Industrial warehouse for sale in Mérida, Umán industrial zone, Yucatán offers multiple advantages for both companies and investors. Its strategic location allows for quick access to the Mérida Periphery, the Mérida International Airport, and the main roads connecting to the Port of Progreso, as well as to other southeastern states, facilitating logistics, transportation, and distribution of goods. The area has industrial infrastructure ready to operate, including wide roads for trailers, electrical supply, water, drainage, and communication services, which reduces the initial investment in facilities. Additionally, it is located near the city of Mérida and the center of Umán, where there are banks, restaurants, public transport, and services for staff, making daily operations easier and access to labor more convenient. The presence of other industrial companies in the area creates an active business environment with potential suppliers and customers, and the growth of the industrial and logistics sector in Yucatán ensures that the investment will appreciate in the medium and long term, making the purchase of a warehouse in the Ciudad Industrial de Umán a strategic and profitable decision.

Exclusive Services
• Convenience commercial area
• Own administration and condominium regime
• 24/7 surveillance with closed circuit and security booth
• Coworking spaces on the upper floor, with meeting rooms, offices, rest area, and coffee, as well as bathrooms for ladies and gentlemen

High-Quality Infrastructure
With a total area of 14,107.65 m², the park has 21 industrial warehouses, all with the necessary permits and access to:
• Fiber optic for fast and stable connections
• Supply of sanitary water and rainwater collection
• Medium voltage electricity (110v and 220v) with 8 KVA for each warehouse
• Wide roads of 17.94 m, gardens, and green areas

Why Invest in Yucatán?
Yucatán stands out as one of the best investment options in Mexico, especially in industrial sectors such as automotive, aerospace, agro-industry, and technology. The state shows outstanding economic growth, with an increase in the secondary sector that exceeds the national average.

Additionally, Yucatán is the safest state in Mexico, with minimal rates of theft and kidnapping. Mérida, its capital, is recognized as the safest city in Latin America, providing an ideal environment for business. Its competitiveness and favorable conditions make Yucatán a reliable destination for industrial and business investment.

MODEL A: 250 m2.

MEASUREMENTS: 10 x 25 m of warehouse.
HEIGHT: 9 m at the highest point and 7 m at the lowest point due to roof slope.
BATHROOM AREA: 1.8 x 2.1 m inside the warehouse.
ACCESS: Pedestrian of 1 x 3 m and loading and unloading 3 x 3 m, emergency door at the back and metal louver.

INVESTMENT: $3,741,000.00 MN
MONTHLY RENT: $21,750.00 MN
ROI 1st YEAR: $782,580.42 MN
ROI 5 YEARS: $3,912,902.10 MN

Payment methods: Own resources and bank loans
Delivery: December 2025

*Prices and conditions are subject to change without prior notice.Bodega industrial en venta Mérida, zona industrial de Umán, Yucatán ofrece múltiples ventajas tanto para empresas como para inversionistas. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido al Periférico de Mérida, al Aeropuerto Internacional de Mérida y a las principales carreteras que conectan con el Puerto de Progreso, así como con otros estados del sureste, facilitando la logística, transporte y distribución de mercancías. La zona cuenta con infraestructura industrial lista para operar, incluyendo vialidades amplias para tráileres, suministro eléctrico, agua, drenaje y servicios de comunicación, lo que reduce la inversión inicial en instalaciones. Además, se encuentra cerca de la ciudad de Mérida y del centro de Umán, donde hay bancos, restaurantes, transporte público y servicios para el personal, lo que facilita la operación diaria y el acceso a mano de obra. La presencia de otras empresas industriales en la zona crea un entorno empresarial activo con proveedores y clientes potenciales, y el crecimiento del sector industrial y logístico en Yucatán asegura que la inversión tenga plusvalía a mediano y largo plazo, convirtiendo a la compra de una bodega en Ciudad Industrial de Umán en una decisión estratégica y rentable.

Servicios Exclusivos
• Área comercial de conveniencia
• Administración propia y régimen en condominio
• Vigilancia 24/7 con circuito cerrado y caseta de seguridad
• Espacios de coworking en planta alta, con salas de juntas, oficinas, área de descanso y café, además de baños para damas y caballeros

Infraestructura de Alta Calidad
Con una superficie total de 14,107.65 m², el parque cuenta con 21 bodegas industriales, todas con los permisos necesarios y acceso a:
• Fibra óptica para conexiones rápidas y estables
• Abastecimiento de agua sanitaria y captación de aguas pluviales
• Energía eléctrica de media tensión (110v y 220v) con 8 KVA para cada bodega
• Amplias vialidades de 17.94 m, jardines y áreas verdes

¿Por qué Invertir en Yucatán?
Yucatán se destaca como una de las mejores opciones de inversión en México, especialmente en sectores industriales como automotriz, aeroespacial, agroindustria, y tecnología. El estado presenta un crecimiento económico sobresaliente, con un incremento en el sector secundario que supera el promedio nacional.

Además, Yucatán es el estado más seguro de México, con índices mínimos de robos y secuestros. Mérida, su capital, es reconocida como la ciudad más segura de América Latina, lo cual brinda un entorno ideal para los negocios. Su competitividad y condiciones favorables hacen de Yucatán un destino confiable para la inversión industrial y empresarial.

MODELO A: 250 m2.

MEDIDAS: 10 x 25 mts de bodega.
ALTURA: 9 m en la parte más alta y 7 m en la parte más baja por pendiente de techumbre.
SUPERFICIE DE BAÑO: 1.8 x 2.1 mts dentro de bodega.
ACCESO: Peatonal de 1 x 3 m y carga y descarga 3 x 3 m, puerta de emergencia en la parte trasera y louver metálico.

INVERSIÓN: $3,741,000.00 MN
RENTA MENSUAL: $21,750.00 MN
ROI 1er AÑO: $782,580.42 MN
ROI 5 AÑOS: $3,912,902.10 MN

Formas de pago: Recurso propio y Créditos bancarios
Entrega: Diciembre 2025

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.