Building for Sale – Historic Center of Guadalajara

Mixed Use | Commercial Spaces + Rentals + Housing | 3 Levels

💼 SOLID INVESTMENT IN HIGH DEMAND AREA
Located at Gral. Arteaga 169, just steps from the Civil Hospital of Guadalajara, this building is a true income-generating machine. Designed for investors seeking constant cash flow, diversification, and appreciation in one of the areas with the highest medical, commercial, and tourist activity in the city.

🔑 "Turnkey" Configuration – 3 Sources of Income

✔️ Ground Floor – Street-Level Commerce
2 commercial spaces with excellent visibility. Ideal for pharmacy, medical offices, food, or high daily consumption services.

✔️ Second Level – High Turnover Rentals
5 independent rooms, each with kitchenette and patio, designed for rental to medical residents, health personnel, and patients' families.
📈 Permanent demand throughout the year.

✔️ Third Level – Housing / Airbnb
Complete apartment with 2 bedrooms, living-dining room, and bathroom. Perfect for vacation, executive, or residential rental.

📐 Total constructed area: 473.79 m²
🚿 4 bathrooms in total
🏗️ Building utilized almost to the maximum allowed by regulations (CUS available).

📍 Strategic Location – Everything Within Walking Distance

🏥 Medical Zone:
Just 2 blocks (3 minutes) from the Fray Antonio Alcalde Civil Hospital.
The demand for accommodation here never stops.

🏛️ Tourism and Culture:
3 blocks from the Belén Cemetery and a 14-minute walk from the Cathedral, Plaza de Armas, and Historic Center.

🚶‍♂️ Mobility and Environment:
Immediate access to Paseo Alcalde, public transport, shops, services, and pedestrian corridors.

📊 Key Data for Investors

• Land area: 121 m²
• Built area: 473.79 m²
• Land use: Mixed (Residential and Commercial)
• Cadastral key: D65J2660001
• Growth potential and rental optimization

✨ A property designed to generate income from day one, in an area where demand is guaranteed by its medical, commercial, and tourist environment.

📞 Schedule your visit today and secure this strategic asset in the heart of Guadalajara.Edificio en Venta – Centro Histórico de Guadalajara

Uso Mixto | Locales Comerciales + Rentas + Vivienda | 3 Niveles

💼 INVERSIÓN SÓLIDA EN ZONA DE ALTA DEMANDA
Ubicado sobre Gral. Arteaga 169, a unos pasos del Hospital Civil de Guadalajara, este edificio es una verdadera máquina generadora de ingresos. Diseñado para inversionistas que buscan flujo constante, diversificación y plusvalía en una de las zonas con mayor movimiento médico, comercial y turístico de la ciudad.

🔑 Configuración “Llave en Mano” – 3 Fuentes de Ingreso

✔️ Planta Baja – Comercio a pie de calle
2 locales comerciales con excelente visibilidad. Ideales para farmacia, consultorios médicos, alimentos o servicios de alto consumo diario.

✔️ Segundo Nivel – Rentas de Alta Rotación
5 habitaciones independientes, cada una con cocineta y patio, pensadas para renta a residentes médicos, personal de salud y familiares de pacientes.
📈 Demanda permanente durante todo el año.

✔️ Tercer Nivel – Vivienda / Airbnb
Departamento completo de 2 recámaras, sala-comedor y baño. Perfecto para renta vacacional, ejecutiva o habitacional.

📐 Superficie total construida: 473.79 m²
🚿 4 baños en total
🏗️ Edificación aprovechada casi al máximo permitido por normativa (CUS disponible).

📍 Ubicación Estratégica – Todo Caminando

🏥 Zona Médica:
A solo 2 cuadras (3 minutos) del Hospital Civil Fray Antonio Alcalde.
La demanda de hospedaje aquí nunca se detiene.

🏛️ Turismo y Cultura:
A 3 cuadras del Panteón de Belén y a 14 minutos caminando de la Catedral, Plaza de Armas y Centro Histórico.

🚶‍♂️ Movilidad y Entorno:
Acceso inmediato al Paseo Alcalde, transporte público, comercios, servicios y corredores peatonales.

📊 Datos Clave para Inversionistas

• Superficie de terreno: 121 m²
• Superficie edificada: 473.79 m²
• Uso de suelo: Mixto (Habitacional y Comercial)
• Clave catastral: D65J2660001
• Potencial de crecimiento y optimización de rentas

✨ Una propiedad pensada para generar ingresos desde el día uno, en una zona donde la demanda está garantizada por su entorno médico, comercial y turístico.

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