- 3 Bedrooms (a study that can be converted into a bedroom).
- 5 bathrooms

Discover a unique opportunity in the heart of *San Pedro Garza García, one of the most exclusive and promising areas of Mexico. Located on a **main avenue with high traffic flow, this property offers **unmatched connectivity* to *Gómez Morín*, one of the most emblematic arteries of the municipality.

Its *privileged environment* combines the best of urban life with the distinctive style of San Pedro: *prestigious private schools, high-end commercial areas, cafes, gourmet restaurants, and natural spaces* that enhance the quality of life.

Unlike other properties in the area, this opportunity stands out for *maintaining a competitive price according to the local market, becoming a smart investment with **guaranteed high appreciation. It is ideal for **visionary developers* looking to position residential, commercial, or mixed-use projects in a high-demand and prestigious environment.

Valle de Chipinque is a meeting point between *local authenticity and cosmopolitan modernity, where contemporary architecture merges with the natural beauty of the Sierra Madre Oriental. Living or investing here means being part of a community that values **security, luxury, exclusivity, and a sense of belonging*.

-
* Valle de Chipinque Area, San Pedro Garza García

* Strategic location with direct connection to Gómez Morín, Calzada del Valle, and main avenues.
* High security, premium services, and national and international prestige.
* Presence of elite schools, financial centers, and luxury residential developments.
* Constant and sustained appreciation over time.

* Growing interest from foreign and national investors in sustainable projects.
* Potential for mixed-use or luxury modern residential developments.
* Proximity to international corporations and high-traffic commercial areas.
* Tourist and residential appeal due to its closeness to the mountain and natural areas.

* Limited available spaces due to high demand.
* Development and maintenance costs higher than the metropolitan area average.
* Strict municipal regulations that may limit densities or land uses.

* Competition with luxury projects in areas like Valle Oriente or Santa Engracia.
* Possible traffic saturation during peak hours due to commercial growth.
* Economic fluctuations that may affect the pace of foreign investment.

---
*Local Authenticity and International Appeal*

Valle de Chipinque preserves the essence of *traditional San Pedro, with tree-lined streets, contemporary architecture, and a community that mixes local families with entrepreneurs and expatriates. Its lifestyle is distinguished by **good taste, privacy, and connection with nature, attracting both **global investors* and those seeking *a life of comfort and exclusivity*.

Investing here is not just about acquiring a property; it is about being part of an iconic area where *tradition, innovation, and appreciation*

PROFECO Information:
Adhesion Contract for Intermediation for the sale of real estate. Registered with the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO). Number 4414-2023, dated May 2, 2023. Prices subject to change without prior notice.- 3 Recámaras (un estudio que se puede convertir en recámara).
- 5 baños

Descubre una oportunidad única en el corazón de *San Pedro Garza García, una de las zonas más exclusivas y con mayor proyección de México. Ubicada sobre una **avenida principal de alta afluencia vial, esta propiedad ofrece una **conectividad inigualable* hacia *Gómez Morín*, una de las arterias más emblemáticas del municipio.

Su *entorno privilegiado* combina lo mejor de la vida urbana con el estilo distintivo de San Pedro: *colegios privados de prestigio, zonas comerciales de alto nivel, cafés, restaurantes gourmet y espacios naturales* que realzan la calidad de vida.

A diferencia de otras propiedades en la zona, esta oportunidad se distingue por *mantener un precio competitivo de acuerdo con el mercado local, convirtiéndose en una inversión inteligente con **alta plusvalía garantizada. Es ideal para **desarrolladores visionarios* que buscan posicionar proyectos residenciales, comerciales o mixtos en un entorno de gran demanda y prestigio.

Valle de Chipinque es un punto de encuentro entre la *autenticidad local y la modernidad cosmopolita, donde la arquitectura contemporánea se funde con la belleza natural de la Sierra Madre Oriental. Vivir o invertir aquí es formar parte de una comunidad que valora la **seguridad, el lujo, la exclusividad y el sentido de pertenencia*.

-
* Zona Valle de Chipinque, San Pedro Garza García

* Ubicación estratégica con conexión directa a Gómez Morín, Calzada del Valle y principales avenidas.
* Alta seguridad, servicios premium y prestigio nacional e internacional.
* Presencia de colegios de élite, centros financieros y desarrollos residenciales de lujo.
* Plusvalía constante y sostenida en el tiempo.

* Creciente interés de inversionistas extranjeros y nacionales en proyectos sustentables.
* Potencial para desarrollos de uso mixto o residenciales con enfoque de lujo moderno.
* Proximidad a corporativos internacionales y áreas comerciales de alto flujo.
* Atractivo turístico y residencial por su cercanía a la montaña y áreas naturales.

* Espacios disponibles limitados debido a la alta demanda.
* Costos de desarrollo y mantenimiento superiores al promedio de la zona metropolitana.
* Normativas municipales estrictas que pueden limitar densidades o usos de suelo.


* Competencia con proyectos de lujo en zonas como Valle Oriente o Santa Engracia.
* Posible saturación vial en horas pico debido al crecimiento comercial.
* Fluctuaciones económicas que puedan afectar el ritmo de inversión extranjera.

---
*Autenticidad Local y Atractivo Internacional*

Valle de Chipinque conserva la esencia de *San Pedro tradicional, con calles arboladas, arquitectura contemporánea y una comunidad que mezcla familias locales con empresarios y expatriados. Su estilo de vida se distingue por el **buen gusto, la privacidad y la conexión con la naturaleza, lo que atrae tanto a **inversionistas globales* como a quienes buscan *una vida de confort y exclusividad*.

Invertir aquí no solo es adquirir una propiedad; es ser parte de una zona icónica donde la *tradición, la innovación y la plusvalía*

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Número 4414-2023, con fecha del 02 de mayo del 2023. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.