LAND FOR SALE FOR TOWER FACING PARK AND ON CORNERTERRENO EN VENTA PARA TORRE FRENTE A PARQUE Y EN ESQUINA

I present to you a unique opportunity in Guadalajara:
A corner lot in front of the huge Tucson Park. This development is strategically designed to maximize its location, where key indicators are maximized: profitability, liquidity, and appreciation.

📍 Prime location with park views
This is not just any lot: it is a connection to the city, tranquility, accessibility, and appreciation. The land has residential potential to build a tower of up to 4 levels, right in front of one of the most important lungs of the area. This means tree-lined views, access to green areas, and an environment that drives demand from pre-sales.

🏢 Construction and sales potential
According to the urban regulations of Guadalajara, the project allows for up to 834.4 m² of sellable space, distributed in a 4-level building with up to 14 apartments.

💰 Clear figures for investors or builders:
• 834.4 m² buildable x $54,000 MXN/m² (cash price in the area) = $45,057,600 MXN in potential income, not counting parking and storage.
• More savings in marketing due to its prime location and high appreciation after completion.

📈 Competitive advantage:
Being in front of a park increases the value per m² by more than 20%, which final buyers perceive and are willing to pay.
This property offers ideal vocation, flexible regulations, high demand, and projected returns above the market average at only $27,013 pesos per m².

🚀 Build with vision:
This land is not just concrete: it is a generator of rents, a valuable asset, and an opportunity for lasting wealth.

🧭 The opportunity is now. The land is ready.
Investing in front of a park adds differential value: higher and faster appreciation thanks to its green environment, connectivity, and access to shopping, work, and recreational centers.

📌 Technical sheet:
• Land for sale for vertical development
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Up to 835 m² buildable
• Land use: multifamily residential
• Currently: house of 298 m² land and 365 m² construction, divided into 3 apartments.

🏡 Current distribution:
Ground floor:
• 3 bedrooms, 2 bathrooms, equipped kitchen, garden, garage, service area.

Upper floor:
• 2 apartments:

Apt A: 2 bedrooms, 2 bathrooms, integral kitchen.

Apt B: 2 bedrooms, 2 bathrooms, small kitchen, and balcony with a view of the park.

🎯 Immediate environment:
In front of Tucson Park: sports courts, lake, gym, public pool, playgrounds, and more.
Close to Civil Hospital, Medical Center, Calzada Independencia, San Juan de Dios, UdeG, commercial areas, and multiple government offices.

Ideal for visionary developers and strategic investors.
Price subject to change without prior notice.

⚠️ Legal notice:
The images, renders, and amenities are illustrative and may vary. Availability, price, and rental conditions are subject to change without prior notice. The information does not constitute a binding offer and is formalized through a lease contract in accordance with applicable regulations and PROFECO provisions.Te presento una oportunidad única en Guadalajara:
Un terreno en esquina frente al enorme Parque Tucson. Este desarrollo está estratégicamente pensado para capitalizar al máximo su ubicación, donde los indicadores clave se maximizan: rentabilidad, liquidez y plusvalía.

📍 Ubicación privilegiada con vistas al parque
No es un lote cualquiera: es conexión con la ciudad, tranquilidad, accesibilidad, plusvalía. El terreno cuenta con vocación residencial para construir una torre de hasta 4 niveles, justo frente a uno de los pulmones más importantes de la zona. Eso significa vistas arboladas, acceso a áreas verdes y un entorno que impulsa la demanda desde la preventa.

🏢 Potencial de construcción y ventas
Según el reglamento urbano de Guadalajara, el proyecto permite hasta 834.4 m² vendibles, distribuidos en un edificio de 4 niveles con hasta 14 departamentos.

💰 Cifras claras para inversionistas o constructores:
• 834.4 m² construibles x $54,000 MXN/m² (precio de contado en la zona) = $45,057,600 MXN en ingresos potenciales, sin contar estacionamientos y bodegas.
• Más ahorro en marketing por su ubicación privilegiada y alta plusvalía tras finalización.

📈 Ventaja competitiva:
Estar frente a un parque incrementa el valor por m² en más del 20%, lo que los compradores finales perciben y están dispuestos a pagar.
Este predio ofrece vocación ideal, normativa flexible, alta demanda y retorno proyectado por encima del promedio de mercado a solo $27,013 pesos por m2

🚀 Construye con visión:
Este terreno no es solo concreto: es un generador de rentas, un activo de valor y una oportunidad de patrimonio duradero.

🧭 La oportunidad es ahora. El terreno ya está listo.
Invertir frente a un parque añade valor diferencial: plusvalía más alta y rápida gracias a su entorno verde, conectividad y acceso a centros comerciales, laborales y recreativos.

📌 Ficha técnica:
• Terreno en venta para desarrollo vertical
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles
• Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• Actualmente: casa de 298 m² terreno y 365 m² construcción, dividida en 3 departamentos

🏡 Distribución actual:
Planta baja:
• 3 habitaciones, 2 baños, cocina equipada, jardín, cochera, área de servicio

Planta alta:
• 2 departamentos:

Depto A: 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral

Depto B: 2 habitaciones, 2 baños, cocina pequeña y balcón con vista al parque

🎯 Entorno inmediato:
Frente al Parque Tucson: canchas deportivas, lago, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y más.
Cerca de Hospital Civil, Centro Médico, Calzada Independencia, San Juan de Dios, UdeG, zonas comerciales y múltiples oficinas gubernamentales.

Ideal para desarrolladores visionarios e inversionistas estratégicos.
Precio sujeto a cambio sin previo aviso.

⚠️ Aviso legal:
Las imágenes, renders y amenidades son ilustrativas y pueden variar. La disponibilidad, precio y condiciones de renta están sujetos a cambio sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante y se formaliza mediante contrato de arrendamiento conforme a la normatividad aplicable y disposiciones de PROFECO.