Lot for sale with a view of the Allende Dam – San Miguel de Allende, Gto.

Location:
San Marquitos / San Marcos de Begoña, on the San Miguel de Allende – Celaya highway, Guanajuato.

Area:
33,192.11 m² (≈ 3.32 hectares)
Equivalent: 355,209 sq ft

Price:
$500 MXN/m²

General Description:
Large plot of land with a view of the Allende Dam, located in a strategically growing area north of San Miguel de Allende, with excellent connectivity to Celaya, Querétaro, and the city center.

Just 12 minutes from City Market, it combines accessibility with a privileged natural environment, ideal for investment projects, residential country development, tourism, or eco-development.

Location and Environment:
On the San Miguel de Allende – Celaya highway

Nearby:
-Allende Dam
-Atotonilco
-Corridor to Querétaro
-Area with growth and appreciation trends
-Natural environment with open views and usable topography

Land Features:
-Topography with gentle slopes (ideal for terraces and views)
-Irregular polygon with wide fronts

Approximate Boundaries:
137.66 m
35.62 m
164.37 m
83.53 m
36.06 m
41.33 m
254.01 m

-Presence of an easement within the polygon
-Topographic heights that favor panoramic views

Legal Situation:
-Private property
-Deed registered
-Ready for sale operation

Services:
-Direct access by road
-Feasibility of services in the area (electricity and water upon request)

Potential Use:
-Residential country or boutique development
-Tourism project (glamping, cabins, boutique hotel)
-Medium/long-term investment
-Subdivision into high-value lots
-Strategic Value

This land stands out for three key factors:

Location: direct connection to one of the most important roads in the area.

View: orientation towards the Allende Dam, a strong commercial differentiator.

Scale: ideal area to develop a complete project, not just an individual lot.Lote en venta con vista a la Presa Allende – San Miguel de Allende, Gto.

Ubicación:
San Marquitos / San Marcos de Begoña, sobre la carretera San Miguel de Allende – Celaya, Guanajuato.

Superficie:
33,192.11 m² (≈ 3.32 hectáreas)
Equivalente: 355,209 sq ft

Precio:
$500 MXN/m²

Descripción General:
Terreno de gran extensión con vista a la Presa Allende, ubicado en una zona de crecimiento estratégico al norte de San Miguel de Allende, con excelente conectividad hacia Celaya, Querétaro y el centro de la ciudad.

A tan solo 12 minutos de City Market, combina accesibilidad con un entorno natural privilegiado, ideal para proyectos de inversión, desarrollo residencial campestre, turístico o eco-desarrollo.

Ubicación y Entorno:
A pie de carretera San Miguel de Allende – Celaya

Cercano a:
-Presa Allende
-Atotonilco
-Corredor hacia Querétaro
-Zona con tendencia de crecimiento y plusvalía
-Entorno natural con vistas abiertas y topografía aprovechable

Características del Terreno:
:Topografía con pendientes suaves (ideal para terrazas y vistas)
-Poligonal irregular con amplios frentes

Colindancias aproximadas:
137.66 m
35.62 m
164.37 m
83.53 m
36.06 m
41.33 m
254.01 m

-Presencia de servidumbre de paso dentro del polígono
-Alturas topográficas que favorecen vistas panorámicas

Situación Legal:
-Propiedad privada
-Escriturado
-Listo para operación de compraventa

Servicios:
-Acceso directo por carretera
-Factibilidad de servicios en la zona (electricidad y agua por gestión)

Uso Potencial:
-Desarrollo residencial campestre o boutique
-Proyecto turístico (glamping, cabañas, hotel boutique)
-Inversión patrimonial a mediano/largo plazo
-Subdivisión en lotes de alta plusvalía
-Valor Estratégico

Este terreno destaca por tres factores clave:

Ubicación: conexión directa a una de las vialidades más importantes de la zona.

Vista: orientación hacia la Presa Allende, un diferenciador fuerte comercialmente.

Escala: superficie ideal para desarrollar un proyecto completo, no solo un lote individual.