The present lease offer includes the union of two adjacent plots of land located on Molino del Rey street, within the locality of Acayuca, municipality of Zapotlán de Juárez, State of Hidalgo. The sum of both fractions constitutes a territorial unit with a frontage to public road and direct connectivity to the federal highway Mexico-Pachuca.

The integration of the two properties generates a total rental area with the following technical dimensions:

Combined Total Area: 3,519.4 square meters

Topography: The resulting land presents a completely flat and level surface, with no geographical accidents or unevenness that affect construction or vehicle transit.

Condition of the Construction: The properties are delivered in a vacant land state, without remaining buildings, allowing for the total disposition of the area for infrastructure projects from scratch.

Location and Logistic Connectivity
The unified property is located in Postal Code 42191, an area of Acayuca characterized by its transition to industrial and commercial service uses. The logistical reference points are:

Main Traffic Axis: Immediate access to the Mexico-Pachuca highway, facilitating transport to the Arco Norte, Mexico City, and the state of Querétaro.

Zone Infrastructure: Located in the central area of the locality, allowing access to local labor and municipal services for security and waste collection.

Available Services: The area has the feasibility of connection to the electrical network (CFE), drinking water network, and telecommunications services for contracting.

Applications and Operational Land Use
The configuration of the land of 3,519.4 m2 has a frontage that allows the development of activities that require simultaneous entry and exit logistics, such as:

Distribution and Logistics Center (CEDIS): Sufficient space for the maneuvering of heavy cargo units, unloading, and storage of containers.

Storage of Machinery and Equipment: Capacity for parking industrial vehicle fleets or outdoor storage of construction materials.

Exhibition and Sales: Due to the extended frontage on the public road, the property is suitable for sales lots of machinery, materials, or prefabricated structures.

Modular Processing Plants: Space for the installation of light warehouses or removable structures for industrial or assembly processes.

Legal Status: Both properties have the necessary documentation for the celebration of the lease contract in accordance with the current legislation in the State of Hidalgo.

Maintenance and Adjustments: The works of fencing, paving, lighting, or construction of administrative offices necessary for the operation of the tenant will be borne by the latter, subject to the approval of the executive project by the owner.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Pilar Arenas and KW Pedregal are authorized for the promotion and intermediation in the sale operation of this property.

*The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.

*The published sale price does not include deed expenses or any other expenses resulting from the purchase.

*Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended by a qualified advisor.

*Consult our Privacy Notice at www.kwpedregal.com Any comments, complaints, or suggestions regarding this announcement, please report it to the email: pilar.arena@kwmexico.mx or through the phone: 5570957945, from Monday to Friday from 8:00 am to 6:00 pm.La presente oferta de arrendamiento comprende la unión de dos lotes de terreno colindantes ubicados en la calle Molino del Rey, dentro de la localidad de Acayuca, municipio de Zapotlán de Juárez, Estado de Hidalgo. La suma de ambas fracciones constituye una unidad territorial con frente a vía pública y conectividad directa con la autopista federal México-Pachuca.

La integración de los dos predios genera un área total de arrendamiento con las siguientes dimensiones técnicas:

Superficie Total Combinada: 3,519.4 metros cuadrados

Topografía: El terreno resultante presenta una superficie plana y nivelada en su totalidad, sin presencia de accidentes geográficos o desniveles que afecten la construcción o el tránsito de vehículos.

Estado de la Construcción: Los predios se entregan en estado de terreno baldío, sin edificaciones remanentes, lo que permite la disposición total del área para proyectos de infraestructura desde cero.

Ubicación y Conectividad Logística
El inmueble unificado se sitúa en el Código Postal 42191, una zona de Acayuca caracterizada por su transición hacia usos industriales y comerciales de servicios. Los puntos de referencia logística son:

Eje Vial Principal: Acceso inmediato a la carretera México-Pachuca, facilitando el traslado hacia el Arco Norte, la Ciudad de México y el estado de Querétaro.

Infraestructura de Zona: Ubicación en la zona centro de la localidad, permitiendo el acceso a mano de obra local y servicios municipales de seguridad y recolección de residuos.

Servicios Disponibles: El área cuenta con factibilidad de conexión a la red eléctrica (CFE), red de agua potable y servicios de telecomunicaciones para su contratación.

Aplicaciones y Uso de Suelo Operativo
La configuración del terreno de 3,519.4 m2 cuenta con un frente que permite el desarrollo de actividades que requieren una logística de entrada y salida simultánea, tales como:

Centro de Distribución y Logística (CEDIS): Espacio suficiente para la maniobra de unidades de carga pesada, descarga y almacenamiento de contenedores.

Resguardo de Maquinaria y Equipo: Capacidad para el estacionamiento de flota vehicular industrial o almacenamiento de materiales de construcción a la intemperie.

Exhibición y Ventas: Debido al frente extendido sobre la vía pública, el predio es apto para lotes de venta de maquinaria, materiales o estructuras prefabricadas.

Plantas de Procesamiento Modular: Espacio para la instalación de naves ligeras o estructuras desmontables para procesos industriales o de ensamble.

Estatus Legal: Ambos predios cuentan con la documentación necesaria para la celebración del contrato de arrendamiento conforme a la legislación vigente en el Estado de Hidalgo.

Mantenimiento y Adecuaciones: Las obras de cercado, pavimentación, iluminación o construcción de oficinas administrativas necesarias para la operación del arrendatario correrán por cuenta de este último, previa aprobación del proyecto ejecutivo por parte del propietario.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Pilar Arenas y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

*Consulta nuestro Aviso de Privacidad en www. kwpedregal. com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: pilar.arena@ kwmexico. mx o a través del teléfono: 5570957945, en horario de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm.