Double front land for Commercial or Corporate Development with High ExposureTerreno Doble frente para Desarrollo Comercial o Corporativo con Alta Exposicion

Strategic commercial land located at the intersection of Blvd. Benito Juárez and Blvd. López Mateos, within one of the urban and commercial corridors with the highest vehicular flow and consolidation in Mexicali.

With approximately 5,545 m² and double access on two primary roads of the city, this property represents an excellent opportunity to develop retail projects, corporate uses, mixed uses, or high-impact specialized services.

Its immediate location next to Home Depot and within a consolidated commercial environment with anchor brands, shopping plazas, and urban services generates massive exposure, constant traffic, and high natural customer capture.

Within an approximate radius of 2 kilometers, there are commercial corridors, banks, restaurants, automotive businesses, urban services, and densely populated residential areas that strengthen the operational and commercial potential of the asset.

HIGHLIGHTED FEATURES:
• Approximate area: 5,545 m²
• Double access via Blvd. Benito Juárez and Blvd. López Mateos
• Commercial land use
• Excellent urban visibility
• High vehicular flow
• Location next to Home Depot
• Consolidated commercial environment
• Service feasibility
• Documentation in order

Ideal for:
• Power center
• Shopping plaza
• Specialized retail
• Drive-thru
• Corporate offices
• Medical offices
• Mixed-use project
• Anchor franchises
• Commercial property investment

The combination of strategic location, double access, commercial exposure, and urban connectivity positions this property as one of the commercial assets with the highest development potential within the Benito Juárez–López Mateos corridor in Mexicali.Terreno comercial estratégico ubicado en la intersección de Blvd. Benito Juárez y Blvd. López Mateos, dentro de uno de los corredores urbanos y comerciales con mayor flujo vehicular y consolidación de Mexicali.

Con aproximadamente 5,545 m² y doble acceso sobre dos vialidades primarias de la ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollar proyectos retail, corporativos, usos mixtos o servicios especializados de alto impacto.

Su ubicación inmediata junto a Home Depot y dentro de un entorno comercial consolidado con marcas ancla, plazas comerciales y servicios urbanos genera exposición masiva, tráfico constante y alta captación natural de clientes.

En un radio aproximado de 2 kilómetros se localizan corredores comerciales, bancos, restaurantes, comercios automotrices, servicios urbanos y zonas habitacionales densamente pobladas que fortalecen el potencial operativo y comercial del activo.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
• Superficie aproximada: 5,545 m²
• Doble acceso por Blvd. Benito Juárez y Blvd. López Mateos
• Uso de suelo comercial
• Excelente visibilidad urbana
• Alto flujo vehicular
• Ubicación junto a Home Depot
• Entorno comercial consolidado
• Factibilidad de servicios
• Documentación en regla

Ideal para:
• Power center
• Plaza comercial
• Retail especializado
• Drive thru
• Oficinas corporativas
• Medical offices
• Proyecto mixed use
• Franquicias ancla
• Inversión patrimonial comercial

La combinación entre ubicación estratégica, doble acceso, exposición comercial y conectividad urbana posiciona esta propiedad como uno de los activos comerciales con mayor potencial de desarrollo dentro del corredor Benito Juárez–López Mateos en Mexicali.