MOVE-IN READY RESIDENCE!
SIERRA ALTA 9TH SECTOR

Land 666.57 m2
Construction: 1,147.33 m2
BASEMENT 1: 138.34 m2, BASEMENT 2: 238.84 m2, GROUND FLOOR: 380.00 m2, UPPER FLOOR: 325.00 m2
Mezzanine (Main Dressing Room): 65.15 m2
Front: 20.00 m, Depth: 33.83 m
Garden: 152.97 m2 + 99.06 m2 covered terrace.

✅ 4 floors with thermal insulation in walls.
✅ Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry, and semi-solid doors with 17 cm frame.
✅ Windows and doors (Cuprum Eurovent Series 150 Premium) with double glazing and tempered glass railings in stairs and balconies of bedrooms.
✅ Pool in basement 2.
✅ 27.90 m2 of storage in basements.
✅ 6 Bedrooms. 4 on the upper floor, each with a full bathroom and walk-in closet + 1 bedroom/cinema room with a full bathroom and walk-in closet + 1 bedroom with a full bathroom and dressing room in the basement.
✅ Santo Tomás marble floors in large format slabs in common areas, and porcelain tile of 60x120, 60x90, and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and exteriors.
✅ Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency) and mini-splits.
✅ Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, Voice and data, garage door, blinds) and 12 solar panels of 620W including CFE processing.
✅ Multi-purpose/game area in BASEMENT 1 with access from GROUND FLOOR and BASEMENT 2.

This residence has the following areas:

✅ Basement 2

Terrace with game room with bar with preparation for grill, sink, and refrigerator, Bar, Bedroom with full bathroom and dressing room, exterior and interior full bathroom, storage under stairs, stairs to Ground floor, elevator shaft, Pool, machine room.

✅ Basement 1

Service room with full bathroom, Maid's room with full bathroom, storage and warehouse for large cistern, multi-purpose area with access from Ground floor and Basement 2.

✅ Ground Floor

Covered garage for 4 vehicles. Main access with foyer, elevator shaft, and stairs to upper floor, Double-height living room, bar, dining room with covered balcony, guest bathroom, kitchen with family room and breakfast area, pantry, laundry room, cinema room with option to be a bedroom with full bathroom and walk-in closet, equipment niche, and storage.

✅ Upper Floor

Main bedroom with covered balcony, full bathroom with jacuzzi and two-level walk-in closet. Three secondary bedrooms, all with full bathroom and walk-in closet, TV room/living room, linen closet and sink, elevator shaft. Partially covered terrace.¡RESIDENCIA LLAVE EN MANO!
SIERRA ALTA 9NO SECTOR

Terreno 666.57 m2
Construcción: 1,147.33 m2
SOT1: 138.34 m2, SOT2: 238.84 m2, PB: 380.00 m2, PA: 325.00 m2
Mezzanine (Vestidor Principal): 65.15 m2
Frente: 20.00 m, Fondo: 33.83 m
Jardín: 152.97 m2 + 99.06 m2 terraza techada.


✅ 4 plantas con aislamiento térmico en muros.
✅Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm
✅Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 Premium con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras
✅ Alberca en planta sótano 2.
✅ 27.90 m2 de Bodega en Sótanos
✅ 6 Recámaras. 4 en planta alta cada una con baño completo y walk-in closet + 1 recámara/cuarto de cine con baño completo y walk-in closet + 1 recámara con baño completo y vestidor en Sótano
✅ Pisos de mármol Santo Tomás en placa de gran formato en áreas comunes, y Piso porcelanato de 60x120, 60x90 y 19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.
✅ Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia) y minisplits.
✅ Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 620W incluye trámite CFE.
✅ Área multiusos/juegos en SOT1 con acceso desde PB y SOT2.

Esta residencia cuenta con las siguientes áreas:

✅Sótano 2

Terraza con cuarto de juegos con barra con preparación para asador, tarja y refrigerador, Bar, Recámara con Baño completo y vestidor, baño completo exterior e interior, bodega bajo escalera, escalera a Planta baja, cubo de elevador, Alberca, cuarto de máquinas.

✅Sótano 1

Cuarto de Servicio con baño completo, Cuarto de Mozo con baño completo, bodega y almacén para cisterna de gran tamaño, área multiusos con acceso desde Planta baja y Sótano 2.

✅Planta Baja

Cochera techada para 4 vehículos. Acceso principal con recibidor, cubo de elevador y escalera a planta alta, Sala en doble altura, bar, comedor con balcón techado, baño de visitas, cocina con family room y antecomedor, despensa, cuarto de lavado, cuarto de cine con opción a recámara con baño completo y vestidor walk-in closet, nicho de equipos, y bodega.

✅Planta Alta

Recámara principal con balcón techado, baño completo con tina de hidromasaje y vestidor walk-in closet de dos niveles. Tres recámaras secundarias, todas con baño completo y vestidor walk-in closet, estancia/sala de TV, closet de blancos y sink, cubo de elevador. Terraza parcialmente techada.