Single-story house designed for families seeking functionality and comfort on a spacious lot. It offers 3 bedrooms, a private pool, terrace, and quality finishes in a gated community with a strategic location near services and universities in the northern area of Mérida.

Main distribution and dimensions
• Living / dining room: 29.44 m².
• Kitchen: 8.65 m² with granite island.
• Master bedroom: 3.50 × 4.00 m; bathroom and walk-in closet; balcony.
• Secondary bedrooms: 3.50 × 3.50 m each; full bathroom.
• Guest bathroom: 1.30 × 1.60 m.
• Rear terrace: 4.30 × 3.00 m.
• Service room: 1.50 × 1.90 m.
• Garage: 30.15 m²; height 3.10 m.
• Interior height: 2.80 m; living dining room 3.60 m.

Included finishes and installations
• Interiors: ceramic floors 60 × 40 cm; fine plaster walls; pine wood doors.
• Kitchen: San Gabriel granite countertop; polished island; optional lower and upper cabinets.
• Bathrooms: fixed tempered glass; white marble countertops; quality faucets.
• Exterior: 3-layer finish and paint; side walkways 0.9–1.0 m; washed and stamped concrete in parking.
• Installations: cistern 1,500 L; water tank 1,100 L; hydropneumatic; ducting for A/C and voice/data; preparation for stationary gas.
• Pool: chukum-type finish included as an option with additional cost if applicable.

Development amenities and commercial notes
• Amenities: party room, green areas, children's play area, administration office, controlled access and 24/7 security, paddle court.
• Maintenance fee: adjusts upon signing; will be informed before the deed.
• Observations: prices and availability subject to change without prior notice; prices do not include notary fees, taxes, or financing charges. Verify delivery times by lot before reserving.

Options, additional features, and reference prices
• Base reference price: from $3,850,000 MXN (varies by lot and if it includes a pool).
• Lot with pool: $3,950,000 MXN
• Optional additional features: carpentry (integral kitchen, closets, and under-sink furniture) and tempered glass; estimated carpentry: $187,769 MXN; tempered glass: $38,250 MXN; additional pool: $125,000 MXN.

*UPDATE AS OF JANUARY 7, 2025*

*PROPERTY PRICES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE, MONTHLY UPDATE CHECK AVAILABILITY
**THIS PRICE DOES NOT INCLUDE TAXES, APPRAISAL, AND NOTARY FEES
*THE TOTAL PRICE WILL BE DETERMINED BASED ON VARIABLE AMOUNTS OF CREDIT AND NOTARY CONCEPTS THAT MUST BE CONSULTED WITH THE PROMOTERS IN ACCORDANCE WITH NOM-247-SE-2022

*Availability and price subject to change without prior notice*Casa de una planta diseñada para familias que buscan funcionalidad y confort en un terreno amplio. Ofrece 3 recámaras, alberca privada, terraza y acabados de calidad en una privada con ubicación estratégica cerca de servicios y universidades en la zona norte de Mérida.

Distribución y dimensiones principales
• Sala / comedor: 29.44 m².
• Cocina: 8.65 m² con isla de granito.
• Recámara principal: 3.50 × 4.00 m; baño y closet vestidor; balcón.
• Recámaras secundarias: 3.50 × 3.50 m cada una; baño completo.
• Baño de visitas: 1.30 × 1.60 m.
• Terraza trasera: 4.30 × 3.00 m.
• Cuarto de servicio: 1.50 × 1.90 m.
• Garage: 30.15 m²; altura 3.10 m.
• Altura interior: 2.80 m; sala comedor 3.60 m.

Acabados e instalaciones incluidas
• Interiores: pisos cerámicos 60 × 40 cm; muros en pasta fina; puertas de madera de pino.
• Cocina: meseta de granito San Gabriel; isla pulida; gavetas inferiores y superiores opcionales.
• Baños: fijos de cristal templado; mesetas en marmolina blanca; grifería de calidad.
• Exterior: acabado en 3 capas y pintura; pasillos laterales 0.9–1.0 m; concreto lavado y estampado en estacionamiento.
• Instalaciones: cisterna 1,500 L; tinaco 1,100 L; hidroneumático; ductería para A/C y red/voz; preparación para gas estacionario.
• Alberca: acabado tipo chukum incluido en opción con costo adicional si aplica.

Amenidades del desarrollo y notas comerciales
• Amenidades: sala de fiestas, áreas verdes, área de juegos infantiles, oficina de administración, acceso controlado y vigilancia 24/7, cancha de pádel.
• Cuota de mantenimiento: se ajusta al escriturar; se informará antes de la escritura.
• Observaciones: precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso; los precios no incluyen gastos notariales, impuestos ni cargos por financiamiento. Verificar plazos de entrega por lote antes de apartar.

Opciones, adicionales y precios referenciales
• Precio base referencia: desde $3,850,000 MXN (varía por lote y si incluye alberca).
• Lote con alberca: $3,950,000 MXN
• Adicionales opcionales: carpintería (cocina integral, closets y muebles bajo lavabo) y cristales templados; carpintería estimada: $187,769 MXN; cristales templados: $38,250 MXN; alberca adicional: $125,000 MXN.

*ACTUALIZACIÓN A 7 DE ENERO 2025*

*PRECIOS DE INMUEBLES SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO, ACTUALIZACIÓN MENSUAL COMPROBAR DISPONIBILIDAD
**ESTE PRECIO NO INCLUYE IMPUESTOS, AVALUO Y GASTOS NOTARIALES
*EL PRECIO TOTAL SE DETERMINARA EN FUNCION SE LOS MONTOS VARIABLES DE CONCEPTOS DE CREDITO Y NOTARIALES QUE DEBEN SER CONSULTADOS CON LOS PROMOTORES DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA NOM-247-SE-2022

*Disponibilidad y precio sujeto a cambio sin previo aviso*