Heavy Industry Land Use | 5,050 m²

Excellent opportunity for industry or investment. Industrial warehouse with land use for heavy industry of high impact. Environmental impact approved by SEMADET, located in a strategic area close to the Macrolibramiento, as well as to companies like Betterware, Tajín, and AutoZone.

The property has 5,058 m² of fully fenced land, an industrial warehouse of 2,000 m² with 7 m of clear height, a structure without intermediate columns, and a roof made of painted sheet metal with a box-type extractor system, providing excellent ventilation and natural lighting. The floor is polished concrete 15 cm thick, ideal for industrial operation.

It has its own transformer of 175 KVA with medium voltage supply, branched electrical installation with conduit, and LED lights throughout the warehouse.

Includes corporate offices with air conditioning, a meeting room, cubicles, a laboratory, and independent bathrooms. It also has service areas for staff, a dining room, bathrooms for men and women, interior warehouses, a machine room, an electrical room, a dirty room, and a fire protection area.

The property also offers a large maneuvering yard of 3,000 m² with a slope for loading dock, ideal for logistics and heavy load operations.Uso de Suelo Industria Pesada | 5,050 m²

Excelente oportunidad para industria o inversión. Bodega industrial con uso de suelo para industria pesada de alto impacto. Impacto ambiental aprobado por SEMADET, ubicada en zona estratégica cercana al Macrolibramiento, así como a empresas como Betterware, Tajín y AutoZone.

La propiedad cuenta con 5,058 m² de terreno completamente circulado con cerca, bodega de 2,000 m² con 7 m de altura libre, estructura sin columnas intermedias y techumbre de lámina pintro con sistema de extractores tipo cajón, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El piso es de concreto pulido de 15 cm de espesor, ideal para operación industrial.

Dispone de transformador propio de 175 KVA con alimentación de media tensión, instalación eléctrica ramificada con conduit y luminarias LED en toda la bodega.

Incluye oficinas corporativas con aire acondicionado, sala de juntas, cubículos, laboratorio y baños independientes. También cuenta con áreas de servicio para personal, comedor, baños para hombres y mujeres, bodegas interiores, cuarto de máquinas, cuarto eléctrico, cuarto de sucios y área contra incendio.

La propiedad ofrece además un amplio patio de maniobras de 3,000 m² con desnivel para andén de carga, ideal para logística y operaciones de carga pesada.