Building for Sale in CenterEdificio en Venta en Centro

Investment Opportunity! Mixed Building with 23m Frontage, in the Center of Toluca

SALE PRICE: $22,000,000 MXN

GENERAL DESCRIPTION

Strategic building for sale with a privileged location in the heart of Toluca's Center. A property with unique facade characteristics and dimensions, ideal for maximizing returns through commercial rents, medical offices, or professional offices.

Thanks to its HB2 land use and versatile structure, this property represents a secure investment with immediate appreciation, located in an area of high administrative, legal, and commercial density.

DIMENSIONS AND PHYSICAL CHARACTERISTICS

• Land: 472 m2 (Extraordinary frontage of 23.6 m X 20 m depth).

• Construction: 1,500 m2 distributed over 3 levels.

Current Distribution:

• Ground Floor: 6 commercial premises with excellent visibility (total of 223m2) + 2 spacious units of 108 m2 each (ideal for conversion to anchor stores or clinics).

• Levels 1 and 2: 8 spacious units of 108 m2 each.

BUSINESS CASE

The property offers a hybrid business model with high cash flow generation capacity:

1. Current Use: Immediate rent generation with stable tenants.

2. Conversion Project: Ideal structure to transform into a Consulting Center or Corporate Office, taking advantage of the demand for professional services in the central area.

3. Value per m2: Highly competitive sale price, below the current replacement value in the area.

STRATEGIC LOCATION

Located in the center of the Mexiquense capital, just minutes from:

• Government Palace and administrative offices.

• Hospital areas and health services.

• Main access roads and transportation in the city.

REVENUE PROJECTION (ROI)

Based on a current market analysis in the Center of Toluca, the asset offers:

• Immediate Profitability: Income generation from day one with a balanced mix of commercial premises and residential/office units.

• Projected ROI: Ability to achieve a net annual return of between 5.7% and 6.3% (approx.); with an investment in remodeling and market adjustment, it can be estimated between 9% and 11% through strategic optimization to medical offices or professional offices.

• Forced Appreciation: By acquiring the property at a value of just $14,600 per m2 of construction (sale price 22M with possibilities to improve the price), the investor captures an immediate latent profit, given that the commercial value of similar remodeled assets in the area exceeds 20,000 per m2.

• Leasing Efficiency: Thanks to its spacious units and large commercial frontage, maintenance costs are low compared to the high rental potential per square meter.Oportunidad Inversionistas! Edificio Mixto con 23m de Frente, en el Centro de Toluca

PRECIO DE VENTA: $22,000,000 MXN

DESCRIPCIÓN GENERAL

Estratégico edificio en venta con ubicación privilegiada en el corazón del Centro de Toluca. Una propiedad con características únicas de fachada y dimensiones, ideal para maximizar rendimientos mediante rentas comerciales, consultorios médicos o despachos profesionales.

Gracias a su uso de suelo HB2 y su estructura versátil, este inmueble representa una inversión segura con una plusvalía inmediata, ubicado en una zona de alta densidad administrativa, jurídica y comercial.

DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

• Terreno: 472 m2 (Extraordinario frente de 23.6 m X 20 m de fondo).

• Construcción: 1,500 m2 distribuidos en 3 niveles.

Distribución Actual:

• Planta Baja: 6 locales comerciales con excelente visibilidad (total de 223m2)+ 2 amplias unidades de 108 m2 c/u (ideales para conversión a locales ancla o clínicas).

• Niveles 1 y 2: 8 unidades espaciosas de 108 m2 c/u.



BUSINESS CASE

La propiedad ofrece un modelo de negocio híbrido con alta capacidad de generación de flujo:

1. Uso Actual: Generación inmediata de rentas con inquilinos estables.

2. Proyecto de Reconversión: Estructura ideal para transformarse en un Centro de Consultorios o Corporativo de Oficinas, aprovechando la demanda de servicios profesionales en la zona centro.

3. Valor por m2: Precio de venta altamente competitivo, por debajo del valor de reposición actual en la zona.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en el centro de la capital mexiquense, a pocos minutos de:

• Palacio de Gobierno y oficinas administrativas.

• Zonas de hospitales y servicios de salud.

• Principales vías de acceso y transporte de la ciudad.



PROYECCIÓN DE RENDIMIENTOS (ROI)

Basado en un análisis de mercado actual en el Centro de Toluca, el activo ofrece:

• Rentabilidad Inmediata: Generación de ingresos desde el primer día con una mezcla equilibrada de locales y unidades habitacionales/oficinas.

• ROI Proyectado: Capacidad de alcanzar un retorno anual neto de entre el 5,7 y 6,3% (aproximado); haciendo una inversión en remodelación y una ajuste a mercado, se puede estimar entre 9% y el 11% mediante una optimización estratégica a consultorios médicos o despachos profesionales.

• Plusvalía Forzada: Al adquirir la propiedad a un valor de apenas $14,600 por m2 de construcción (precio de venta 22M con posibilidades de mejorar el precio), el inversionista captura una utilidad latente inmediata, dado que el valor comercial de activos similares remodelados en la zona supera los 20,000 por m2.

• Eficiencia de Arrendamiento: Gracias a sus amplias unidades y gran frente comercial, el costo de mantenimiento es bajo en comparación con el alto potencial de renta por metro cuadrado.