WAREHOUSE FOR RENT IN ESMERALDA, ENSENADABODEGA EN RENTA EN ESMERALDA, ENSENADA

STRATEGIC LOCATION
- Located in Esmeralda Industrial Park, next to a cement factory, in an area with:
✔ Efficient logistical access
✔ Consolidated industrial environment
✔ Adequate infrastructure for operation
✔ Connectivity for heavy transport

GENERAL CHARACTERISTICS
Surface: 500 m²
Block construction + metal structure + sheet cover
Functional height for industrial/commercial operation
Access with metal curtain (4 m height)
Entry designed for large vehicles

PROPERTY DISTRIBUTION
- Ground Floor:
Showroom or commercial reception area
Sales office
Bathroom
- Upper Floor:
2 independent offices
Bathroom
INFRASTRUCTURE AND SERVICES

✔ Potable water
✔ Sanitary drainage
✔ 220V single-phase electricity
✔ Functional spaces for daily operation

PROPERTY VOCATION (KEY FOR CLIENTS)

This property is ideal for:
- Light Industrial
- Storage
- Assembly
- Distribution
- Operational Commercial
- Showroom + warehouse
- Sale of materials / equipment
- Distributors
- Logistics
- Last mile
- Distribution center

FUNCTIONAL FOR SPECIALIZED GYM SUCH AS: Industrial Crossfit, Box / Functional training, Private gym (not massive) with target market:
Workers of the park
Nearby industrial community

STRATEGIC RECOMMENDATION

If your client is like: Smart Fit / commercial chain. NOT recommended
If it is: Niche gym / strong training / box
YES it can work (industrial concept)

"This property is not for mass traffic…
it is for strategic operation."

Ideal for companies looking for functionality, industrial location, and operational efficiency.UBICACIÓN ESTRATÉGICA
- Ubicada en Parque Industrial Esmeralda, junto a cementera, en una zona con:
✔ Acceso logístico eficiente
✔ Entorno industrial consolidado
✔ Infraestructura adecuada para operación
✔ Conectividad para transporte pesado

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Superficie: 500 m²
Construcción de block + estructura metálica + cubierta de lámina
Altura funcional para operación industrial/comercial
Acceso con cortina metálica (4 m altura)
Entrada diseñada para vehículos grandes

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
- Planta Baja:
Área tipo showroom o recepción comercial
Oficina de ventas
Baño
- Planta Alta:
2 oficinas independientes
Baño
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

✔ Agua potable
✔ Drenaje sanitario
✔ Electricidad 220V monofásica
✔ Espacios funcionales para operación diaria

VOCACIÓN DEL INMUEBLE (CLAVE PARA CLIENTES)

Este inmueble es ideal para:
- Industrial Ligero
- Almacenaje
- Ensamble
- Distribución
- Comercial Operativo
- Showroom + bodega
- Venta de materiales / equipos
- Distribuidores
- Logística
- Última milla
- Centro de distribución

FUNCIONAL PARA GYM ESPECIALIZADO COMO: Crossfit Industrial, Box / Entrenamiento funcional, Gimnasio privado (no masivo) con mercado objetivo:
Trabajadores del parque
Comunidad industrial cercana

RECOMENDACIÓN ESTRATÉGICA

Si tu cliente es tipo: Smart Fit / cadena comercial. NO recomendable
Si es: Gym de nicho / entrenamiento fuerte / box
SÍ puede funcionar (concepto industrial)

“Este inmueble no es para tráfico masivo…
es para operación estratégica.”

Ideal para empresas que buscan funcionalidad, ubicación industrial y eficiencia operativa.