Predio para Desarrollo Industrial en Venta

Extraordinary large-format property for industrial development, adjacent to the Santa Lucía Military Air Base and the Felipe Ángeles International Airport.

Location: At Km 40.7 Mexico-Pachuca Highway, Tecámac de Villanueva, State of Mexico.
Borders to the northwest with the Santa Lucía Military Air Base.

- Total Area: 199,284.26 m2
Impact from the Mexico Valley railway: 28,236.39 m2
Impact from Luz y Fuerza del Centro: 28,406.47 m2
Total area of both impacts: 56,642.86 m2
Usable Area: 171,047.87 m2 (only discounting railway impact)

- Sellable Area: 142,246.77 m2
- Topography: Completely flat
- Land Use: "I-P-C": Small Polluting Industry (according to the sketch of the Government Gazette of the State of Mexico published on December 10, 2023)

SERVICES
- Feasibility to obtain water supply
- Feasibility to obtain electricity
- Feasibility for railway spur
- Feasibility to open two roadways

DOES NOT FORM PART OF THE EXPROPRIATABLE LANDS BY THE FELIPE ÁNGELES AIRPORT

ALLOWED USES:
• Small and medium-sized industrial buildings (up to ~5,000 m² per module)
• Storage warehouses and logistics distribution centers
• Light manufacturing and assembly of components
• Workshops and industrial services with controlled environmental impact
• Cargo transport facilities and logistics terminals
• Mixed industrial parks (manufacturing + warehousing + support services)Extraordinario predio de gran formato para desarrollo industrial, adyacente a la Base Aérea Militar de Santa Lucía y al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles

Ubicación: A la altura del Km 40.7 Carretera México-Pachuca, Tecámac de Villanueva. Estado de México
Colinda al norponiente con la Base Aérea Militar Santa Lucía

- Superficie Total: 199,284.26 m2
Afectación por vías de ferrocarril del Valle de México: 28,236.39 m2
Afectación por Luz y Fuerza del Centro: 28,406.47 m2
Superficie total de ambas afectaciones: 56,642.86 m2
Superficie Utilizable: 171,047.87 m2 (solo descontando afectación por ferrocarril)

- Superficie Vendible: 142,246.77 m2
- Topografía: Totalmente plano
- Uso de Suelo: “I-P-C”: Industria Pequeña Contaminante (según el croquis de la Gaceta del Gobierno del Estado de México publicada el 10 de diciembre de 2023)

SERVICIOS
- Factibilidad para obtener toma de agua
- Factibilidad para obtener energía eléctrica
- Factibilidad para espuela de ferrocarril
- Factibilidad de apertura de dos vialidades

NO FORMA PARTE DE LOS TERRENOS EXPROPIABLES POR EL AEROPUERTO FELIPE ÁNGELES

USOS PERMITIDOS:
• Naves industriales de pequeño y mediano formato (hasta ~5,000 m² por módulo)
• Bodegas de almacenamiento y centros de distribución logística
• Manufactura ligera y ensamble de componentes
• Talleres y servicios industriales con impacto ambiental controlado
• Instalaciones de transporte de carga y terminales logísticas
• Parques industriales mixtos (manufactura + bodegaje + servicios de apoyo)