Investment with Active Income and Potential for Increase in Mérida

Excellent opportunity for a single-story property, for investors seeking immediate cash flow, contractual stability, and a clear growth projection in performance.

The property is currently leased under a formal 5-year contract that started in March 2023, with approximately 2.5 years remaining. It generates a monthly income of $58,800 MXN with annual increases according to inflation, providing protection against economic fluctuations and financial stability.

From the moment of acquisition, the investor obtains active cash flow, eliminating vacancy risk and placement times.

-Potential for Optimization:
The estimated market rental value is around $80,000 MXN per month, representing a clear opportunity for an update at the end of the current contract.

Current annual income: $696,000 MXN
Estimated potential annual income: $960,000 MXN

This combination of guaranteed cash flow today and future strategic adjustment allows for projecting an optimized return close to 4.5% – 5% gross.

-Key Advantages:
Active rent with a valid contract
Annual increases due to inflation
Institutional tenant with stable operation
Elimination of initial placement risk
Clear strategy for increasing performance
Asset in a consolidated area

-Sale Price: $16,233,527.58 MXN
An investment designed for those who understand the value of stable passive income combined with a future optimization strategy.

-Distribution and Equipment:
- Equipped kitchen with breakfast bar and large pantry
- 5-burner stove
- Central air conditioning system in the living room
- 8 mini splits
- 9 fans
- CCTV system
- High and medium ceilings
- Fiber optic internet
- Living room and dining room with half bath for guests
- 1 master bedroom with full bath and walking closet
- 1 secondary bedroom with full bath and walking closet
- 2nd secondary bedroom with closet
- 3 spaces for bedrooms type study or flex
- Service room and hallway, laundry area, and storage area
- Covered garage with electric gate for 4 cars
- Large garden with pool
- (Optional CCTV System)

-Generals:
Construction: 701 m2
Land: 1,050 m2
Age of the property: 21 years

-Payment Method:
Own resources and bank credit
Minimum 20% down payment
$100,000 MXN reservation

Property with great investment potential and ready to operate or adapt to different projects. Schedule your visit to see it.

*The information contained in the sale or rental announcements comes from a reliable source; however, it is subject to errors, omissions, and may change in availability and price or other conditions without prior notice. The images may have been digitally enhanced, shown as rendered or with furniture and decoration purely for illustrative purposes and may not accurately reflect the current condition of the property. Interested parties must confirm the conditions in person, by appointment with one of our certified advisors.*Inversión con Renta Activa y Potencial de Incremento en Mérida

Excelente oportunidad de una propiedad de una planta, para inversionistas que buscan flujo inmediato, estabilidad contractual y proyección clara de crecimiento en rendimiento.

La propiedad se encuentra actualmente arrendada bajo contrato formal de 5 años iniciado en marzo de 2023, con aproximadamente 2.5 años restantes de vigencia. Genera un ingreso mensual de $58,800 MXN con incrementos anuales conforme a inflación, lo que permite protección ante variaciones económicas y estabilidad financiera.

Desde el momento de la adquisición, el inversionista obtiene flujo activo, eliminando riesgo de vacancia y tiempos de colocación.

-Potencial de Optimización:
El valor estimado de renta de mercado ronda los $80,000 MXN mensuales, lo que representa una clara oportunidad de actualización al término del contrato vigente.

Ingreso anual actual: $696,000 MXN
Ingreso anual potencial estimado: $960,000 MXN

Esta combinación de flujo garantizado hoy y ajuste estratégico futuro permite proyectar un rendimiento optimizado cercano al 4.5% – 5% bruto.

-Ventajas Clave:
Renta activa con contrato vigente
Incrementos anuales por inflación
Inquilino institucional con operación estable
Eliminación de riesgo inicial de colocación
Estrategia clara de incremento de rendimiento
Activo patrimonial en zona consolidada

-Precio de Venta: $16,233,527.58 MXN
Una inversión diseñada para quienes entienden el valor del ingreso pasivo estable combinado con una estrategia de optimización futura.

-Distribución y Equipamiento:
-Cocina equipada con barra desayunadora y amplia alacena
- Estufa de 5 quemadores
- Sistema de aire acondicionado central en sala
- 8 mini splits
- 9 ventiladores
- Sistema CCTV
- Techos de altura y media
- Internet de fibra óptica
-Sala y comedor con medio baño de visitas
-1 recámara principal (master suite) con baño completo y walking closet
-1 recámara secunddaría con baño completo y walking closet
-2da recámara secundaría con clóset
-3 espacios de recámaras tipo estudio o flex
-Cuarto y pasillo de servicio, área de lavado y área de bodega
-Garage techado y con portón eléctrico para 4 autos
-Jardín amplio con piscina
-(Opcional Sistema de CCTV)

-Generales:
Construcción: 701 m2
Terreno: 1,050 m2
Edad del inmueble: 21 años

-Método de pago:
Recursos propios y crédito bancario
Mínimo 20% de enganche
$100,000 MXN de apartado

Propiedad con gran potencial de inversión y lista para operar o adaptarse a distintos proyectos. Agenda tu visita para conocerla.

*La información contenida en los anuncios de venta o renta provienen de fuente confiable; sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso. Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y decoración puramente a manera ilustrativa y que no reflejen fielmente la condición actual de la propiedad. Las partes interesadas, deberán confirmar las condiciones en persona, previa cita con uno de nuestros asesores certificados.*