EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA EN LOMAS DE QUERÉTARO

Excellent opportunity for investors or companies looking for a functional property, well located and with high rental potential.

A corporate building is offered for sale, consisting of two contiguous properties physically integrated, located on a corner within the Lomas de Querétaro neighborhood, just a few minutes from Bernardo Quintana and the main roads of the city.

It currently operates as a professional audiovisual production studio and administrative offices, with facilities adapted for efficient corporate operation.

The property includes:

* Reception and waiting room
* General management
* Several private offices
* Work areas
* Recording studio
* Warehouse and archive
* Service patio
* Full bathrooms
* Security installations
* Excellent lighting and ventilation

* 💧 Cistern and hydraulic system with pump and tank
* 🚿 4 full bathrooms
* 🏢 Mixed commercial land use
* 🔒 Excellent state of conservation

Equipped with a cistern, hydraulic system with pump and tank, ensuring efficient water supply for daily operation.

The property is in excellent condition, with good quality finishes and mixed commercial land use, allowing for multiple utilization alternatives.

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📍 Strategic Location

Lomas de Querétaro is a consolidated area with excellent connectivity to:

* Bernardo Quintana
* Calzada de Los Arcos
* Mexico-Querétaro Highway
* Historic Center
* Business Zone

Ideal for:

* Corporate offices
* Creative agency
* Consulting rooms
* School or academy
* Call center
* Logistics company
* Heritage investors

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📐 Property Areas

🏢 Calle Bolivia No. 1

•⁠ ⁠Land: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construction: 183.21 m²

🏢 Calle Colombia No. 33

•⁠ ⁠Land: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construction: 179.12 m²

🏢 Total of the Complex

•⁠ ⁠Total land: 195.00 m²
•⁠ ⁠Total construction: 362.33 m²
•⁠ ⁠Sale price of the complex: $8,000,000 MXN

💼 Sale Options

1️⃣ Sale to Investor with Total Lease

The current occupant can remain as a tenant renting the entire building.

This represents an excellent option for those looking for immediate income and stability in rental flow.

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2️⃣ Sale with Partial Lease

Both properties are sold, and the current occupant would only remain renting the property located at Calle Colombia No. 33.

The property on Calle Bolivia would be available for immediate use by the buyer.

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3️⃣ Sale with Total Vacant Delivery

Ideal for companies that require to occupy the property in its entirety from the deed signing.

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Requested sale price for both properties: $8,000,000 MXN, including consolidated corporate facilities and the advantage of acquiring a functional building ready to operate.

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Discover this excellent investment opportunity in a privileged location in Querétaro.

Sincronía Inmobiliaria
📱 442 3229272
🌐 sincroniai.comExcelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con alto potencial de rentabilidad.

Se ofrece en venta un edificio corporativo conformado por dos propiedades contiguas e integradas físicamente, ubicadas en esquina dentro de la colonia Lomas de Querétaro, a pocos minutos de Bernardo Quintana y de las principales vialidades de la ciudad.

Actualmente opera como estudio profesional de producción audiovisual y oficinas administrativas, con instalaciones adaptadas para un funcionamiento corporativo eficiente.

La propiedad cuenta con:

* Recepción y sala de espera
* Dirección general
* Varias oficinas privadas
* Áreas de trabajo
* Estudio de grabación
* Bodega y archivo
* Patio de servicio
* Baños completos
* Instalaciones de seguridad
* Excelente iluminación y ventilación

* 💧 Cisterna y sistema hidráulico con bomba y tinaco
* 🚿 4 baños completos
* 🏢 Uso de suelo comercial mixto
* 🔒 Excelente estado de conservación

Equipado con cisterna, sistema hidráulico con bomba y tinaco, garantizando un abastecimiento eficiente de agua para la operación diaria.

El inmueble se encuentra en magnífico estado de conservación, con acabados de buena calidad y uso de suelo comercial mixto, lo que permite múltiples alternativas de aprovechamiento.

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📍 Ubicación Estratégica

Lomas de Querétaro es una zona consolidada con excelente conectividad hacia:

* Bernardo Quintana
* Calzada de Los Arcos
* Carretera México–Querétaro
* Centro Histórico
* Zona Empresarial

Ideal para:

* Oficinas corporativas
* Agencia creativa
* Consultorios
* Escuela o academia
* Call center
* Empresa de logística
* Inversionistas patrimoniales

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📐 Superficies por Propiedad

🏢 Calle Bolivia No. 1

•⁠ ⁠Terreno: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construcción: 183.21 m²

🏢 Calle Colombia No. 33

•⁠ ⁠Terreno: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construcción: 179.12 m²

🏢 Totales del Conjunto

•⁠ ⁠Terreno total: 195.00 m²
•⁠ ⁠Construcción total: 362.33 m²
•⁠ ⁠Precio de venta del conjunto: $8,000,000 MXN

💼 Opciones de Venta

1️⃣ Venta a Inversionista con Arrendamiento Total

El actual ocupante puede permanecer como inquilino rentando todo el edificio.

Esto representa una excelente opción para quien busca ingresos inmediatos y estabilidad en el flujo de renta.

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2️⃣ Venta con Arrendamiento Parcial

Se venden ambas propiedades, y el actual ocupante únicamente permanecería rentando la propiedad ubicada en Calle Colombia No. 33.

La propiedad de Calle Bolivia quedaría disponible para uso inmediato del comprador.

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3️⃣ Venta con Entrega Total Desocupada

Ideal para empresas que requieran ocupar el inmueble en su totalidad desde la escrituración.

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Precio de venta solicitado por ambas propiedades: $8,000,000 MXN, incluyendo instalaciones corporativas consolidadas y la ventaja de adquirir un edificio funcional y listo para operar.

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Conoce esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Querétaro.

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