📍 Santa Catarina, N.L.

Land for sale in La Fama, with excellent location and immediate connectivity to San Pedro, Valle Poniente, and Av. Díaz Ordaz.

Property with hard-to-find features: corner lot, flat land, wide frontage, and walled, ideal for different types of projects.

Features:
• Area: 495.45 m²
• Dimensions: 22.5 m front x 22.76 m depth
• Flat land
• Located on a corner
• Perimeter wall of block

Ideal for:
• Residential house
• Townhouses
• Warehouse or commercial project
• Heritage investment

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📊 Urban coefficients

COS: 80%
→ 396.36 m² of footprint on the ground floor

CUS: 2.0
→ 990.90 m² of total construction
→ Up to 3 levels

CAS: 20% minimum
→ 99.09 m² of free area

Land use:
Single-family residential (H2 – medium density)

Compatibility:
Possible mixed-use land use conditioned (residential + convenience store or basic services)

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Land with great development potential, thanks to its practically square shape and strategic location.

💰 Price: $6,500,000 MXN📍 Santa Catarina, N.L.

Terreno en venta en La Fama, con excelente ubicación y conectividad inmediata a San Pedro, Valle Poniente y Av. Díaz Ordaz.

Propiedad con características difíciles de encontrar: esquina, terreno plano, amplio frente y bardeado, ideal para distintos tipos de proyecto.

Características:
• Superficie: 495.45 m²
• Medidas: 22.5 m de frente x 22.76 m de fondo
• Terreno plano
• Ubicado en esquina
• Barda perimetral de block

Ideal para:
• Casa habitación
• Townhouses
• Bodega o proyecto comercial
• Inversión patrimonial

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📊 Coeficientes urbanísticos

COS: 80%
→ 396.36 m² de desplante en planta baja

CUS: 2.0
→ 990.90 m² de construcción total
→ Hasta 3 niveles

CAS: 20% mínimo
→ 99.09 m² de área libre

Uso de suelo:
Habitacional unifamiliar (H2 – densidad media)

Compatibilidad:
Posible uso de suelo mixto condicionado (habitacional + comercio de conveniencia o servicios básicos)

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Terreno con gran potencial de desarrollo, gracias a su forma prácticamente cuadrada y ubicación estratégica.

💰 Precio: $6,500,000 MXN