Commercial property with high development potential, located in one of the areas with the highest appreciation and demand in Mexico City, 2 blocks from Calzada de Tlalpan.

The property can be acquired as an operational warehouse or as land for real estate, commercial, or mixed-use development.
Privileged location on a corner which guarantees high visibility, easy access, and connectivity.

General characteristics

*Flat, rectangular land on a corner
*470 m² of land
*647 m² of construction
*Double front approximately 52 m x 8 m
*Two independent accesses

Maneuvering area

*Double height
*Wide land use (H4): allows up to 4 levels and 35% free area

Distribution
Office area – First level
Large meeting room with warehouse
Men's bathroom
Women's bathroom
Office area – Second level
Main office with kitchen and full bathroom
Two additional offices

Circulation area
Warehouse
Operational area (other end)
Ground floor:
Two refrigeration chambers
Men's bathroom
Women's bathroom

Second level:
Kitchen
Three multipurpose areas (ideal for caretaker, guard, or auxiliary offices)

Ideal for:
Distribution centers
Logistics and storage
Commerce
Real estate development
Mixed project

A versatile property, with great projection, strategic location, and characteristics that make it a unique investment opportunity in Benito Juárez.Inmueble comercial con alto potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México, a 2 cuadras de Calzada de Tlalpan.

La propiedad puede adquirirse como bodega en operación o como terreno para desarrollo inmobiliario, comercial o de uso mixto.
Ubicacion privilegiada en esquina lo que garantiza alta visibilidad, fácil acceso y conectividad.

Características generales

*Terreno plano, rectangular y en esquina
*470 m² de terreno
*647 m² de construcción
*Doble frente aproximado de 52 m x 8 m
*Dos accesos independientes

Área de maniobras

*Doble altura
*Uso de suelo amplio (H4): permite hasta 4 niveles y 35% de área libre

Distribución
Área de oficinas – Primer nivel
Amplia sala de juntas con bodega
Baño de hombres
Baño de mujeres
Área de oficinas – Segundo nivel
Privado principal con cocina y baño completo
Dos privados adicionales

Área de circulación
Bodega
Área operativa (otro extremo)
Planta baja:
Dos cámaras de refrigeración
Baño de hombres
Baño de mujeres

Segundo nivel:
Cocina
Tres áreas de usos múltiples (ideales para velador, guardia u oficinas auxiliares)

Ideal para:
Centros de distribución
Logística y almacenamiento
Comercio
Desarrollo inmobiliario
Proyecto mixto

Una propiedad versátil, con gran proyección, ubicación estratégica y características que la convierten en una oportunidad única de inversión en Benito Juárez.