Excellent investment opportunity in a consolidated urban area 📍, with commercial land use 🏬 and high potential for business or development 📈.

Located on 35th Street in the San Nicolás neighborhood, this property has a land area of approximately 614 m² 📐 and a construction of 140 m² 🏗️, ideal for operating as a workshop, warehouse, or commercial space.

The property is situated in a high occupancy area (95%) 📊, surrounded by homes 🏠 and businesses 🛍️, ensuring a constant flow 🚶‍♂️🚗 and strategic connectivity within the city.

FEATURES
- Land use: commercial 🏬
- Type: workshop 🔧
- Spacious land with regular shape 📏
- 1 level 🏢
- Condition: good ✅
- All services available 💡🚰
- Location on main commercial activity street 🚦
- Direct frontage to the street 🚪

The property has functional areas for operation, maneuvering, and storage 📦, making it ideal for sectors such as workshops, logistics 🚚, light manufacturing 🏭, or businesses with public service 👥.

Additionally, its land dimension allows for adaptations, expansions, or even conversion to another type of commercial project 🔄📊.

LOCATION
https://maps.app.goo.gl/uz7kP1pvs3qMbcRUA

REQUIREMENTS
- $20,000 deposit
- 20% down payment

PAYMENT METHODS
- Own resources
- Bank credit

____________________________________________
*Property prices subject to change without prior notice, monthly updates to check availability
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees
* The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021
*Images for illustrative purposes.Excelente oportunidad de inversión en zona urbana consolidada 📍, con uso de suelo comercial 🏬 y alto potencial para negocio o desarrollo 📈.

Ubicado sobre la calle 35 en la colonia San Nicolás, este inmueble cuenta con una superficie de terreno de aproximadamente 614 m² 📐 y una construcción de 140 m² 🏗️, ideal para operar como taller, bodega o espacio comercial.

La propiedad se encuentra en una zona con alta ocupación (95%) 📊, rodeada de viviendas 🏠 y comercios 🛍️, lo que garantiza flujo constante 🚶‍♂️🚗 y conectividad estratégica dentro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS
- Uso de suelo: comercial 🏬
- Tipo: taller 🔧
- Terreno amplio con forma regular 📏
- 1 nivel 🏢
- Estado de conservación: bueno ✅
- Todos los servicios disponibles 💡🚰
- Ubicación sobre calle principal de actividad comercial 🚦
- Frente directo a calle 🚪

El inmueble cuenta con áreas funcionales para operación, maniobra y almacenamiento 📦, lo que lo hace ideal para giros como taller, logística 🚚, manufactura ligera 🏭 o negocio con atención al público 👥.

Adicionalmente, su dimensión de terreno permite adaptaciones, ampliaciones o incluso reconversión a otro tipo de proyecto comercial 🔄📊.

UBICACIÓN
https://maps.app.goo.gl/uz7kP1pvs3qMbcRUA

REQUISITOS
- $20,000 de apartado
- 20% de enganche

MÉTODOS DE PAGO
- Recursos propios
- Crédito bancario


____________________________________________
*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos