INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR SALE IN ATIZAPAN DE ZARAGOZABODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN ATIZAPAN DE ZARAGOZA

Industrial Warehouse for Sale on Calle Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, State of Mexico

Sale Price: $27,000,000 MXN

General Features

Land area: 2,839 m²
Construction area: approx. 3,926 m²
Levels: 3 (Ground Floor, Upper Floor, and Basement)
Location: Corner lot
Topography: Irregular with a downward slope
Land use: Residential B-200 *(with the possibility of change due to acquired rights)
Operating license: Valid

Access and Location:

4 accesses to the property
In front of Calle Roble

Boundaries:

North: Azalea
South: Segunda Cerrada de Roble
West: Av. Adolfo López Mateos

Infrastructure and Services

Potable water (household connections)
Sanitary and storm drainage
Electricity with its own three-phase substation (capacity for 3 blocks / investment approx. $1,000,000)
Public lighting
Gas from stationary tank (supply by truck)
Telephone network (underground and aerial)
Municipal garbage collection
Municipal surveillance
Public transport approximately 960 m away.

Special Installations:

Electrical substation
Pneumatic energy system throughout the plant
2 industrial compressors (supply all areas)
Freight elevator
Loading and unloading area with height for trailers
Pumping equipment
3 cisterns: 2 of 10,000 liters and 1 rainwater collection of 5,000 liters
Air extractors in the roof
Hydraulic installation for compressors
Pneumatic outlets in all work areas

Operational Capacity

Operational capacity for up to 140 workers
Division into approximately 10 mini-factory type areas
Each team has an independent switch (Civil Protection compliance)

Distribution
- Ground Floor

Maneuvering yard
Loading and unloading area
Reception with 2 half baths
Administrative offices (4–5 cubicles)
Design area
Packing area
Glass area
Marble area
Carpentry
*Ironwork
Galvanoplasty area
Polishing, varnishing, and subassembly area
*Warehouses
Substation
Connection to basement

- Upper Floor

Management office (with facilities for a bathroom)
Production offices
Fiber area
Assembly area
Accessories area
Emptying area
Electrified area
Upholstery
Ironwork
Warehouse

- Basement

Dining room
Kitchen
Bathroom
2 bedrooms
Warehouses
Ironwork

Additional Areas

Maintenance area (street level)
Second design area
Cutting area
Upper storage area
Oven zone
Gardens, walkways, and circulations
Parking

Restrooms
Reception: 2 half baths
General area: 3 bathrooms with shower (women), 3 bathrooms with shower and 1 urinal (men)

Structure and Construction

Foundation with reinforced concrete footings
Structural reinforcements made in 2018
Mixed structure (concrete + steel)
Concrete block walls
Sheet metal roofs with translucent acrylics
Lightened slab
Reinforced IPR beams
Perimeter walls

Finishes

Concrete floors, ceramic tiles, and adocreto
Plastering of gypsum and cement
Vinyl paint
Aluminum windows
5 mm glass
Pine wood carpentry

Equipment and Security

Civil Protection report
Certified installations
Electrical system and substation with report
Installations for industrial handling (currently without the use of hazardous chemicals)

Relevant Observations

Property ideal for manufacturing, light industry, or reconversion
Excellent operational distribution by areas
Possibility of change of land use
Property with complete industrial adaptations
Land tenure in order.Bodega Industrial en Venta en Calle Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Estado de México

Precio de Venta: $27,000,000 MXN

Características Generales

Superficie de terreno: 2,839 m²
Superficie de construcción: aprox. 3,926 m²
Niveles: 3 (Planta Baja, Planta Alta y Sótano)
Ubicación: Lote cabecera de manzana
Topografía: Irregular con pendiente descendente
Uso de suelo: Habitacional B-200 *(con posibilidad de cambio por derechos adquiridos)
Licencia de funcionamiento: Vigente

Accesos y Ubicación:

4 accesos al inmueble
Frente a Calle Roble

Colindancias:

Norte: Azalea
Sur: Segunda Cerrada de Roble
Poniente: Av. Adolfo López Mateos

Infraestructura y Servicios

Agua potable (tomas domiciliarias)
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica con subestación trifásica propia (capacidad para 3 cuadras / inversión aprox. $1,000,000)
Alumbrado público
Gas por tanque estacionario (suministro por pipa)
Red telefónica (subterránea y aérea)
Recolección de basura municipal
Vigilancia municipal
Transporte público a 960 m aprox.

Instalaciones Especiales:

Subestación eléctrica
Sistema de energía neumática en toda la planta
2 compresores industriales (alimentan todas las áreas)
Montacargas
Área de carga y descarga con altura para tráiler
Equipo de bombeo
3 cisternas: 2 de 10,000 litros y 1 de captación pluvial de 5,000 litros
Extractores de aire en techumbre
Instalación hidráulica para compresores
Salidas neumáticas en todas las áreas de trabajo

Capacidad Operativa

Capacidad operativa para hasta 140 trabajadores
División en aproximadamente 10 áreas tipo mini fábrica
Cada equipo cuenta con interruptor independiente (cumplimiento Protección Civil)

Distribución
- Planta Baja

Patio de maniobras
Área de carga y descarga
Recepción con 2 medios baños
Oficinas administrativas (4–5 cubículos)
Área de diseño
Área de empaque
Área de vidrio
Área de mármol
Carpintería
*Herrería
Área de galvanoplastia
Área de pulido, barniz y subensamble
*Almacenes
Subestación
Conexión a sótano

- Planta Alta

Oficina de dirección (con instalaciones para baño)
Oficinas de producción
Área de fibra
Área de armado
Área de accesorios
Área de vaciado
Área de electrificado
Tapicería
Herrería
Almacén

- Sótano

Comedor
Cocina
Baño
2 recámaras
Bodegas
Herrería

Áreas Adicionales

Área de mantenimiento (nivel calle)
Área de segundo diseño
Área de corte
Área de almacenaje superior
Zona de hornos
Jardines, andadores y circulaciones
Estacionamiento

Sanitarios
Recepción: 2 medios baños
Área general: 3 baños con regadera (mujeres), 3 baños con regadera y 1 mingitorio (hombres)

Estructura y Construcción

Cimentación con zapatas de concreto armado
Refuerzos estructurales realizados en 2018
Estructura mixta (concreto + acero)
Muros de tabicón de concreto
Techos de lámina con acrílicos traslúcidos
Losa aligerada
Vigas IPR reforzadas
Bardas perimetrales

Acabados

Pisos de concreto, loseta cerámica y adocreto
Aplanados de yeso y cemento
Pintura vinílica
Ventanería de aluminio
Vidrio de 5 mm
Carpintería en madera de pino

Equipamiento y Seguridad

Dictamen de Protección Civil
Instalaciones certificadas
Sistema eléctrico y subestación con dictamen
Instalaciones para manejo industrial (sin uso de químicos peligrosos actualmente)

Observaciones Relevantes

Propiedad ideal para manufactura, industria ligera o reconversión
Excelente distribución operativa por áreas
Posibilidad de cambio de uso de suelo
Inmueble con adecuaciones industriales completas
Tenencia de la tierra en orden