COMMERCIAL WAREHOUSE FOR RENT OR SALE INBODEGA COMERCIAL EN RENTA O VENTA EN

🏭 Warehouse for sale or rent | San Miguel Xochimanga, Atizapán
Are you looking for a space that allows you to operate, store, and grow without paying the price of a large industrial warehouse? This warehouse may be just what you are looking for.
Located in San Miguel Xochimanga, Atizapán de Zaragoza, it is in an area with commercial, residential, and small industry activity, with close access to Av. del Lago, Av. de la Manzana, La Castellana, and Jinetes, which facilitates mobility to different points in Atizapán and neighboring municipalities.
Additionally, the Lago de Guadalupe Highway runs through this area and serves as one of the main connection axes to Tlalnepantla, Mexico-Querétaro, and other areas of the Valley of Mexico.
📍 Everything you have around
The location is practical for both a business and an investment:
Schools and educational services: within the neighborhood, you will find institutions such as the Federico Froebel College, Xicoténcatl Primary School, Atizapán Technological Center, and other schools.
Santa Lucía Plaza: within San Miguel Xochimanga. Santa Lucia Plaza
Atizapán Galleries: approximately 4–6 km, depending on the exact starting point. Atizapán Galleries
City Center Bosque Esmeralda Shopping Center: approximately 6–8 km. City Center Bosque Esmeralda
Mundo E: around 5 km from the Xochimanga area. Mundo E
Plaza Satélite: approximately 7 km from the area. Plaza Satélite
Deer Park: an alternative for recreation and green areas in Atizapán. Deer Park

💼 Why might it interest you as an investment?
Because you have 164 m² built, three-phase electrical installation, a space with a loft of 19 m², bathrooms, access for loading and unloading, and a land use designated for commerce and small industries.
It can function for storage, distribution, workshop, commercial operation, or as an asset to generate rent.
Rent: $25,500 monthly
Sale: $3,269,000
A property worth visiting in person to understand everything it can offer you.🏭 Bodega en venta o renta | San Miguel Xochimanga, Atizapán
¿Buscas un espacio que te permita operar, almacenar y crecer sin pagar el precio de una gran nave industrial? Esta bodega puede ser justo lo que estás buscando.
Ubicada en San Miguel Xochimanga, Atizapán de Zaragoza, se encuentra en una zona con actividad comercial, habitacional y de pequeñas industrias, con acceso cercano a Av. del Lago, Av. de la Manzana, La Castellana y Jinetes, lo que facilita la movilidad hacia distintos puntos de Atizapán y municipios vecinos.
Además, la Carretera Lago de Guadalupe atraviesa esta zona y funciona como uno de los principales ejes de conexión hacia Tlalnepantla, México-Querétaro y otras áreas del Valle de México.
📍 Todo lo que tienes alrededor
La ubicación resulta práctica tanto para un negocio como para una inversión:
Escuelas y servicios educativos: dentro de la propia colonia encontrarás instituciones como el Colegio Federico Froebel, Escuela Primaria Xicoténcatl, Centro Tecnológico de Atizapán y otras escuelas.
Plaza Santa Lucía: dentro de San Miguel Xochimanga. Plaza Santa Lucia
Galerías Atizapán: aproximadamente 4–6 km, dependiendo del punto exacto de partida. Galerías Atizapán
Centro comercial City Center Bosque Esmeralda: aproximadamente 6–8 km. City Center Bosque Esmeralda
Mundo E: alrededor de 5 km desde la zona de Xochimanga. Mundo E
Plaza Satélite: aproximadamente 7 km desde la zona. Plaza Satélite
Parque de los Ciervos: una alternativa de recreación y áreas verdes en Atizapán. Parque de los Ciervos

💼 ¿Por qué puede interesarte como inversión?
Porque tienes 164 m² construidos, instalación eléctrica trifásica, espacio con tapanco de 19 m², baños, acceso para carga y descarga y un uso de suelo señalado para comercios y pequeñas industrias.
Puede funcionar para almacenamiento, distribución, taller, operación comercial o como activo para generar renta.
Renta: $25,500 mensuales
Venta: $3,269,000
Una propiedad que vale la pena conocer personalmente para entender todo lo que puede ofrecerte.