**Exclusive Apartment at Rubén Darío 225, Polanco – Privileged Views of Chapultepec Forest**

Located on one of the most coveted avenues in Mexico City, this extraordinary residential development designed by the renowned firm Sordo Madaleno redefines luxury and connection with nature. Rubén Darío 225 occupies a full block between Rubén Darío, Lord Byron, and Tres Picos, allowing it to offer unparalleled views of Chapultepec Forest from practically all its apartments.

The architectural design is intended to visually integrate with the natural surroundings, allowing the vegetation of the forest to become part of the interior environment through large-scale terraces, capable of accommodating large trees.

The complex consists of 122 apartments and offers access through two towers: Torre Rubén Darío and Torre Polanco. The main access is through an elegant motor lobby and a lobby with waiting areas. The parking is distributed across four basements with more than a thousand spaces.

*****First-class amenities distributed in two areas:******

--Ground floor of Torre Polanco: event hall, gym, children's playroom, pool, youth lounge, and beauty salon, all with views of a large interior garden.

--Level three: lounges for adults, game room, lounge area, and event hall with direct views of Chapultepec Castle and the treetops.

******Apartment features:******

--Living area: 305 m²

--Private terrace: 34.5 m²

--Private roof garden: 280 m²

--Storage room: 12.82 m²

--3 covered parking spaces (Basement 1)

--Delivered in raw condition to customize layout and finishes

*******Fees:

--Monthly maintenance: $18,100.00

--Bimonthly property tax: $21,000.00

******Security and service:
24/7 permanent surveillance, with valet parking service for residents and visitors.

A property that combines location, design, exclusivity, and privileged views in the heart of Polanco.

Payment can be made with personal resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In sales or rental transactions, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
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NOM-247.**Exclusivo Departamento en Rubén Darío 225, Polanco – Vistas Privilegiadas al Bosque de Chapultepec**

Ubicado en una de las avenidas más codiciadas de la Ciudad de México, este extraordinario desarrollo residencial diseñado por la reconocida firma Sordo Madaleno redefine el lujo y la conexión con la naturaleza. Rubén Darío 225 ocupa una manzana completa entre Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos, lo que le permite ofrecer vistas inigualables al Bosque de Chapultepec desde prácticamente todos sus departamentos.

El diseño arquitectónico está pensado para integrarse visualmente con el entorno natural, permitiendo que la vegetación del bosque se convierta en parte del entorno interior mediante terrazas de gran escala y altura, con capacidad para albergar árboles de gran porte.

El complejo está conformado por 122 departamentos y ofrece acceso a través de dos torres: Torre Rubén Darío y Torre Polanco. El acceso principal se da por un elegante motor lobby y un lobby con áreas de espera. El estacionamiento se distribuye en cuatro sótanos con más de mil cajones.

*****Amenidades de primer nivel distribuidas en dos zonas:******

--Planta baja de Torre Polanco: salón de eventos, gimnasio, ludoteca, alberca, salón para jóvenes y estética, todos con vista a un amplio jardín interior.

--Nivel tres: salones para adultos, salón de juegos, área lounge y salón de eventos con vista directa al Castillo de Chapultepec y a las copas de los árboles.

******Características del departamento:******

--Superficie habitable: 305 m²

--Terraza privada: 34.5 m²

--Roof garden privado: 280 m²

--Bodega: 12.82 m²

--3 lugares de estacionamiento techado (Sótano 1)

--Se entrega en obra negra para personalizar distribución y acabados

*******Cuotas:

--Mantenimiento mensual: $18,100.00

--Predial bimestral: $21,000.00

******Seguridad y servicio:
Vigilancia permanente 24/7, con servicio de valet parking para residentes y visitantes.

Una propiedad que combina ubicación, diseño, exclusividad y vistas privilegiadas en el corazón de Polanco.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
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NOM-247.