a domingo
Avisar con un día de anticipación a la Sra. Leticia para acceso.

📞 Contacto
Solicita información para conocer estatus legal, proceso de compra y perfil de cliente ideal.

Excelente oportunidad para venta anticipada en zona céntrica con estacionamiento.

NID 49138073476