Exclusive Investment Opportunity: Commercial Space and Apartment in Riberas del Pilar.

Strategically located in Riberas del Pilar, between San Lucas and San Juan streets, this mixed-use property combines a spacious commercial area with a residential unit, ensuring immediate income flow.

Commercial Space Features

The commercial space offers a generous area with 12 meters of frontage and 35 meters of depth.

Flexible Layout: Currently divided into two independent spaces, but the drywall separation can be easily removed to create a single vast commercial space.
Superior Storage: The back of the space benefits from double height, ideal for functioning as a spacious warehouse.
Amenities per Unit:
Each space has a full bathroom.
One of the units includes a kitchenette and an open patio that extends to the first and second levels.
The upper patio offers a partial view of the lake.
Residential Unit (Apartment)

On the second level, there is a comfortable full apartment,

Layout:
2 bedrooms.
Kitchen.
Living room with a functional fireplace.
Full bathroom.
Private terrace.
Renovations and Additional Advantages

The property was renovated in 2021, ensuring modern infrastructure:

Electrical Installation: The electrical system was upgraded to bifacial.
Water Supply: It has a cistern and pump that feeds the water tank, ensuring efficient water supply for the entire property.
Growth Potential: A significant advantage is the potential for expansion at the back, allowing the new owner to maximize the use of this space.
Investment Opportunity

Proven Income: The property generates rental income from day one.
Current Contracts: The lease agreement with both tenants expires on October 1, 2026.
Future Flexibility: The current rental period must be respected; however, the new owner will have the authority to decide whether or not to renew the contracts upon expiration, offering an excellent opportunity for renegotiation or personal use.
This property is an ideal option for investors looking for a low-risk, high-potential acquisition with guaranteed income.

Shown by appointment with 24 hours notice.

Important Notice: 1. The total information presented here about this property, as well as its content, may contain one or more unintentional errors, so this information and its content are not official. 2. The price and/or prices announced here for the sale of the property or properties do not include the respective extra costs to the property, such as closing costs, nor do they include applicable taxes as stated by law, nor legal professional services, surveying, plans, etc., nor notary fees. In the case of acquiring the property through a bank loan or similar, it does not include the monthly payments of said loan or any mortgage expense or cost, no extra amount is included in the price or prices of sale published here. 3. The price or prices published here in Mexican pesos (MXN) and also in US dollars (USD) may undergo unexpected changes, according to the official exchange rate. 4. It may happen that one or more items in one or more photographs and/or descriptions announced/described here are not included in the announced price(s) nor contemplated in the inventory and have only been photographed for presentation purposes and not for sale.Exclusiva Oportunidad de Inversión: Local Comercial y Departamento en Riberas del Pilar.

Ubicada estratégicamente en Riberas del Pilar, entre las calles San Lucas y San Juan, esta propiedad de uso mixto combina un amplio espacio comercial con una unidad residencial, lo que garantiza un flujo de ingresos inmediato.

Características del Local Comercial

El local ofrece una generosa superficie con 12 metros de frente por 35 metros de fondo.

Distribución Flexible: Actualmente está dividido en dos locales independientes, pero la separación de tablaroca puede ser fácilmente retirada para crear un único y vasto espacio comercial.
Almacenamiento Superior: La parte trasera del local se beneficia de una doble altura, ideal para funcionar como un almacén espacioso.
Comodidades por Unidad:
Cada local cuenta con un baño completo.
Una de las unidades incluye una cocineta y un patio abierto que se extiende al primer y segundo nivel.
El patio superior ofrece una vista parcial al lago.
Unidad Residencial (Departamento)

En el segundo nivel se encuentra un cómodo departamento completo,

Distribución:

2 habitaciones.
Cocina.
Sala con una funcional chimenea.
Baño completo.
Terraza privada.
Remodelaciones y Ventajas Adicionales

La propiedad fue remodelada en 2021, asegurando infraestructura moderna:

Instalación Eléctrica: El sistema eléctrico fue actualizado a bifásico.
Suministro de Agua: Cuenta con cisterna y bomba que alimenta el tinaco, garantizando un abastecimiento de agua eficiente para toda la propiedad.
Potencial de Crecimiento: Una gran ventaja es el potencial de expansión en la parte trasera, permitiendo al nuevo dueño maximizar el uso de este espacio.
Oportunidad de Inversión

Ingresos Comprobados: La propiedad genera ingresos de renta desde el primer día.
Contratos Vigentes: El contrato de arrendamiento con ambos inquilinos vence el 01 de octubre de 2026.
Flexibilidad Futura: Se debe respetar el periodo de renta actual; sin embargo, el nuevo propietario tendrá la potestad de decidir si desea o no renovar los contratos a su expiración, ofreciendo una excelente oportunidad para renegociación o uso propio.
Esta propiedad es una opción ideal para inversionistas que buscan una adquisición de bajo riesgo y alto potencial con ingresos garantizados.

Se muestra bajo cita con 24 horas de anticipación.


Aviso Importante: 1. El total de la información aquí presentada sobre esta propiedad, así como su contenido, podrían contener uno o más errores involuntarios, por lo que No es oficial dicha información ni su contenido. 2. El precio y/o los precios aquí anunciados para su venta de la ó las propiedades no incluyen los respectivos costos extras a la propiedad, como lo son gastos de escrituración/cierre, tampoco incluye los impuestos aplicables que la ley señale ni los servicios profesionales legales, ni de topografía, planos, etc. ni los honorarios notariales. En el caso de adquirir la propiedad a través de un préstamo bancario o similares, no incluye los pagos mensuales de dicho préstamo ni cualquier gasto o costo hipotecario, ninguna cantidad extra está incluida en el precio o los precios de venta aquí publicados. 3. El precio o los precios aquí publicados en pesos mexicanos (MXN) y también en dólares estadounidenses/americanos (USD) podrán sufrir cambios inesperados, de acuerdo al tipo de cambio oficial. 4. Podría darse el caso de que uno o más objetos en una o más fotografías y/o descripciones aquí anunciados/descritos no esté(n) incluido(s) en el/los precio(s) anunciados ni contemplados en el inventario y sólo hayan sido fotografiados con fines de presentación mas no de venta.