Second Floor in Commercial Building (C. Negrete and Calle 11) Downtown Area

Transform the Future of Your Business in the Heart of the City*

Located in a strategic location, the second floor of this commercial building at C. Negrete and Calle 11 represents an exceptional opportunity for visionary investors and entrepreneurs. The ground floor is already fully leased to stable tenants, ensuring a constant flow of income. Now, the second floor, which is in its original state, offers the possibility to customize and adapt the space to maximize its profitability.

Main Features:
- Development Opportunity: The second floor is ready to be transformed. Although it is currently not enabled, this allows the future tenant to design the space according to their needs and business vision, turning it into a vibrant commercial activity center.

- Stable Tenants on the Ground Floor: With long-term clients and solid contracts on the ground floor, this building already has a base of financial stability that supports any investment in the second floor.

- Potential for Various Uses: Ideal for a sublessor who wishes to lease the entire space and make the necessary adjustments for various business types.

1- Innovating in Hospitality: Transform the Center into a Luxury Destination
Imagine turning the second floor of this building at C. Negrete and Calle 11 into an exclusive boutique hotel or modern fully equipped studios for short-term rentals like Airbnb. With a prime location in the heart of the city, this space offers an unparalleled opportunity to create an urban refuge that will attract both tourists and professionals seeking unique and comfortable accommodation.

2- Educational Center from language schools or technical careers. Technical careers offer an accessible and efficient way to acquire practical and specialized skills, which are highly valued in the job market. The constant foot traffic and proximity to various public transport lines ensure great visibility and accessibility, key factors in attracting a large number of students. This location not only puts your school on the map but also places it at the center of urban activity, where the continuous flow of people and the convenience of access facilitate the recruitment and retention of students. With all the advantages of being in the heart of the city, your technical school will not only be well-positioned but will also become a benchmark for education in the area, ensuring sustained growth in student enrollment.

Main Features:

• Versatile and Customizable Space: The second floor, currently in its original state, gives you the freedom to design a sophisticated environment that combines the historical charm of the building with modern amenities. This is the perfect canvas to bring different businesses to life.

- **Visionary Sublessors:** This space is perfect for those looking to maximize their investment by transforming and subleasing the second floor. With its central location and design flexibility, it is ideal for businesses that require adaptable and personalized spaces.

**Value and Price Strategy:**

Given the condition of the property, there is an opportunity to negotiate the price under the best offered conditions. This flexibility allows both the owner and the tenant to find a mutually beneficial agreement that optimizes the building's potential.

This second floor is not just a space; it is a blank page to create the next commercial success in the city center. Take advantage of this unique opportunity to bring your project to life and secure a profitable investment!Segundo Piso en Edificio Comercial (C. Negrete y Calle 11) zona Centro

Transforma el Futuro de tu Negocio en el Corazón de la Ciudad*

Situado en una ubicación estratégica, el segundo piso de este edificio comercial en C. Negrete y Calle 11 representa una oportunidad excepcional para inversores y emprendedores con visión. La planta baja ya está completamente arrendada a inquilinos estables, lo que garantiza un flujo constante de ingresos. Ahora, el segundo piso, que se encuentra en su estado original, ofrece la posibilidad de personalizar y adaptar el espacio para maximizar su rentabilidad.


Características Principales:
- Oportunidad de Desarrollo: La segunda planta está lista para ser transformada. Aunque actualmente no está habilitada, esto permite que el futuro inquilino diseñe el espacio de acuerdo a sus necesidades y visión de negocio, convirtiéndolo en un centro de actividad comercial vibrante.

- Inquilinos Estables en la Planta Baja:Con clientes de larga duración y contratos sólidos en la planta baja, este edificio ya tiene una base de estabilidad financiera que respalda cualquier inversión en el segundo piso.

- Potencial para Diversos Usos: Ideal para un subarrendador que desee arrendar todo el espacio y realizar las adecuaciones necesarias para diversos giros comerciales.

1- Como desde Innovar en Hospitalidad: Transforma el Centro en un Destino de Lujo
Imagina convertir el segundo piso de este edificio en C. Negrete y Calle 11 en un exclusivo hotel boutique o en modernos estudios totalmente equipados para rentas a corto plazo tipo Airbnb. Con una ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad, este espacio ofrece una oportunidad inigualable para crear un refugio urbano que atraerá tanto a turistas como a profesionales que buscan alojamiento único y cómodo.

2- Centro educativo desde escuela de idiomas o carreras técnicas Las carreras técnicas ofrecen una vía accesible y eficiente para adquirir habilidades prácticas y especializadas, que son altamente valoradas en el mercado laboral. La afluencia peatonal constante y la proximidad a diversas líneas de transporte público aseguran una gran visibilidad y accesibilidad, factores clave para atraer a un gran número de estudiantes.
Esta ubicación no solo pone tu escuela en el mapa, sino que la coloca en el centro de la actividad urbana, donde el flujo continuo de personas y la conveniencia del acceso facilitan la captación y retención de alumnos. Con todas las ventajas que ofrece estar en el corazón de la ciudad, tu escuela técnica no solo estará bien posicionada, sino que se convertirá en un punto de referencia para la educación en la zona, asegurando un crecimiento sostenido en la matrícula estudiantil.

Características Principales:

• Espacio Versátil y Personalizable: La segunda planta, actualmente en su estado original, te brinda la libertad de diseñar un ambiente sofisticado que combine el encanto histórico del edificio con comodidades modernas. Este es el lienzo perfecto para dar vida a diferentes negocios.


- **Subarrendadores Visionarios:** Este espacio es perfecto para quienes buscan maximizar su inversión al transformar y subarrendar la segunda planta. Con su ubicación céntrica y la flexibilidad de diseño, es ideal para negocios que requieren espacios adaptables y personalizados.

**Estrategia de Valor y Precio:**

Dado el estado de conservación del inmueble, se abre la oportunidad de negociar el precio bajo las mejores condiciones ofertadas. Esta flexibilidad permite que tanto el propietario como el inquilino encuentren un acuerdo mutuamente beneficioso que optimice el potencial del edificio.

Este segundo piso no es solo un espacio; es una página en blanco para crear el próximo éxito comercial en el centro de la ciudad. ¡Aprovecha esta oportunidad única para dar vida a tu proyecto y asegurar una inversión rentable!