INVESTMENT OPPORTUNITY – COMMERCIAL PROPERTY IN THE CENTER OF APAN, HIDALGO

A property is offered with commercial use currently set up as a party hall, located at Rayón Poniente #4, Colonia Centro, Apan, Hidalgo, in a central area with high accessibility and commercial activity.

The property is developed on a 396 m² lot with an approximate construction area of 396 m², featuring a functional layout that includes a main event hall, kitchen area, restrooms, and storage area, allowing for immediate operation or adaptation for various commercial uses.

The property has a regular configuration and direct access from Rayón Poniente street, located between Av. Zaragoza Norte and Ocampo street, within a consolidated area of the municipality.

Its condition is good and it has an approximate age of 20 years, with an estimated useful life of 60 years, representing a solid structure with great potential for utilization.

According to commercial value estimation, the property has an approximate value of $4,639,000 MXN, representing an excellent opportunity for investors looking for a real estate asset with commercial exploitation potential.

INVESTMENT POTENTIAL:
Due to its location and characteristics, the property is ideal for:
• Event hall or meeting center
• Restaurant or bar
• Warehouse or distribution center
• Gym or academy
• Commercial space or development of shops
• Space for social or corporate events

MAIN FEATURES
• Land area: 396 m²
• Approximate construction area: 396 m²
• Current use: Commercial (party hall)
• Location: Central area of Apan
• Condition: Good
• Estimated commercial value: $4,639,000 MXN

APPRECIATION
Its location in a central area with connectivity and services makes it a property with high appreciation potential and income generation, ideal for both personal use and investment project.

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👩‍💼 Mtra. Araceli Echeverría Ríos
🏢 Office:
Francisco Primo de Verdad No. 11
Col. Dina, C.P. 43995OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – PROPIEDAD COMERCIAL EN EL CENTRO DE APAN, HIDALGO

Se ofrece inmueble con uso comercial actualmente habilitado como salón de fiestas, ubicado en Rayón Poniente #4, Colonia Centro, Apan, Hidalgo, en zona céntrica con alta accesibilidad y actividad comercial. 

La propiedad se desarrolla sobre terreno de 396 m² con construcción aproximada de 396 m², con distribución funcional que incluye salón principal de eventos, área de cocina, sanitarios y área de bodega, lo que permite su operación inmediata o adaptación para diversos giros comerciales. 

El inmueble cuenta con configuración regular y acceso directo desde calle Rayón Poniente, ubicado entre Av. Zaragoza Norte y calle Ocampo, dentro de una zona consolidada del municipio. 

Su estado de conservación es bueno y presenta una edad aproximada de 20 años, con una vida útil estimada de 60 años, lo que representa una estructura sólida con amplio potencial de aprovechamiento. 

De acuerdo con estimación de valor comercial, el inmueble cuenta con un valor aproximado de $4,639,000 MXN, representando una excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo inmobiliario con potencial de explotación comercial. 

POTENCIAL DE INVERSIÓN:
Por su ubicación y características, la propiedad es ideal para:
• Salón de eventos o centro de reuniones
• Restaurante o bar
• Bodega o centro de distribución
• Gimnasio o academia
• Local comercial o desarrollo de locales
• Espacio para eventos sociales o corporativos

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
• Superficie de terreno: 396 m²
• Superficie aproximada de construcción: 396 m²
• Uso actual: Comercial (salón de fiestas)
• Ubicación: Zona centro de Apan
• Estado de conservación: Bueno
• Valor comercial estimado: $4,639,000 MXN 

PLUSVALÍA
Su ubicación en zona céntrica con conectividad y servicios lo convierte en un inmueble con alto potencial de plusvalía y generación de ingresos, ideal tanto para uso propio como para proyecto de inversión.

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Francisco Primo de Verdad No. 11
Col. Dina, C.P. 43995