House for Sale in Murano Residential – García, Nuevo León
!!! N E G O C I A B L E !!!
Excellent opportunity to acquire a modern two-story house located in the Murano Residential subdivision (Sector 3) in García, Nuevo León. An ideal property for families looking for comfort, functionality, and a location in a growing area with appreciation.

🔹 Land: 131.70 m²
🔹 Construction: 132 m²
🔹 Approximate age: 2 years

✨ Special plus: The property has excess land, allowing for a larger patio than usual in the area, ideal for social areas, gardens, or future expansions.

Distribution

Ground Floor
• Covered garage for 2 cars
• Main access
• Half bathroom for guests
• Spacious living-dining area
• Integral kitchen with granite bar
• Laundry room
• Exterior patio
• Side service hallway

Upper Floor
• Master bedroom with full bathroom and walk-in closet
• 2 secondary bedrooms with closet space
• Shared full bathroom
• Distributor area / living room

Equipment and features
• Integral kitchen with granite countertop
• Mini split air conditioning / heating
• Tempered glass enclosures in bathrooms
• Carpentry in walk-in closet
• Windows with black aluminum frames
• Contemporary finishes in porcelain tile floors

Subdivision

Located within a private subdivision with controlled access and amenities such as:
• Green areas
• Clubhouse
• Pool
• Recreational areas
• Private security

Additionally, it is close to main avenues such as Paseo de los Leones and Ruiz Cortines, facilitating connection to the western area.

Note: Currently has a lien with Scotiabank, which can be settled without issue at the time of the transaction.Casa en Venta en Murano Residencial – García, Nuevo León
!!! N E G O C I A B L E !!!
Excelente oportunidad de adquirir una casa moderna de dos niveles ubicada en el fraccionamiento Murano Residencial (Sector 3) en García, Nuevo León. Una propiedad ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación en zona con crecimiento y plusvalía. 

🔹 Terreno: 131.70 m²
🔹 Construcción: 132 m²
🔹 Edad aproximada: 2 años 

✨ Plus especial: La propiedad cuenta con terreno excedente, lo que permite disfrutar de un patio más amplio de lo habitual en la zona, ideal para área social, jardín o futuras ampliaciones.

Distribución

Planta Baja
• Cochera techada para 2 autos
• Acceso principal
• Medio baño para visitas
• Amplia área de sala – comedor
• Cocina integral con barra de granito
• Cuarto de lavandería
• Patio exterior
• Pasillo lateral de servicio 

Planta Alta
• Recámara principal con baño completo y vestidor
• 2 recámaras secundarias con área para clóset
• Baño completo compartido
• Área de distribuidor / estancia 

Equipamiento y características
• Cocina integral con cubierta de granito
• Mini split frío / calor
• Canceles de vidrio templado en baños
• Carpintería en vestidor
• Ventanas con marcos de aluminio negro
• Acabados contemporáneos en pisos de porcelanato 

Fraccionamiento

Ubicada dentro de fraccionamiento privado con acceso controlado y amenidades como:
• Áreas verdes
• Casa club
• Alberca
• Áreas recreativas
• Seguridad privada 

Además, cuenta con cercanía a avenidas principales como Paseo de los Leones y Ruiz Cortines, facilitando la conexión con la zona poniente .

Nota: Actualmente cuenta con un gravamen con Scotiabank, mismo que puede liquidarse sin problema al momento de la operación.