🔑 Unique Opportunity for Businesses! Premium Office in San José Insurgentes
Discover this spectacular property fitted for private offices in one of the most strategic areas in the south of Mexico City.

📍 Prime Location:
José María Ibarrarán, Col. San José Insurgentes
Just one block from Insurgentes and half a block from Barranca del Muerto, with excellent connectivity and visibility.

📐 General Features:

Land: 1,100 m²

Construction: 980 m² of offices

Land use: Private offices

3 functional levels

🚗 Parking for 22 fixed cars, with access through electric gates and pink adocreto surface.

💼 Interior Distribution:

11 modern private offices with glass partitions

Open areas for workstations

1 meeting room for 12-14 people

Spacious office for Management

7 bathrooms in total (3 multiple and 4 half)

Reception equipped with furniture

Guardhouse with bathroom

🍽️ Additional comfort and functionality spaces:

Dining/Cafeteria style Starbucks with terrace for 12+ people

Roof garden with umbrellas and outdoor flooring

3 storage rooms

Gardens and planters surrounding the entire property

💧 Complete infrastructure:

Huge cistern + 4 tanks of 1,100 L

Security camera and alarm system

Ceilings with direct and indirect lights

Partitions and glass railings

💰 Rent: $435,000 MXN + VAT
💵 Sale: $79,900,000 MXN

Ideal for corporate companies, law firms, consulting firms, creative agencies, and more.
Ready for immediate occupancy.

📞 Don’t miss this opportunity to invest in a high-level property in a strategic location!🔑 ¡Oportunidad Única para Empresas! Oficina Premium en San José Insurgentes
Descubre esta espectacular propiedad acondicionada para oficinas privadas en una de las zonas más estratégicas del sur de la Ciudad de México.

📍 Ubicación privilegiada:
José María Ibarrarán, Col. San José Insurgentes
A solo una cuadra de Insurgentes y media cuadra de Barranca del Muerto, con excelente conectividad y visibilidad.

📐 Características generales:

Terreno: 1,100 m²

Construcción: 980 m² de oficinas

Uso de suelo: Oficinas privadas

3 niveles funcionales

🚗 Estacionamiento para 22 autos fijos, con acceso a través de portones eléctricos y superficie de adocreto rosa.

💼 Distribución interior:

11 privados modernos con divisiones de cristal

Áreas abiertas para estaciones de trabajo

1 sala de juntas para 12-14 personas

Amplia oficina para Dirección

7 baños en total (3 múltiples y 4 medios)

Recepción equipada con mobiliario

Caseta de vigilancia con baño

🍽️ Espacios adicionales de confort y funcionalidad:

Comedor/Cafetería estilo Starbucks con terraza para 12+ personas

Roofgarden con sombrillas y piso exterior

3 bodegas de almacenaje

Jardines y jardineras que rodean toda la propiedad

💧 Infraestructura completa:

Enorme cisterna + 4 tinacos de 1,100 L

Sistema de cámaras de seguridad y alarma

Plafones con luces directas e indirectas

Divisiones y barandales de cristal

💰 Renta: $435,000 MXN + IVA
💵 Venta: $79,900,000 MXN

Ideal para empresas corporativas, despachos de abogados, consultoras, agencias creativas y más.
Listo para ocuparse inmediatamente.

📞 ¡No pierdas esta oportunidad de invertir en una propiedad de alto nivel en una ubicación estratégica!