**Apartment for Sale on Callejón de Minas, San Ángel – Exclusivity and Tranquility**

Located on a beautiful cobblestone street, typical of the San Ángel, San Ángel Inn, and Tetelpan area, this exclusive apartment offers a tranquil, elegant lifestyle surrounded by nature. The complex is situated on a very low-traffic street, away from the noise of Av. Desierto de los Leones, ensuring privacy and harmony.

The development consists of only 12 apartments distributed in two three-level towers, with two units per floor, creating an uncommon atmosphere of privacy in the area.

*******Apartment Features:**********
-Total area: 287 m²
-Spacious living-dining room with floor-to-ceiling windows and a continuous balcony overlooking the beautiful common garden.
-Open integral kitchen with granite countertops, breakfast bar, and excellent natural lighting.
-Independent service area with laundry, ironing, and service room with a full bathroom.
-Half bathroom for guests.

***********Private Area:**********
-Master bedroom with private balcony, large walk-in closet, and full bathroom.
-Two secondary bedrooms, each with a closet and private bathroom.

***************Condominium Amenities:**************
-Well-maintained central common garden.
-Equipped gym.
-Multipurpose room.
-Common roof garden with barbecue area and restrooms for men and women.
-24/7 security 365 days a year.
-Maintenance fee: $7,000 monthly.

********+Parking and Extras:**********+
-Three independent parking spaces.
-Option for an additional fourth space for a compact car.
-Private storage in the parking area.
-Visitor parking.

This apartment combines elegance, comfort, and security in one of the most traditional and valuable areas in the south of Mexico City. Ideal for families who value privacy, design, and access to services without sacrificing the peace of an exclusive residential environment.

Contact us to schedule a visit. This property is unique, and you will hardly find another like it in the area.

Payment can be made with personal resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In purchase or lease operations, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
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NOM-247.**Departamento en Venta en Callejón de Minas, San Ángel – Exclusividad y Tranquilidad**

Ubicado en una preciosa calle empedrada, típica de la zona de San Ángel, San Ángel Inn y Tetelpan, este exclusivo departamento ofrece un estilo de vida tranquilo, elegante y rodeado de naturaleza. El conjunto se encuentra sobre una calle de muy bajo tránsito vehicular, alejada del ruido de Av. Desierto de los Leones, garantizando privacidad y armonía.

El desarrollo consta de solo 12 departamentos distribuidos en dos torres de tres niveles, con dos unidades por piso, lo que genera un ambiente de privacidad poco común en la zona.

*******Características del Departamento:**********
-Superficie total: 287 m²
-Amplia sala-comedor con ventanales de piso a techo y balcón corrido con vista al hermoso jardín común.
-Cocina integral abierta con cubiertas de granito, barra desayunador y excelente iluminación natural.
-Área de servicio independiente con zona de lavado, planchado y cuarto de servicio con baño completo.
-Medio baño de visitas.

***********Área Privada:**********
-Recámara principal con balcón privado, gran vestidor (walk-in closet) y baño completo.
-Dos recámaras secundarias, cada una con clóset y baño propio

***************Amenidades del Condominio:**************
-Jardín central común perfectamente cuidado.
-Gimnasio equipado.
-Salón de usos múltiples.
-Roof garden común con área de asador y baños para hombres y mujeres.
-Vigilancia 24/7 los 365 días del año.
-Cuota de mantenimiento: $7,000 mensuales.

********+Estacionamiento y Extras:**********+
-Tres cajones de estacionamiento independientes.
-Opción a un cuarto cajón adicional para auto compacto.
-Bodega privada en el área de estacionamientos.
-Estacionamiento para visitas.

Este departamento reúne elegancia, comodidad y seguridad en una de las zonas con más tradición y plusvalía del sur de la Ciudad de México. Ideal para familias que valoran la privacidad, el diseño y el acceso a servicios sin renunciar a la paz de un entorno residencial exclusivo.

Contáctanos para agendar una visita. Esta propiedad es única y difícilmente encontrarás otra igual en la zona.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
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NOM-247.