Unique Opportunity in Mitras Sur: 450m² Lot with 15m Frontage, One Floor – Ideal for Investors/Mixed Development

Premium Location: Tlaquepaque Street, minutes from the Medical Area and with immediate access to Gonzalitos and Madero.
Main Features:
Land Area: 450 m² (Perfect Geometry: 15m frontage x 30m depth).
Construction: 315 m² (Ideal for total remodeling project or demolition).
Land Use: Mixed (Residential / Office / Consulting Rooms).
Competitive Advantage: The 15-meter frontage allows for a high-impact facade and capacity for multiple front parking spaces (a critical factor in the area).
Current State:
The property has a one-story construction and a terrace on the second level. It is sold "As-Is" (in its current physical condition), making it perfect for:
Office/Consulting Project: Taking advantage of the base structure and the wide frontage.
Vertical Development: Ideal for luxury apartments or suites for doctors/students due to its proximity to UANL.
Heritage Investment: Area of very high appreciation and constant rental demand.
* Property free of liens.Oportunidad Única en Mitras Sur: Terreno de 450m² con 15m de Frente, una planta – Ideal Inversionistas/Desarrollo Mixto


Ubicación Premium: Calle Tlaquepaque, a minutos del Área Médica y con acceso inmediato a Gonzalitos y Madero.
Características Principales:
Superficie de Terreno: 450 m² (Geometría perfecta: 15m de frente x 30m de fondo).
Construcción: 315 m² (Ideal para proyecto de remodelación total o demolición).
Uso de Suelo: Mixto (Habitacional / Oficina / Consultorios).
Ventaja Competitiva: El frente de 15 metros permite una fachada de gran impacto y capacidad para múltiples cajones de estacionamiento frontales (factor crítico en la zona).
Estado Actual:
La propiedad cuenta con una construcción de una planta y terraza en segundo nivel. Se vende "As-Is" (en las condiciones físicas actuales), lo que la hace de uso perfecto para:
Proyecto de Oficinas/Consultorios: Aprovechando la estructura base y el amplio frente.
Desarrollo Vertical: Ideal para departamentos de lujo o suites para médicos/estudiantes por su cercanía a la UANL.
Inversión Patrimonial: Zona de altísima plusvalía y demanda de renta constante.
* Propiedad libre de gravamen