INDUSTRIAL AND COMMERCIAL WAREHOUSE IN SAN NICOLASNAVE INDUSTRIAL Y COMERCIAL EN SAN NICOLAS

🔥 IDEAL FOR LOGISTICS COMPANIES, DISTRIBUTION, INDUSTRY, AND TRADE 🔥

Located in one of the most important commercial points of Nuevo León, with a constant flow of goods and immediate connection to the main roads of the metropolitan area.

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🏭 WAREHOUSE FEATURES

📐 Land: 10,187 m²
🏗️ Construction: 8,820 m²

✔️ Spacious warehouse area
✔️ Height: 15 m at the center / 12 m on the sides
✔️ High-resistance industrial floor (250 kg/cm² – 20 cm thickness)
✔️ 300 KVA transformer
✔️ Active services (water and electricity)
✔️ LED lighting + natural light
✔️ KR-18 roof with thermal insulation
✔️ Natural ventilation (gravity extractors)

🚛 LOGISTICS AND ACCESS
✔️ Trailer entrance
✔️ Pedestrian access and more than 15 parking spaces
✔️ 2 loading docks (preparation for leveling ramps)

🏗️ INDUSTRIAL PLUS
✔️ Preparation for overhead crane

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📈 KEY ADVANTAGES

✅ High commercial movement area
✅ Proximity to one of the most important supply centers in the state
✅ Excellent connectivity
✅ Ready to operate immediately
✅ Mixed use: industrial and commercial

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💼 AN IDEAL OPPORTUNITY FOR COMPANIES LOOKING TO GROW AND OPTIMIZE THEIR LOGISTICS

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🔥 Property with high demand – it will not be available for long 🔥"🔥 IDEAL PARA EMPRESAS LOGÍSTICAS, DISTRIBUCIÓN, INDUSTRIA Y COMERCIO 🔥

Ubicada en uno de los puntos comerciales más importantes de Nuevo León, con flujo constante de mercancía y conexión inmediata a las principales vías de la zona metropolitana.

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🏭 CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE

📐 Terreno: 10,187 m²
🏗️ Construcción: 8,820 m²

✔️ Amplia área de nave
✔️ Altura: 15 m al centro / 12 m laterales
✔️ Piso industrial de alta resistencia (250 kg/cm² – 20 cm espesor)
✔️ Transformador de 300 KVA
✔️ Servicios activos (agua y luz)
✔️ Iluminación LED + luz natural
✔️ Techo KR-18 con aislante térmico
✔️ Ventilación natural (extractores de gravedad)

🚛 LOGÍSTICA Y ACCESOS
✔️ Entrada para tráiler
✔️ Acceso peatonal Y más de 15 estacionamientos
✔️ 2 andenes (preparación para rampas niveladoras)

🏗️ PLUS INDUSTRIAL
✔️ Preparación para grúa viajera

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📈 VENTAJAS CLAVE

✅ Zona de alto movimiento comercial
✅ Cercanía con uno de los centros de abasto más importantes del estado
✅ Excelente conectividad
✅ Lista para operar de inmediato
✅ Uso mixto: industrial y comercial

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💼 UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAN CRECER Y OPTIMIZAR SU LOGÍSTICA

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