Residential-Commercial Conversion Building
Colonia Juárez | Lucerna Street | Cuauhtémoc Borough**
The Opportunity
Real estate asset with high conversion potential located in Colonia Juárez, one of the central areas with the highest residential and commercial demand in Mexico City. Building approximately 70 years old, with heritage character and mixed residential-commercial land use, ideal for an urban housing project with commercial space on the ground floor or boutique offices.
Strategic Location
Lucerna Street, Colonia Juárez, Cuauhtémoc Borough
Immediate connectivity to Paseo de la Reforma, Chapultepec Avenue, Insurgentes, Bucareli, and Eje 1 Poniente
Area with high pedestrian and vehicular traffic, consolidated urban environment, and walkable services
Property and Building Features
Land 698m2
Front: 14.60 m
Depth: 47.45 m
Land with favorable proportions for development
Building developed in 3 levels
Mixed construction
Documentation in order
Property cataloged by INBA, with heritage value
Intervention potential subject to the definition of the first or second frame
The dimensions of the land allow for efficient use of the commercial front and a proper distribution of housing towards the interior of the property.
Land Use and Regulations
Land use: Mixed Residential Commercial
Zoning: HM / 4 / 20A
Allowed typology:
Multifamily buildings
Offices
Commercial space on the ground floor
Soil saturation index: 100%
Socioeconomic environment: Medium
Commercial and Demographic Foundation
The commercial and demographic analysis of Colonia Juárez supports the project's solidity:
High demand for housing from young professionals, executives, and childless couples
Preference for compact apartments in central and well-connected areas
Dynamic commercial activity (gastronomy, services, proximity commerce)
Sustained appreciation and good market absorption in conversion projects
Development Strategy (Proposal)
Conversion to residential building
Commercial space on the ground floor taking advantage of the 14.30 m front
Development of studio-type apartments, lofts, or compact units
Positioning as a heritage/boutique product
Investment Thesis
Prime location with high entry barriers
Flexible and attractive land use
Property with ideal proportions for mixed use
Proven and constant demand
Potential for value increase through conversion
Asset suitable for medium and long-term heritage investment.Edificio de Reconversión Habitacional–Comercial
Colonia Juárez | Calle Lucerna | Alcaldía Cuauhtémoc**
La Oportunidad
Activo inmobiliario con alto potencial de reconversión ubicado en la Colonia Juárez, una de las zonas céntricas con mayor demanda habitacional y comercial de la Ciudad de México. Edificio con aproximadamente 70 años de antigüedad, carácter patrimonial y uso de suelo habitacional comercial mixto, ideal para un proyecto de vivienda urbana con comercio en planta baja u oficinas boutique.
Ubicación Estratégica
Calle Lucerna, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc
Conectividad inmediata a Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Insurgentes, Bucareli y Eje 1 Poniente
Zona con alto flujo peatonal y vehicular, entorno urbano consolidado y servicios caminables
Características del Predio e Inmueble
Terreno 698m2
Frente: 14.60 m
Fondo: 47.45 m
Terreno de proporción favorable para desarrollo
Edificio desarrollado en 3 niveles
Construcción mixta
Documentación en regla
Inmueble catalogado por el INBA, con valor patrimonial
Potencial de intervención sujeto a definición de primera o segunda crujía
Las dimensiones del terreno permiten un aprovechamiento eficiente del frente comercial y una correcta distribución de vivienda hacia el interior del predio.
Uso de Suelo y Normatividad
Uso de suelo: Habitacional Comercial Mixto
Zonificación: HM / 4 / 20A
Tipología permitida:
Edificios multifamiliares
Oficinas
Comercio en planta baja
Índice de saturación del suelo: 100%
Entorno socioeconómico: Medio
Fundamento Comercial y Demográfico
El análisis comercial y demográfico de la Colonia Juárez respalda la solidez del proyecto:
Alta demanda de vivienda por parte de jóvenes profesionistas, ejecutivos y parejas sin hijos
Preferencia por departamentos compactos en zonas céntricas y bien conectadas
Actividad comercial dinámica (gastronomía, servicios, comercio de proximidad)
Plusvalía sostenida y buena absorción de mercado en proyectos de reconversión
Estrategia de Desarrollo (Propuesta)
Reconversión a edificio habitacional
Comercio en planta baja aprovechando el frente de 14.30 m
Desarrollo de departamentos tipo estudio, lofts o unidades compactas
Posicionamiento como producto patrimonial / boutique
Tesis de Inversión
Ubicación prime con barreras de entrada altas
Uso de suelo flexible y atractivo
Predio con proporción ideal para uso mixto
Demanda probada y constante
Potencial de incremento de valor vía reconversión
Activo adecuado para inversión patrimonial de mediano y largo plazo