-TAKE ADVANTAGE-
Live in one of the most exclusive areas of La Herradura,
Exceptional residence built on two integrated flat lots,
Offers spaciousness, privacy, and spaces for the lifestyle you deserve.

-DIMENSIONS-
The house is built on 726m2 of construction
On a total land area of 710m2.

-MAIN FLOOR-
- Spacious hall with niche, ½ bathroom, and guest closet.
- Bohemian music and work studio.
- Main living room with fireplace opens to terrace.
- Dining room with American oak flooring and large windows.
- Open integral kitchen with island, cabinets, and pantries.
- Ante-dining room with modern support furniture.

-EXTERIOR-
- Central flat garden of 180m2,
- Terrace with barbecue type quincho pergola,
- Wooden deck terrace with hot tub for 8 people.
- Professional gym equipped with a full bathroom.
- Independent 2-level house with "loft" style living room, kitchen, ½ bathroom, study, open room, dressing room, and full bathroom, all with garden view and private access (ideal for guests, office, special family situations).
- Gym with bathroom.

-UPPER FLOOR-
- Home theater with projector and family room,
- 4 bedrooms with full bathroom and dressing room.
- Master suite; dry area, medicine cabinet, niche, hot tub, shower, dressing room, and steam room.

-STREET LEVEL-
- For game room type tasca with full bathroom.
- Storage room,
- Service room with full bathroom.
- Garage for 6 covered cars.

-AMENITIES-
• Game room type Tasca with wine cellar and full bathroom.
• Argentine quincho terrace and lookout with pergola roof.
• Home theater with projector.
• Equipped "Glass-House" gym with full bathroom.
• Terrace with wooden flooring and hot tub.
• Decorative gardens of all kinds.
• Large main garden with flower beds and leafy trees.
• Loft; open living room, study, kitchen with island and ½ bathroom, bedroom and study, dressing room, and full bathroom.

-ADVANTAGES-
• 5 bedrooms with dressing room.
• 7 full bathrooms and 2 half bathrooms.
• Home theater for family room.
• 6 covered parking spaces and gate.
• Completely remodeled 5 years ago.

-EQUIPMENT-
- Solar panels,
- Installed CCTV,
- Neighborhood watch.
- Cistern.

-COMPETITIVE STRENGTHS-
- More square meters of land and construction than new houses of the same price.
- Spacious areas that adapt to modern lifestyle.
- Unique bungalow of its kind, offering privacy and flexibility.
- Street with active surveillance, neighborhood alert, and formal closure process underway.

-NOTES-
- Price does not include deed expenses, such as notary fees, domain transfer tax, management of certificates, and other expenses that may arise.
- Property subject to acquisition expenses through own resources or through a mortgage loan.
- Furniture for illustrative purposes, not included in the final sale price.
- Published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified in advance.
- The stated measurements are merely for reference; the exact measurements will be those expressed in the respective property title.
- All transactions must be in accordance with the real estate agency's business practices and to be valid require the express authorization of the property owner.-APROVECHA-
Vive en una de las zonas más exclusivas de La Herradura,
Residencia excepcional construida sobre dos terrenos planos integrados,
Ofrece amplitud, privacidad y espacios para el estilo de vida que mereces

-DIMENSIONES-
La casa se desplanta en 726m2 de construcción
Sobre una superficie total de terreno 710m2

-PLANTA PRINCIPAL-
- Hall amplio con nicho ½ baño y clóset de visitas
- Estudio bohemio de música y trabajo
- Sala principal con chimenea se abre a terraza
- Comedor duela de encino americano y ventanales
- Cocina integral abierta con isla, alacenas y despensas
- Ante-comedor con muebles moderno de apoyo

-EXTERIOR-
- Jardín plano central de 180m2,
- Terraza con asador tipo quincho pérgola,
- Terraza de madera tipo deck con tina hidromasaje 8 personas.
- Gimnasio profesional equipado con baño completo
- Casa independiente de 2 niveles estancia tipo “loft” con cocina, ½ Baño, estudio, habitación abierta, vestidor y baño completo. todo con vista al jardín y acceso propio (ideal visitas, oficina, situaciones especiales de familia).
- Gimnasio con baño

-PLANTA ALTA-
- Sala de cine con proyector y estar familiar,
- 4 habitaciones con baño completo y vestidor.
- Master suite; zona seca, botiquín, nicho, tina de hidromasaje, ducha, vestidor y vapor.

-NIVEL CALLE-
-Para salón de juego tipo tasca con baño completo.
-Bodega para almacenaje,
-Cuarto de servicio con baño completo.
-Cochera para 6 autos techados.

-AMENIDADES-
• Salón Juego tipo Tasca con cava y baño completo.
• Terraza quincho argentino y mirador con techo de pérgola
• Sala de cine en casa con proyector
• Gimnasio equipado “Glass-House” con baño completo
• Terraza con duela de madera y tina de hidromasaje
• Jardines decorativos de todo tipo
• Jardín principal grande con macizos y arboles frondosos
• Loft; estancia abierta, estudio, cocina con isla y ½ baño, Habitación y estudio, vestidor y baño completo.

-VENTAJAS-
• 5 recámaras con vestidor
• 7 baños completos y 2 medios baños
• Sala de cine para estar familiar
• 6 Estacionamientos techados y portón
• Totalmente remodelada hace 5 años.

-EQUIPAMIENTO-
-Paneles solares,
-CCTV instalado,
-Vigilancia de colonos
- Cisterna

-FORTALEZAS COMPETITIVAS-
- Más metros de terreno y construcción que casas nuevas del mismo precio.
- Espacios amplios que se adaptan al estilo de vida moderno
- Bungalow único en su tipo, ofreciendo privacidad y flexibilidad.
- Calle con vigilancia activa, alerta vecinal y proceso formal de cierre en marcha.

-NOTAS-
- Precio no incluye gastos de escrituración, como honorarios notariales, impuesto de traslado de dominio, gestión de certificados y entre otros gastos que se puedan generar.
- Inmueble sujeto a gastos de adquisición a través de recursos propios o por medio de un crédito hipotecario.
- Muebles con fines ilustrativos, no están incluidos en precio final de venta.
- Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar previamente.
- Las medidas enunciadas son meramente de referencia, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad del inmueble.
- Toda transacción debe ser de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para ser válida requiere de la autorización expresa del propietario del inmueble.