SALE OF COMMERCIAL PREMISES EXCELLENT OPPORTUNITYVENTA DE LOCAL COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDAD

$11,200,000 MXN

Sale of Commercial Premises with High Return on Investment


Location

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Area zoned for commercial use, with excellent connectivity and high foot traffic. Ideal property for investors seeking stable income and long-term contracts.


Main features
• Land area: 350 m²
• Built area: 530 m²
• 3 half bathrooms
• 2 floors + rooftop
• Condition: Excellent
• Zoning: Commercial
• Storage room
• Easy parking
• 3 water tanks, 1,100 liters each


Layout
• Ground floor: Leased to Chedraui
• Upper floor: Premises available for rent
• Rooftop: Leased to Telcel (antennas)


Current income
• Chedraui: $50,000
• Telcel: $28,000
• Available premises (estimated): $14,000 + VAT

👉 Approximate potential monthly income: $92,500 MXN


Current contracts
• Chedraui: 15-year contract, with 1 year and 5 months elapsed
• Telcel: 32-year contract, with 22 years elapsed

📌 The property is sold only subject to the current contracts, which remain in effect even if ownership changes.$11,200,000 MXN

Venta de Local Comercial con Alto Retorno de Inversión


Ubicación

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Zona con uso de suelo comercial, excelente conectividad y alta afluencia. Propiedad ideal para inversionistas que buscan ingresos estables y contratos a largo plazo.


Características principales
• Superficie de terreno: 350 m²
• Superficie de construcción: 530 m²
• 3 medios baños
• 2 niveles + azotea
• Estado de conservación: Excelente
• Uso de suelo: Comercial
• Bodega
• Facilidad para estacionarse
• 3 tinacos de 1,100 litros cada uno


Distribución
• Planta baja: Rentada a Chedraui
• Planta alta: Local disponible para renta
• Azotea: Rentada a Telcel (antenas)


Ingresos actuales
• Chedraui: $50,000
• Telcel: $28,000
• Local disponible (estimado): $14,000 + IVA

👉 Ingreso mensual potencial aproximado: $92,500 MXN


Contratos vigentes
• Chedraui: Contrato a 15 años, con 1 año 5 meses transcurridos
• Telcel: Contrato a 32 años, con 22 años transcurridos

📌 La propiedad se vende únicamente respetando los contratos vigentes, los cuales continúan aun en caso de cambio de propietario.