TPP - Industrial warehouse for rent located within the Balvanera Industrial Park, Corregidora, Querétaro, one of the consolidated industrial areas in the south of the city, with immediate connectivity to the Querétaro–Celaya Freeway, Av. Constituyentes, and the South-West Bypass, ideal for storage, logistics, distribution, or light industry operations.

The property is located within an industrial park with controlled access and surveillance, offering suitable conditions for business operations and heavy transport maneuvers.

Technical Specifications
Warehouse area: 1,000 m2;
Administrative offices: 240 m2;
Clear height: 8 m
Concrete structure
Industrial floor 15 cm thick (300 kg/cm2;)
Metal roof with natural lighting and LED lights
Three-phase electrical power 110/220 V – medium voltage
Installed transformer
Hidden electrical wiring
Mechanical dock (approx. height 1 m)
Leveling ramp
Access for trailer and Torton
2 restrooms in the warehouse
1 restroom in offices
6 parking spaces
CCTV and controlled access
20,000 L cistern for the complex
Sanitary drainage with treatment plant

Additional Information
Year of construction: 2002
Monthly rent: $110,000 MXN + VAT
Maintenance: $7,000 MXN + VAT

Availability: End of March
Recommended use: storage, logistics, and light industry
Restrictions: No recycling plants or businesses with high electrical demand
No emergency generator
Telephone and internet service not included
No gas installation

IBR260226-TPPTPP - Bodega industrial en renta ubicada dentro del Parque Industrial Balvanera, Corregidora, Querétaro, una de las zonas industriales consolidadas al sur de la ciudad, con conectividad inmediata hacia la Carretera Libre Querétaro–Celaya, Av. Constituyentes y Libramiento Sur Poniente, ideal para operaciones de almacenamiento, logística, distribución o industria ligera.

La propiedad se encuentra dentro de parque industrial con acceso controlado y vigilancia, ofreciendo condiciones adecuadas para operación empresarial y maniobras de transporte pesado.

Especificaciones Técnicas
Superficie de bodega: 1,000 m2;
Oficinas administrativas: 240 m2;
Altura libre: 8 m
Estructura de concreto
Piso industrial de 15 cm de espesor (300 kg/cm2;)
Cubierta metálica con iluminación natural y luminarias LED
Energía eléctrica trifásica 110/220 V – media tensión
Transformador instalado
Cableado eléctrico oculto
Andén mecánico (altura aprox. 1 m)
Rampa niveladora
Acceso para tráiler y Torton
2 sanitarios en bodega
1 sanitario en oficinas
6 cajones de estacionamiento
CCTV y acceso controlado
Cisterna de 20,000 L para el conjunto
Drenaje sanitario con planta de tratamiento

Información adicional
Año de construcción: 2002
Renta mensual: $110,000 MXN + IVA
Mantenimiento: $7,000 MXN + IVA

Disponibilidad: Finales de marzo
Uso recomendado: almacenaje, logística e industria ligera
Restricciones: No recicladoras ni giros con alta demanda eléctrica
Sin planta de emergencia
Servicio de telefonía e internet no incluido
Sin instalación de gas

IBR260226-TPP