📍 NEW INDUSTRIAL WAREHOUSE – GRAND PARK, ESCOBEDO, NUEVO LEÓN
Strategic location in a premium industrial area, ideal for production and storage.

2,578 square meters of land
2,500 square meters of construction
Warehouse and production area 2,000 square meters
345 square meters of offices

Rental price $160 pesos per square meter
Maintenance included.
Minimum contract 5 years
🔷 GENERAL FEATURES:
🏗️ EXTERIOR INFRASTRUCTURE:
Perimeter wall 3.50 m high
Reinforced concrete cistern, 19,000 liters
2 access ramps (8.5 ton/m²)
2 loading docks (8.5 ton/m²)
Metal sliding gate 2.70 m high
🏢 INTERIOR INFRASTRUCTURE:

Reinforced concrete floor (7.5 ton/m²)
Preparation for a 15-ton overhead crane
🛠️ EQUIPMENT 📋 OFFICES:
Eurovent series 100 windows (4.00 x 1.20 m), tempered duo-vent glass
Security doors and interior drum doors
Central air conditioning 5 tons
LED lighting cold light
Fire protection system (detection and sprinklers)

📦 WAREHOUSE AREA:
Automatic metal curtain with electric operator
Hydraulic leveling ramp Hormann (12,000 lbs dynamic / 30,000 lbs static)
Video surveillance system (23 4K cameras with AI, 32-channel recorder)
🔥 FIRE DETECTION AND EXTINGUISHING SYSTEM:
Control panel, smoke detectors, sirens, manual station, beam light detectors, wall hydrant
💧 WATER SUPPLY:
Hydropneumatic system
Electric boiler for hot water
Cistern with extraction pump
⚡ ELECTRICAL SYSTEM:
🔌 Light Equipment:
LED lighting in work areas, hallways, and facade
Voltage: 110V, 220V, 220V three-phase and preparation for 440V
🔋 Heavy Equipment:
500 kVA pedestal transformer (34500/440-220)
225 kVA dry transformer (440/220-127V)
Industrial distribution panels up to 600 AMP
✅ Ideal for companies that require high load capacity, energy efficiency, security, and adaptable spaces.
📞 Contact us to schedule a visit and learn about this excellent industrial opportunity.
*The availability and price of this property are subject to change without prior notice. The measurements are approximate and informative; the exact measurements must be verified with the respective documentation.📍 NAVE INDUSTRIAL NUEVA – GRAND PARK, ESCOBEDO, NUEVO LEÓN
Ubicación estratégica en zona industrial premium, ideal para producción y almacenaje.

2,578 metros terreno
2,500 metros construcción
Área de almacén y producción 2,000 metros
345 metros de oficinas

Precio de renta $160 pesos x metro cuadrado
Mantenimiento incluido.
Contrato mínimo 5 años
🔷 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🏗️ INFRAESTRUCTURA EXTERIOR:
Barda perimetral de 3.50 m de altura
Cisterna de concreto armado, 19,000 litros
2 rampas de acceso (8.5 ton/m²)
2 muelles de descarga (8.5 ton/m²)
Portón corredizo metálico de 2.70 m de altura
🏢 INFRAESTRUCTURA INTERIOR:

Firme de concreto armado (7.5 ton/m²)
Preparación para grúa viajera de 15 toneladas
🛠️ EQUIPAMIENTO 📋 OFICINAS:
Ventanas Eurovent serie 100 (4.00 x 1.20 m), cristal duo-vent templado
Puertas de seguridad y puertas interiores de tambor
Aire acondicionado central 5 toneladas
Iluminación LED luz fría
Sistema contra incendio (detección y rociadores)

📦 ÁREA DE ALMACÉN:
Cortina metálica automática con operador eléctrico
Rampa niveladora hidráulica Hormann (12,000 lbs dinámicas / 30,000 lbs estáticas)
Sistema de videovigilancia (23 cámaras 4K con IA, grabadora de 32 canales)
🔥 SISTEMA DE DETECCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS:
Panel de control, detectores de humo, sirenas, estación manual, detectores por haz de luz, hidrante de muro
💧 SUMINISTRO DE AGUA:
Sistema hidroneumático
Boiler eléctrico para agua caliente
Cisterna con bomba de extracción
⚡ SISTEMA ELÉCTRICO:
🔌 Equipamiento Ligero:
Iluminación LED en áreas de trabajo, pasillos y fachada
Voltaje: 110V, 220V, 220V trifásico y preparación para 440V
🔋 Equipamiento Pesado:
Transformador pedestal 500 kVA (34500/440-220)
Transformador seco 225 kVA (440/220-127V)
Tableros de distribución industriales hasta 600 AMP
✅ Ideal para empresas que requieren alta capacidad de carga, eficiencia energética, seguridad y espacios adaptables.
📞 Contáctanos para agendar una visita y conocer esta excelente oportunidad industrial.
*La disponibilidad y precio de esta propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. Las medidas son aproximadas e informativas, las medidas exactas deberán ser cotejadas con su respectiva documentación.