🏭 WAREHOUSE FOR SALE – AV. DE LAS GRANJAS, SAN PABLO XALPA
📍 Location: Avenida de las Granjas, Col. San Pablo Xalpa
📮 Postal Code: 5409
💰 Sale Price: $25,000,000 MXN
📐 SURFACES
Land area: 302 m²
Construction area: 928 m²
🏗️ GENERAL DESCRIPTION
Industrial/commercial warehouse with excellent distribution and space utilization, ideal for logistics, storage, light manufacturing, or distribution center.
According to the plan:
Spacious main hall with functional structural clearances for operation
Administrative office area distributed in:
Reception
Meeting room
Private offices
Work area
Restrooms for staff and offices
Internal patio area / light maneuvering
Service area at the back
Controlled access
The shape of the land is irregular polygonal, allowing for good adaptation for different industrial sectors.
🚛 HIGHLIGHTED FEATURES
Land use: Residential with commerce (H-05, class 3)
Excellent frontage on the main avenue
Well-defined spaces between operational and administrative areas
Good natural lighting in the hall
Ideal for last-mile companies, storage, or workshop
📍 LOCATION AND CONNECTIVITY
Located in a strategic industrial area of CDMX:
Minutes from Vallejo (industrial zone)
Proximity to Naucalpan
Quick connectivity to:
Calzada Vallejo
Interior Circuit
Av. Ceylán
Eje 3 Norte
🏙️ ENVIRONMENT
Consolidated area with:
Industrial parks
Distribution centers
Shops and services
Nearby workforce
📈 APPRECIATION
Azcapotzalco is one of the municipalities with the highest growth in industrial reconversion to urban logistics, generating:
High demand for warehouses
Constant increase in value per m²
Excellent option for property investment or rent.🏭 BODEGA EN VENTA – AV. DE LAS GRANJAS, SAN PABLO XALPA
📍 Ubicación: Avenida de las Granjas, Col. San Pablo Xalpa
📮 Código Postal: 5409
💰 Precio de venta: $25,000,000 MXN
📐 SUPERFICIES
Superficie de terreno: 302 m²
Superficie de construcción: 928 m²
🏗️ DESCRIPCIÓN GENERAL
Bodega industrial/comercial con excelente distribución y aprovechamiento de espacios, ideal para logística, almacenamiento, manufactura ligera o centro de distribución.
De acuerdo al plano:
Amplia nave principal con claros estructurales funcionales para operación
Área de oficinas administrativas distribuidas en:
Recepción
Sala de juntas
Oficinas privadas
Área de trabajo
Baños para personal y oficinas
Área de patio interno / maniobra ligera
Zona de servicios en la parte posterior
Acceso controlado
La forma del terreno es irregular tipo polígono, lo que permite una buena adaptación para diferentes giros industriales.
🚛 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Uso de suelo: Habitacional con comercio (H-05, clase 3)
Excelente frente sobre avenida principal
Espacios bien definidos entre área operativa y administrativa
Buena iluminación natural en la nave
Ideal para empresas de última milla, almacenamiento o taller
📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Ubicada en una zona estratégica industrial de la CDMX:
A minutos de Vallejo (zona industrial)
Cercanía con Naucalpan
Conectividad rápida hacia:
Calzada Vallejo
Circuito Interior
Av. Ceylán
Eje 3 Norte
🏙️ ENTORNO
Zona consolidada con:
Parques industriales
Centros de distribución
Comercios y servicios
Mano de obra cercana
📈 PLUSVALÍA
Azcapotzalco es una de las alcaldías con mayor crecimiento en reconversión industrial a logística urbana, lo que genera:
Alta demanda de bodegas
Incremento constante en valor por m²
Excelente opción para inversión patrimonial o renta