8.1 Hectare Land for Urban and Logistics Development on Federal HighwayTerreno de 8.1 Hectáreas para Desarrollo Urbano y Logístico obre Carretera Fed

Strategic land located on the Mexicali–Tijuana Highway, within one of the areas with the highest urban growth, regional connectivity, and expansion potential of Mexicali.

With approximately 81,700 m² (8.1 hectares) and 268 meters of frontage on the federal highway, this property represents an excellent opportunity for urban, logistics, semi-industrial, or medium- to long-term investment projects.

Its location within the Progreso Delegation offers immediate connectivity to regional transport corridors, growing residential areas, and strategic access roads to Mexicali and Tijuana.

Within an approximate radius of 2 kilometers, there are areas of urban expansion, logistics corridors, agricultural activity, and land reserves that strengthen the development potential of the asset.

FEATURES:
• Approximate area: 81,700 m²
• 8.1 hectares
• Approximate frontage: 268 meters
• Location on Mexicali–Tijuana Highway
• Flat topography
• Water rights for 7 hectares
• Excellent regional connectivity
• Area with progressive growth
• Documentation in order

Ideal for:
• Land reserve
• Urban development
• Logistics yard
• Light warehouses
• Semi-industrial operation
• Agro-industry
• Lotting
• Heritage investment
• Operational expansion

The combination of strategic location, road connectivity, and growth potential positions this property as an excellent alternative for investors and developers looking to integrate into the territorial growth of Mexicali.Terreno estratégico ubicado sobre la Carretera Mexicali–Tijuana, dentro de una de las zonas con mayor crecimiento urbano, conectividad regional y potencial de expansión de Mexicali.

Con aproximadamente 81,700 m² (8.1 hectáreas) y 268 metros de frente sobre carretera federal, esta propiedad representa una excelente oportunidad para proyectos urbanos, logísticos, semiindustriales o de inversión patrimonial a mediano y largo plazo.

Su ubicación dentro de la Delegación Progreso ofrece conectividad inmediata hacia corredores regionales de transporte, zonas habitacionales en crecimiento y vialidades estratégicas de acceso hacia Mexicali y Tijuana.

En un radio aproximado de 2 kilómetros se localizan áreas de expansión urbana, corredores logísticos, actividad agrícola y reservas territoriales que fortalecen el potencial de desarrollo del activo.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
• Superficie aproximada: 81,700 m²
• 8.1 hectáreas
• Frente aproximado: 268 metros
• Ubicación sobre Carretera Mexicali–Tijuana
• Topografía plana
• Derechos de agua para 7 hectáreas
• Excelente conectividad regional
• Zona con crecimiento progresivo
• Documentación en regla

Ideal para:
• Reserva territorial
• Desarrollo urbano
• Patio logístico
• Bodegas ligeras
• Operación semiindustrial
• Agroindustria
• Lotificación
• Inversión patrimonial
• Expansión operativa

La combinación entre ubicación estratégica, conectividad carretera y potencial de crecimiento posiciona esta propiedad como una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan integrarse al crecimiento territorial de Mexicali.