Warehouse for sale in Constituyentes, September 16, Miguel Hidalgo, CdmxBodega en venta en Constituyentes, 16 de septiembre, Miguel Hidalgo, Cdmx

Warehouse for sale strategically located on a corner on one of the main avenues of Mexico City, ideal for companies looking for a versatile space for showroom, offices, warehouse, workshop, or logistics center, with excellent commercial exposure and accessibility.

This property combines administrative, operational, and commercial areas, ready to adapt to your business needs.

Highlighted features:
Corner location with double frontage, high vehicular and pedestrian traffic.
Land area: 773 m2
Maximum construction area allowed: 3,714 m2
Land use: Mixed Residential (H/2)
Allowed levels: up to 8
Free area: 40%
Density: M (one dwelling for every 50 m2)
Maximum number of dwellings allowed: 15

The Mixed Residential land use allows for the development of projects that combine housing with commerce, offices, or services, such as ground floor shops and apartments on upper levels, which increases the profitability and versatility of the property. This type of zoning is designed to promote active urban areas, reduce displacements, and better utilize existing infrastructure.

Property distribution:

Ground floor:

Commercial space at the front: approx. 200 m2
Exhibition room: 65.57 m2
Main warehouse: approx. 530 m2
Offices: 5.38 m2 and 7.59 m2
Bathrooms: 15.28 m2
Pedestrian and vehicular access with metal curtains

Upper floor:

Additional offices: 22.48 m2
Storage rooms: 67.12 m2 and 18.52 m2
Bathrooms: 3.01 m2 and 2.56 m2
Dining room: 10.17 m2
Roof for employees and security booth

Competitive advantages:
Maximum visibility due to its corner location
Functional and well-distributed spaces
Ideal for commerce, logistics, light industry, or distribution
Georeferenced to the National Geodetic Network (INEGI) with precise data
Updated technical and topographic study (2025).

THE PUBLISHED PRICE DOES NOT INCLUDE NOTARIAL EXPENSES, COMMISSIONS, AND CONTRIBUTIONS THAT MAY BE INCURRED DUE TO THE TRANSFER OF THE PROPERTY IN QUESTION.

The furniture shown in the publication is for illustrative purposes and is not included in the final sale price.

• For sale, prices are cash; if using any credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the specialist of each financial institution and public notary respectively.
• For rent, research expenses and legal policy are NOT included in the cost.

• By receiving personal information through this email, it is understood that the holder of the personal data has given their express consent to use it for identification, contact, attention, advertising, billing, collection, quotes, real estate intermediation, and contracts. For more information on the terms and conditions under which your personal data will be processed, as well as the third parties with whom we share your personal information and how you can exercise your ARCO rights and Revocation. Please consult our privacy notice on our website Luxury Habitat Real Estate Mexico.Bodega en venta ubicado estratégicamente en esquina sobre una de las avenidas principales de la Ciudad de México, ideal para empresas que buscan un espacio versátil para showroom, oficinas, bodega, taller o centro logístico, con excelente exposición comercial y accesibilidad.

Esta propiedad combina áreas administrativas, operativas y comerciales, lista para adecuarse a las necesidades de tu negocio.

Características destacadas:
Ubicación en esquina con doble frente, alto flujo vehicular y peatonal.
Superficie de terreno: 773 m2
Superficie máxima de construcción permitida: 3,714 m2
Uso de suelo: Habitacional Mixto (H/2)
Niveles permitidos: hasta 8
área libre: 40%
Densidad: M (una vivienda por cada 50 m2)
Número máximo de viviendas permitidas: 15

El uso de suelo Habitacional Mixto permite desarrollar proyectos que combinen vivienda con comercio, oficinas o servicios, como por ejemplo locales en planta baja y departamentos en niveles superiores, lo que incrementa la rentabilidad y versatilidad del predio. Este tipo de zonificación está diseñada para fomentar zonas urbanas activas, reducir desplazamientos y aprovechar mejor la infraestructura existente.


Distribución del inmueble:


Planta baja:

Local comercial al frente: aprox. 200 m2
Sala de exhibición: 65.57 m2
Bodega principal: aprox. 530 m2
Oficinas: 5.38 m2 y 7.59 m2
Baños: 15.28 m2
Accesos peatonales y vehiculares con cortinas metálicas


Planta alta:

Oficinas adicionales: 22.48 m2
Almacenes: 67.12 m2 y 18.52 m2
Baños: 3.01 m2 y 2.56 m2
Comedor: 10.17 m2
Roof para empleados y caseta de vigilancia

Ventajas competitivas:
Máxima visibilidad gracias a su ubicación en esquina
Espacios funcionales y bien distribuidos
Ideal para comercio, logística, industria ligera o distribución
Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional (INEGI) con datos precisos
Estudio técnico y topográfico actualizado (2025).


EL PRECIO PUBLICADO NO INCLUYEN LOS GASTOS NOTARIALES, COMISIONES Y CONTRIBUCIONES QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE QUE SE TRATA”.

Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta.

•En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.
•En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.

•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados sus datos personales, así como, los terceros con quienes compartimos su información personal y la forma en que podrá ejercer sus derechos ARCO y Revocación. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web Luxury Habitat Real Estate México.