Description:
Versatile space of 175 m2 with excellent visibility and direct street access. The property has a functional layout that allows separating the operational area from the administrative or customer service area.

Property Features:
• Total area: 175 m².
• Layout: Spacious open area, ideal for workshops, design studios, or storage.

Levels and Heights:
• Ground Floor: Approx. 3.00 m height.
• Upper Floor / Mezzanine: Approx. 2.10 m height.

Facilities:
• 1 full bathroom and 1 independent urinal.
• Private office.
• Water and drainage services in operation.
• Three-phase power connection available (contracting at the tenant's expense as needed).
• Facade: Access through the building lobby with a steel curtain at street level; large window for natural lighting.
• Parking: Approximate space for 2 vehicles maximum.

Leasing Requirements:
• Minimum one-year contract
• One month deposit
• One month rent in advance
• Legal policy with guarantor or joint obligor.Descripción:
Espacio versátil de 175 m2 con excelente visibilidad y acceso directo a pie de calle. El inmueble cuenta con una distribución funcional que permite separar el área operativa de la administrativa o de atención al cliente.

Características del Inmueble:
• Superficie: 175 m² totales.
• Distribución: Área abierta espaciosa, ideal para talleres, estudios de diseño o almacenamiento.

Niveles y Alturas:
• Planta Baja: 3.00 m. de altura aprox.
• Planta Alta / Mezzanine: 2.10 m. de altura aprox.

Instalaciones:
• 1 baño completo y 1 mingitorio independiente.
• Oficina privada.
• Servicios de agua y drenaje en funcionamiento.
• Conexión de luz trifásica disponible (contratación por cuenta del inquilino según necesidades).
• Fachada: Acceso por lobby del edificio y con cortina de acero a pie de calle; ventanal amplio para iluminación natural.
• Estacionamiento: Espacio aproximado para 2 vehículos máximo.

Requisitos de Arrendamiento
• Contrato a un año mínimo
• Un mes de depósito
• Un mes de renta por adelantado
• Póliza Jurídica con aval u obligado solidario